公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

haojiao

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谢谢,明白了

2015-9-13 07:15 11952楼

J802

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楼主你好，有几个问题想咨询一下
1、个人之前公积金交到2014年5月，中间断了1年，后2015年3月到新单位已交了7个月，每月合计560元，爱人属于外地每月合计缴纳400元，是否满足50万贷款条件？
2、想在镇江丹徒新区买套二手房（5年以内）52万，可以最多贷到多少比例款？
3、二手房贷款额度是以最终成交价为标准还是评估价格？
4、与房东签订购房合同，必须要经过公证吗？
5、完成购房抵押后，房产证多久银行会还给我？
谢谢

2015-9-14 15:08 11953楼

水瓶风筝

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楼主你好！
想询问以下问题：
2013年底买了套期房，当时凭购房合同领取了公积金账户中的部分现金，现在刚拿到房产证，准备办理组合贷款（商贷+公积金），那目前可以贷的公积金是：30万-已领现金？还是直接可以贷到30万呢？
盼复，非常感谢！

2015-9-15 09:37 11954楼

公积金
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原帖由 水瓶风筝 于 2015-9-15 09:37 发表
楼主你好！
想询问以下问题：
2013年底买了套期房，当时凭购房合同领取了公积金账户中的部分现金，现在刚拿到房产证，准备办理组合贷款（商贷+公积金），那目前可以贷的公积金是：30万-已领现金？还是直接可以贷 ...

你是13年底提取的公积金，到现在已经超过了一年，
所以，你现在最高可以贷到30万公积金。

2015-9-15 15:51 11955楼

wen568871995

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你好，最近急需购买一套二手住房，89平，夫妻双方均有公积金，首套房，考虑到时间问题，我们打算先一次性付清，再申请公积金。请问第一我们一次性跟卖家成交以后还可以申请公积金贷款么？第二，我们申请到的公积金贷款是否是以现金的形式让我们拿到手？谢谢了

2015-9-18 09:16 11956楼

西子夜未央

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请问我今年30岁，想买个45万左右小户型，首套房，公积金最多能贷多少

2015-9-18 09:30 11957楼

公积金
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原帖由 wen568871995 于 2015-9-18 09:16 发表
你好，最近急需购买一套二手住房，89平，夫妻双方均有公积金，首套房，考虑到时间问题，我们打算先一次性付清，再申请公积金。请问第一我们一次性跟卖家成交以后还可以申请公积金贷款么？第二，我们申请到的公积金 ...

1、可以，而且二手房就是要先成交过户，才可以再申请公积金贷款的。
2、公积金贷款是直接打到你们的卡上，可以提现金。

2015-9-18 15:11 11958楼

公积金
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原帖由 西子夜未央 于 2015-9-18 09:30 发表
请问我今年30岁，想买个45万左右小户型，首套房，公积金最多能贷多少

你每月公积金交多少？
你最多应该可以贷到30万的公积金贷款。

2015-9-18 15:18 11959楼

SiLenT714

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你好，想请问一下，公积金贷款每月要还2600 自己每月交2200 这个月开始扣款，公积金账户里有几万块，为什么不足的400不从公积金账户里扣，确从银行卡里扣呢？可以改成全从公积金账户扣吗？否则账户里的钱不就用不到了吗？

2015-9-18 20:18 11960楼

公积金
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原帖由 SiLenT714 于 2015-9-18 20:18 发表
你好，想请问一下，公积金贷款每月要还2600 自己每月交2200 这个月开始扣款，公积金账户里有几万块，为什么不足的400不从公积金账户里扣，确从银行卡里扣呢？可以改成全从公积金账户扣吗？否则账户里的钱不就用不 ...

