一般银行是不愿意贷款给你的，
因为就此看来，你收入太低，银行担心你的还款能力。

你的资金情况如何？能一次还清吗？如果可以，就一次还清。
如果不行，就有多少还多少，也就是说，有钱就去还，肯定比你每月还要上算。

呵呵，是现房还是期房？不过看楼主的收入情况，手头应该有其他资产（银行存单，其他房产）可以抵押，现房期房差别不大。
首先当然是凑钱首付30%的房款啦，最好能先借到钱付清房款并拿到房产证。
然后凭发票，购房合同去把账上的5万公积金取出来。
如果已经拿到了房产证，就可以凭房产证抵押，找人申请12。5万公积金加**万商业贷款的组合贷款了。
如果拿不到房产证，可以用别的资产抵押办组合贷款。
如果再没有别的抵押，只有办按揭，拿到证后再转一部分公积金贷款。
大概进程就是这样。欢迎你来农行办理，虽然我不在个人信贷部门。
支取公积金后还贷到12。5万，可能找到部门领导就可以了，我个人感觉不是很难，甚至找银行的人也可能帮你办成。

最后，你可能好久不去农行了，老方去年底就离开镇江了，呵呵。

个人加单位200以上吧，也可能会更高些。
其实没有明确规定的，只是操作中的尺度。

按规定，只有买房或有公积金贷款的才可以提取公积金。
但也有一些人不需要这些条件帮你取公积金，
在本版就有这些人，但这种服务是要收费的，
如果你需要，可以和他们联系。

只有在取到房产证一年以内才可以申请公积金贷款，如果超过一年，就不行了。
另，支取公积金也必须在领证一年以内，或是有公积金贷款。
否则，你就要去找那些专门帮人提公积金的人了，本版就有，但他们会收费的。

谢谢你的回复，我不是很理解，如果我一次还两万，是不是我的还款利息就会减少？

当然啦，只要你提前还，哪怕还一部分，都会少付利息的。
比如你现在有钱，一次还两万，接下来每月还正常还款，
那不到15年你就可以还清了，而且利息要少一些。

　　我基本理解了，谢谢您。

老方不在农行了吗？现在农行的老大是谁啊？
谢谢你的详细解答，基本上明白了，算来算去还是没钱，只能给银行打工了。

等你打算贷时再跟贴吧，我把电话告诉你，电话里再详细说。
现在我们还有拉贷款的任务哩！！！！！！！！！！

镇江农行的老大现在姓刘。

想请教一下,我老公是03年11月买房贷了6万分10年还,他公积金是2021元/月(包括单位和个人),现在想年底全部还清,是否划算?是否要交违约金?再买房是否可以再贷款?我们夫妻二人最高可贷到多少?我的公积金比较少,192元/月(包括单位和个人).谢谢!

可以还清，当然上算啦，少付不少利息哩。
应该不会要你交违约金，你再看一下贷款合同，没注明就不会收。
还清后再买房的话可以再贷，夫妻最多25万。

请问您的电话是多少.如何跟你联系??

我准备买个二手房,公积金最多可以贷百分之多少?

电话不在贴子里公布，如果你确定想贷款，
我可以发悄悄话给你。

60%

我家情况教复杂，麻烦公积金先生耐心看完
我和老公于去年5月在镇江购房一套共39万左右，当时在中行按揭贷款26万，30年还期。
今年8月领到房产证想转为公积金，但是老公是外地户口，公积金也在外地，（我们是一个单位的，公司在外地有分公司，老公以前在分公司工作，去年已调回镇江）今天咨询了公司，说是户口转过来以后，就可以再镇江新开一个户，我的问题是：
1、像我们这种情况新开户的能够办理公积金贷款吗？如果不能那可否将外地的公积金帐号转过来？
2、如果以上情况都没有可能，我想先用我的公积金贷款，我400元/月（连公司交付的），现在帐上有1万多，怎样贷款最划算？
急盼回复，先谢谢了

1，你老公的公积金交在哪的？如果可以转回镇江，是可以申请公积金贷款的。
2，如果转回镇江有问题，只用你自已的公积金贷款也可以，可是最高只能贷12。5万。最好是先把那1万取出来，再贷11。5万。