你签的公积金自动还款协议不对，
要去贷款的银行重签就可以了。

2015-9-19 11:26 11961楼

叶落而知秋

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楼主，你好。如果我公积金贷款办好了，公积金里面的余额可以取出来吗？什么时候可以取出来

2015-9-20 16:51 11962楼

公积金
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原帖由 叶落而知秋 于 2015-9-20 16:51 发表
楼主，你好。如果我公积金贷款办好了，公积金里面的余额可以取出来吗？什么时候可以取出来

办了公积金贷款后，你公积金账上的钱就不可以取了，
只能转账还公积金贷款，不能取现金。、
要取，必须在公积金贷款前取。

2015-9-20 19:02 11963楼

烟花句

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请问楼主现在公积金贷款的放款时间大概是多少时间啊

2015-9-21 08:56 11964楼

烟花句

来自北京
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我和我老婆公积金一起是2500，现在想买一个70平方二套房，总价50万，房龄12年，把公积金账户上18万提取出来后再贷款的话，请问我可以最多贷多少钱，

2015-9-21 09:00 11965楼

无尘尘

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公积金先生您好。
问一下问题。我现有公积金，已经使用两次。
我现在买房，是否只能商贷才能申请公积金，还是只要有合同就可以申请，我其实想跟家人借钱，使用公积金还钱。
这样可以操作吗。谢谢回复。

2015-9-22 10:30 11966楼

我爱诺米

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公积金先生：
你好！想请问一下，我已经有两次公积金贷款，手上目前有两套房，第二套房贷款目前还未还清，如果我把贷款还清的情况下是否还可以继续申请公积金贷款买房？谢谢！

2015-9-22 14:38 11967楼

公积金
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原帖由 烟花句 于 2015-9-21 08:56 发表
请问楼主现在公积金贷款的放款时间大概是多少时间啊

额，问到痛点了。
说不定，三到四个月吧。
不过可以申请商贷公积金贴息了。

2015-9-22 16:48 11968楼

公积金
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原帖由 烟花句 于 2015-9-21 09:00 发表
我和我老婆公积金一起是2500，现在想买一个70平方二套房，总价50万，房龄12年，把公积金账户上18万提取出来后再贷款的话，请问我可以最多贷多少钱，

你们是首次公积金贷款吗？
如果是，最多可以贷80%，也就是40万，如果把18万取出来，最多就可以贷22万。
不过当然应该先取出18万，再申请贷款。

2015-9-22 16:51 11969楼

公积金
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原帖由 无尘尘 于 2015-9-22 10:30 发表
公积金先生您好。
问一下问题。我现有公积金，已经使用两次。
我现在买房，是否只能商贷才能申请公积金，还是只要有合同就可以申请，我其实想跟家人借钱，使用公积金还钱。
这样可以操作吗。谢谢回复。

你的具体情况是什么样的？
公积金使用过两次是什么意思？办过两次公积金贷款还是提取过两次公积金？
现在你要买房？新房还是二手房？
你打算怎么操作？

2015-9-22 16:52 11970楼

公积金
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原帖由 我爱诺米 于 2015-9-22 14:38 发表
公积金先生：
你好！想请问一下，我已经有两次公积金贷款，手上目前有两套房，第二套房贷款目前还未还清，如果我把贷款还清的情况下是否还可以继续申请公积金贷款买房？谢谢！

目前镇江的公积金贷款最多可以申请两次，
你即使把现在的公积金贷款还清，再买房也不可以申请公积金贷款了。
以后政策也许会变，但不知道要等到什么时候。

2015-9-22 16:54 11971楼

记忆指导书

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你好！请问公积金交多久能贷款

---发自vivo---

2015-9-22 17:00 11972楼

公积金
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原帖由 记忆指导书 于 2015-9-22 17:00 发表
你好！请问公积金交多久能贷款

连续交6个月，买房就可以申请贷款。
申请时，不能有漏交，迟交。。。

2015-9-22 17:03 11973楼

网络≡孤独

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谢谢楼主回答我站内短消息咨询如果不能公积金贷款，只能选择商贷，以后可以用公积金划转的方式去还商贷

2015-9-22 19:01 11974楼

飞花傲然

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是不是现在公积金贷款都是按商贷贴息的方式做？公积金要排队排到什么时候啊

2015-9-22 22:15 11975楼

无尘尘

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原帖由 公积金 于 15-9-22 16:52 发表

你的具体情况是什么样的？
公积金使用过两次是什么意思？办过两次公积金贷款还是提取过两次公积金？
现在你要买房？新房还是二手房？
你打算怎么操作？

你好，我家庭使用公积金贷款两次，买了二套房。
现在想买三套房。
现在看中的房子有两套，一套二手，一套新房。
因为我考虑商贷利息较高，我想跟家人借钱全额付款。

那这样能凭购房合同再次提取公积金，比如想借50万，可否提取。

感谢确认。

[ 本帖最后由无尘尘于 15-9-23 09:13 编辑 ]