公积金，您好！
1，我的公积金在扬中，我老婆的公积金在镇江
2，我目前在镇江买的房，已经还商业贷款6年了
请问我怎样才能用公积金还贷款啊？是先找银行拿发票，再去贷公积金吗？
谢谢！

[ 本帖最后由 二牯牛 于 06-9-12 17:43 编辑 ]

请教公积金, 我想买期房,贷款18.5万, 按目前收入情况每月只能还款1300, 如果办理了组合贷款之后,商业和公积金部分如何分配(贷款数目和还款年限)最合适呢? 还有,目前的一万多公积金要不要先取出来用? 每月单位和自己交的公积金共540左右,  但看有关政策这个钱还不能及时用于每月的还贷,所以有以上的问题,请指教,谢谢 !

[ 本帖最后由 zcatheriney 于 06-9-13 22:48 编辑 ]

楼主你好！我想咨询一些关于公积金的问题，谢谢！
我跟我女朋友打算近期在镇江买房，打算首付多付一点，剩余的用公积金贷，小于12.5万，她在镇江工作，我在南京上班。我想知道，如果全部用她的公积金贷款的话，我的公积金是否在贷款期间可以取出来。另外是否在买房之前拿结婚证，用我们两的公积金贷更好，我的公积金在南京不在镇江，是不是我们一起贷可以用公积金贷25万？谢谢你！

1,买房后一年以内可以支取公积金，你已买房6年，超期了，不可以支取了。
2，有公积金贷款的，可以支取公积金用于还公积金贷款，你们办的是商业贷款，所以也不可以支取。
综上所述，你们夫妻不可以支取公积金，十分遗憾。

1，公积金账户上的一万多当然要取出来，虽然会影响到贷款额度，但少贷款也就少付利息了，所以还是取出来上算。
2，贷款数目你不是说了吗？18万5？其中公积金贷款越多越好。
3，期限？以你每月还1300元来看，20年，月还1200元，17年，月还1326元。
4，你的公积金不可以每月支取，但一年可以支取一次用于还公积金贷款。

1，你的公积金可不可以支取，要咨询南京公积金管理中心，我不很清楚，但应该是可以的，前提是：你们已领结婚证。否则，她买房关你什么事？你们是什么关系？对不对？
2，是否领了结婚证就可以用两个人的公积金买房？还是要问南京的公积金管理中心，不过根据镇江的政策是不可以的。
3，反正你们准备首付多付些，贷款少一些，小于12。5万，为什么还要动用你的公积金呢？她一个人就可以了。

谢谢解答,另外,组合贷款的话,其中商业和公积金部分贷的年数一定要相同的吗,可不可以商业贷款部分少贷几年? 现在还没正式办理贷款手续,想问问先全部商贷的话,公证费和保险费大概多少, 18.5万,20年,售楼处给我算的每月要还1306,没错吧? 又麻烦你了

公积金你好！

  我现在买了一套住房30几万，房产证正在办，和上面的kickkick类似，我公积金提取了4万多，每月公积金1300多，想再贷12.5万的公积金（不扣减），请问你能帮我个忙吗？可以的话把电话号码发给我好吗?谢谢！

我是2003年1月买的房子,当时贷款12万,所以不能用住房公积金贷款,现在有什么办法转为公积金贷款.能留个电话吗?

大家都这么称你，真不错啊！
我的问题是：镇江还贷款是用“等额法”还是“递减法”？还是两者都有呢？
盼望告知。谢了！

我买期房30W,在未拿到房产证前不可以公积金贷款.所以办了商业贷款,但我公积金帐户内有5W.我想问是否可以在与开发商签了合同后,将公积金取出提前归还商业贷款本金.一年后等我拿到房产证后再将剩余未还部分转公积金贷款,可以吗?谢谢.

理论上商贷和公积金贷款期限可以不同,但操作中几乎没有不一样的.
公证费好象是80,保险费是贷款金额*万分之4.5*贷款年限.  18.5万20年就是18.5*4.5*20=1665元.
售楼处不会算错的.

呵呵,我不在专门办理公积金贷款的部门,
这样吧,我帮你问一下,可以的话我再把我的号码发给你.
好吗?

非常抱歉,你买房到现在都三年多了,没法办了.
按要求,必须在拿到房产证一年以内才可以.

理论上是两种还贷方法都可以选,但实际上基本全是等额法.
不过我行现在个人住房贷款可以选递减法,这样总地算下来利息要少付不少.
欢迎你来我行办理贷款.

1,拿到房产证前可以办公积金贷款,但必须有其他的抵押.
2,你可以按你想的去做,没错.

谢谢你的告知。我还想问一下，我就要办理公积金贷款了，我可以先支取一次我帐户上的公积金吗？可以取多少呢？
再次感谢！

[ 本帖最后由 huangz 于 06-9-21 09:22 编辑 ]

你好我工作两年了，公积金有1万左右，现在我想买房，贷款24万左右。
我是不是可以把这1万提出来交房款？
那样我是不是就不能贷到12.5万了？
办公积金贷款应该在买房的哪个阶段去办？
麻烦了，公积金，什么都不懂呵呵

请问:我商业贷款17万,保险金为3千,合理吗?谢谢!

公积金不可以每月支取，但一年可以支取一次用于还公积金贷款。
这里指的一年是不是必须12个月。如2005年11月10日取过一次公积金，想再取一次就必须是2006年11月10日以后才能取。

可以全部取出来,
不过再贷公积金贷款时就贷不到12.5万了,要减去你支取的数额.
算起来还是取出来上算.

要看你贷多久,
保险金=贷款金额*万分之4.5*贷款年限.
你如果贷20年,就是17*4.5*20=1530元.
你贷多少年啊?
还有,如果你来我这贷,我可以免你的保险金的.

你可以取出这1万,但最多就只能贷11.5万了.
如果你有其他的抵押,那签了合同并交了30%以上的首付后就可以办公积金贷款了.
如果没有其他的抵押,只有先按揭,拿到房产证后再办公积金贷款.
你可以在上班时间打我电话.

现在公积金可以每月支取了,
但要符合一大堆条件,
如:每月交的公积金必须超过每月所还公积金贷款的数额...................
烦.

公积金先生你好，我和男友（暂未领结婚证）一起供房，期房，现在是商业贷款18万15年，明年转公积金。我们都在丹徒区机关工作，04年工作的，他每月缴298元（个人加单位），我是206元，请问我们可以共同贷款吗？最高可以贷多少？

公积金,你好!!

      我是个教师，刚刚调动了工作，换了学校。在原学校工作十多年，学校没给我们老师交公积金，现学校为我们交公积金。
      请教：我在原学校期间的公积金如何补办最合算？如果补缴，有哪些手续、规定?

[quote]原帖由 公积金 于 06-9-25 23:12 发表

要看你贷多久,
保险金=贷款金额*万分之4.5*贷款年限.
你如果贷20年,就是17*4.5*20=1530元.
你贷多少年啊?
还有,如果你来我这贷,我可以免你的保险金的. [
    谢谢!
      我贷了15年,可我只贷了3年就提前还清了,今天刚刚办好,总共算了我1千多元,不知道怎么算的,哎,早点请您帮忙多好!!!

公司和个人交的公积金总额只有100多一点,是不是就不好用公积金贷款了?

你好！
我是扬中的。我现在有城区商品房一套，两证齐全，准备自建房。我是供电公司三产企业职工，我爱人是教师，除开支外每月可以还贷金额为2000元,我们月缴公积金（连单位）共470元。目前帐上余额为18000元，请问正常我们可以贷多少？受“公积金最高可贷=月缴额*25*贷款年限”的限制吗？（扬中最高可贷20万，我想贷18万）我去扬中农行询问过，可是工作人员是新调的，不是太清楚自建房贷款额和操作程序，请问我要贷18万如何操作？可以电话向你请教吗？

[ 本帖最后由 wufh6363 于 06-9-28 16:41 编辑 ]

工资还可以,就是公积每月只有一百多(包含公司的)这样的情况能贷款吗

楼主,不好意思，没有买过房子,有些问题请教,不好意思啊!
我老婆在镇江工作，我的单位在南京，想在镇江买房子,只能用她的公积金,我想知道,该做什么,假如房子24W,我首付20%,可以贷款不?公积金只能12.5万,那剩下的怎么弄啊,不懂,见笑了,望回复,谢谢了先!