2015-9-23 09:12 11976楼

我爱诺米

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原帖由 公积金 于 15-9-22 16:54 发表

目前镇江的公积金贷款最多可以申请两次，
你即使把现在的公积金贷款还清，再买房也不可以申请公积金贷款了。
以后政策也许会变，但不知道要等到什么时候。

谢谢回复！还想再问一下，如果商贷的话，贷款50万比公积金贷款要多付多少利息？另是否可以每年提取公积金还商贷？

2015-9-23 16:03 11977楼

疯狂YJ

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你好！我和老公刚买了一套期房（首房），明年6月才交付，那我们现在能申请到公积金贷款吗？另外我是在扬州工作交的公积金，我老公是在镇江交的公积金，我们可以共同用公积金贷款吗？期盼您的解答，谢谢！

2015-9-24 12:12 11978楼

吃猪的爆米花

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公积金先生，现在我贷公积金。大概需要多久能拨款

---发自华为---

2015-9-24 14:42 11979楼

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原帖由 网络≡孤独 于 2015-9-22 19:01 发表
谢谢楼主回答我站内短消息咨询如果不能公积金贷款，只能选择商贷，以后可以用公积金划转的方式去还商贷

这个是可以的。
不用谢。

2015-9-24 17:08 11980楼

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原帖由 飞花傲然 于 2015-9-22 22:15 发表
是不是现在公积金贷款都是按商贷贴息的方式做？公积金要排队排到什么时候啊

公积金在做，商贷公积金贴息也在做，
不过确实要等，资金不足。

2015-9-24 17:09 11981楼

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原帖由 无尘尘 于 2015-9-23 09:12 发表

你好，我家庭使用公积金贷款两次，买了二套房。
现在想买三套房。
现在看中的房子有两套，一套二手，一套新房。
因为我考虑商贷利息较高，我想跟家人借钱全额付款。

那这样能凭购房合同再次提取公积金， ...

你已经申请过两次公积金贷款，再买房也不可以办理公积金贷款了。
不过你买房后，是可以把你们账上的公积金取出来的。
只是不能贷款了。

2015-9-24 17:10 11982楼

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原帖由 我爱诺米 于 2015-9-23 16:03 发表

谢谢回复！还想再问一下，如果商贷的话，贷款50万比公积金贷款要多付多少利息？另是否可以每年提取公积金还商贷？

多付多少利息，
要看你贷多长期限，商贷的利率是基准利率还是95折或9折的利率。。。。
如果都按基准利率、20年贷款来看，商贷要多付12万多的利息。
可以每年提取公积金还商贷的。

2015-9-24 17:19 11983楼

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原帖由 疯狂YJ 于 2015-9-24 12:12 发表
你好！我和老公刚买了一套期房（首房），明年6月才交付，那我们现在能申请到公积金贷款吗？另外我是在扬州工作交的公积金，我老公是在镇江交的公积金，我们可以共同用公积金贷款吗？期盼您的解答，谢谢！

如果你们有其他房产抵押，那现在就可以申请公积金贷款，
如果没有，就只能先商业按揭了。
你交在扬州，你老公交在镇江，是可以共同在镇江申请公积金贷款的，最高50万。
另：如果你买的楼盘支持公积金按揭，那没有其他抵押也可以现在就申请公积金贷款。
至于是不是支持公积金按揭，你可以问售楼处的人。

2015-9-24 17:21 11984楼

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原帖由 吃猪的爆米花 于 2015-9-24 14:42 发表
公积金先生，现在我贷公积金。大概需要多久能拨款

额。。。。
可能要等三、四个月。

2015-9-24 17:21 11985楼

dingbozhe4769

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想咨询一下，现在七类人才中的本科毕业在镇江买房用公积金贷款最高45万开始实际操作了吗？

---发自梦溪论坛手机客户端---

2015-9-24 18:01 11986楼

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原帖由 dingbozhe4769 于 2015-9-24 18:01 发表
想咨询一下，现在七类人才中的本科毕业在镇江买房用公积金贷款最高45万开始实际操作了吗？

有这个规定，但并非有本科毕业证书就可以办到。
需要到镇江人才办去开一个证明，他们认定你属于这类人员，
办理公积金贷款时，最高限额可以上浮50%

2015-9-25 08:49 11987楼

明若晓溪

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最近想买房，目前单位只工作了一年，公积金账户不足一万，单位个人共每月694元，购房金共45万，能货多少款，盼解答。

2015-9-25 22:54 11988楼

cici0823

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我在2011年1月有过一次信用卡逾期，立即就还上了，55块钱，对我马上的贷款有影响吗

2015-9-26 10:13 11989楼

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原帖由 明若晓溪 于 2015-9-25 22:54 发表
最近想买房，目前单位只工作了一年，公积金账户不足一万，单位个人共每月694元，购房金共45万，能货多少款，盼解答。

最多可以贷30万，但不能超过房价的80%
如果你已婚，夫妻都交公积金，最多可贷50万，
如果你达到了镇江市认定的人才标准，你最多可以贷45万

2015-9-27 13:19 11990楼

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原帖由 cici0823 于 2015-9-26 10:13 发表
我在2011年1月有过一次信用卡逾期，立即就还上了，55块钱，对我马上的贷款有影响吗

一次逾期记录对公积金贷款没有影响，
三次就麻烦了。

2015-9-27 13:21 11991楼

飞花傲然

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夫妻双方最多只能贷50万吗

2015-9-28 11:23 11992楼

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原帖由 飞花傲然 于 2015-9-28 11:23 发表
夫妻双方最多只能贷50万吗

原则上是的。
除非你们符合镇江市引进人才的标准，
到市人才办开到相应的证明，
公积金贷款最高限额可以上浮50%。

2015-9-28 14:30 11993楼

无尘尘

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原帖由 公积金 于 15-9-24 17:10 发表

你已经申请过两次公积金贷款，再买房也不可以办理公积金贷款了。
不过你买房后，是可以把你们账上的公积金取出来的。
只是不能贷款了。

是的。那我准备商贷，是否可以申请公积金的钱，一年取一次还商贷吗。谢谢。

2015-9-28 14:59 11994楼

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原帖由 无尘尘 于 2015-9-28 14:59 发表

是的。那我准备商贷，是否可以申请公积金的钱，一年取一次还商贷吗。谢谢。

这个是可以的，没问题。

2015-9-28 17:30 11995楼

无尘尘

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原帖由 公积金 于 15-9-28 17:30 发表

这个是可以的，没问题。

好的。太感谢了。

2015-9-29 09:11 11996楼

cici0823

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我帐户里有5万公积金余额，这次买房，跟我老公一起贷款50万公积金，不想提这个5万，因为提了我公积金只能贷款45万了，所以我想贷款50万公积金，5万商业贷款，等贷款都批好了后，年底把这个5万公积金余额取出来，还5万商业贷款，不知道这样可行吗，

如果这样不可以的话，我可以每个月用公积金同时还商贷及公积金贷款吗

[ 本帖最后由 cici0823 于 15-9-29 16:36 编辑 ]

2015-9-29 14:04 11997楼

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原帖由 cici0823 于 2015-9-29 14:04 发表
我帐户里有5万公积金余额，这次买房，跟我老公一起贷款50万公积金，不想提这个5万，因为提了我公积金只能贷款45万了，所以我想贷款50万公积金，5万商业贷款，等贷款都批好了后，年底把这个5万公积金余额取出来，还 ...

如果你有公积金贷款时，是不可以提取公积金用来还商业贷款的。
部分还商业贷款也不可以。
所以，你如果现在不提取公积金是一个错误的选择，因为公积金贷款利率是比存款利率高。
你把公积金账上的5万提出，然后再办45万公积金贷款+5万商业贷款。
这样你不就少贷5万了吗？就少付这5万贷款的利息了呀。
为了贷50万而不提取公积金肯定是不上算的选择。

2015-9-29 18:05 11998楼