公积金..
你好!
最近,我准备买房子,可是我不知道能贷多少款,我是某单位的普通职工,享受75平米的标准,几年前买过一套房子,现在已经卖掉了,当时单位补贴是按50平米算的(15000元)现在我的公积金是每月160元,单位也帖160元,根据这个情况我能贷多少啊,房价在概在31万左右.

哦哦，我爸爸还年轻．还有１０大几年溺．我要些我的名字．那你知不知道现在办个过付手续要多少钱啊．
还有就是　这个公积金到退休后还可以拿吗．

买新房用的是商业贷款,是否能转为公积金贷款?

咨询"公积金"先生
看中一处二手房,总价约18万. 我们夫妻目前银行无按揭,而且都可以办理公积金贷款.
请问:
1. 能否办到公积金7成按揭,初定10年期.
2.是否只能照政策规定的,二手房只能公积金贷到50%?其余的用商业贷款?
3.二手房交易中,是否必须委托中介公司代理?
4.关键的,还贷方式,公积金还贷方式有几种?
是每年底把双方公积金取出一次性还,
还是,比方说,月还款1200元,夫妻共同每月公积金还450,剩余750自己还,我希望是这种方式.可以实现吗?
你个人推荐哪种方式,或是还有别的更好的方式推荐.
盼复.

请问公积金：
      我的单位加个人公积金共计525元，在2004年用其他支取方式取过一次，在2005年11月用购房支取方式又取了一次。
     在2007年我要买房，可不可以全额公积金贷款，同时再贷商业贷款10万元（总共需要贷款22.5万元）？还需要以房产或其他资产抵押吗（本人没有其他资产）？
     另外我的公积金帐户上还有一万多元，请问如何处理？
     在此非常感谢！

[ 本帖最后由 zjmrsl 于 06-10-18 16:12 编辑 ]

按你说的,就是你每月交公积金320元,你打算买31万的房子,公积金贷款最高可以贷到12.5万元.
如果你已婚,且配偶也交公积金,那夫妻一起贷,最高可贷到25万元,但贷款不可以超过房价的70%,所以夫妻一起可贷21.7万吧.
如果你还未婚,或是配偶没有交公积金,那你也可以贷到21.7万,就是12.5万公积金贷款+9.2万商业贷款(组合贷款)

写你的名字就不可以用你老爸的公积金贷款了,
过户的话要交不少钱哩,光是买房要交的契税就有2%,30万的房子就是6000元,
现在卖方好象还要交个人所得税.还有一些其他的费用.
个人在退休后,公积金可以全部提取出来.

拿到房产证一年以内应该可以.
去你办商业贷款的银行咨询.

1. 二手房的公积金贷款办不到7成,只能50%,有的银行可以贷到60%.
2..二手房交易中,不一定要委托中介公司代理,完全可以自已办,只是必须成功过户后,银行才会给你放贷款,你如何让卖家在没有拿到全额房款的情况下就放心地过户给你是个问题,中介在里面可以起个担保作用,但他们会收费的.
3.估计对于你们夫妻来说,公积金还贷方式只有一种,就是每年底把双方公积金取出一次性还,
   每月从公积金账户上划款还公积金贷款,必须要求每月交的公积金超过每月所还公积金贷款的金额,

07年11月以后申请就可以全额贷款.
贷款当然要抵押,可以就用你买的房子做抵押.
到时你公积金账上的确万可以先取出来,
再申请11.5万公积金加11万或10万的商业贷款.

为何没回答我的呢  ?

不是已经回答了吗?
在第1859楼.

非常感谢

非常感谢您的指点，到时候贷款的时候能到农行找您帮忙贷吗？

公积金先生你好:
     我们单位公积金交至2001年底,后未再交过,现在我要买房,请问我帐户上的钱还能取出来 吗?急盼回复!

欢迎欢迎,
到时候发短消息给我或跟贴都可以.

签了购房合同,交了首付之后,你账上的公积金就可以取出来了.
不过你不可以申请公积金贷款了,因为你现在不交公积金.

再询问公积金问题:
买二手房,办公积金贷款,是否对面积有要求?
我听一说法,60平米以下二手房不以予办公积金贷款.

希望能听听你权威的答复.

请问一下，我如果购买的是政府安置房，公积金最高可以贷到多少（个人公积金帐上有2.5万）？

请问公积金先生,我看中一套二手房,估计要贷款18万,计划贷20年,那我公积金贷款能贷多少,其余采用商业贷款.这样每个月我要还多少.谢谢!另,我公积金每月加上单位的共为360多.

是有这种说法,但实际操作中可能会上下浮动.
其实最主要的还是看你房子的价值,就算是60平米,如果是在九里街或是三茅宫,银行不会放,如果房子在大市口,基本就没有问题了.
还有各家银行也不完全一样,如中行,好象是80平米以下的二手房都不放.
你买的房多大?在什么位置?如果价值18万,应该还是可以的.

只要有购房合同,合法的房产证,就可以申请公积金贷款.
和买一般的商品房一样,最高12.5万,
如果先取出2.5万,最高就贷10万.

你可以贷12.5万的公积金加5.5万的商业贷款.
12.5万公积金贷20年,每月须还797元
至于5.5万的商业贷款,要看你贷多长期限以及采取什么样的还款方式,才能知道每月还多少.

你好,是斜桥街附近,42平米,15万,能放贷吗?谢谢

另外,商业购房贷款,受面积和房价的影响吗?

[ 本帖最后由 yanleia 于 06-10-25 21:34 编辑 ]

我想问一下,如果我办了公积金贷款,比如说是贷了10年,但我贷款之后一年手头有钱了,那可不可以提前还贷!!!!!,希望你留言给我,谢谢

QUOTE:
原帖由 lczjx 于 2006-10-23 12:39 发表
请问公积金先生,我看中一套二手房,估计要贷款18万,计划贷20年,那我公积金贷款能贷多少,其余采用商业贷款.这样每个月我要还多少.谢谢!另,我公积金每月加上单位的共为360多.
你可以贷12.5万的公积金加5.5万的商业贷款.
12.5万公积金贷20年,每月须还797元
至于5.5万的商业贷款,要看你贷多长期限以及采取什么样的还款方式,才能知道每月还多少.

谢谢,商业贷款当然也是20年了,也就是组合贷款,18万(12.5+5.5)贷20年,每月要还多少啊?如果全部贷15年呢,每月还多少呢?

楼主：你帖子上的公积金贷款最新利率不是最新的 已经调过了！！！
另外我想咨询一下：
我的月缴公积金总额是281元，现在公积金总额1万3，今年28岁
我准备买122平方的房子，房产交易所评估的价格是18万
1、现在我想用同一栋房子把公积金1万3取出来，然后再贷足7万，是不是我打申请的时候就要申请8万3？，然后肯定是只批给7万，还款时候的利率我是按8万3还？还是按7万还？
2、我现在是应该把公积金取出来好还是不取出来好？取不取影响我还款的使付的利息？
3、还有同一栋房子不存在提取了公积金再用它贷款贷不了的问题吧？
非常感谢你 公积金 回帖 发悄悄话给我都可以 谢谢！！！

楼主：请问本人是农村户口,但是单位已经办理了公积金7年了,请问本人是否可以申请公积金贷款?

您好！我想请问一下：我买房时是用我家属的名义办理的组合贷款，现在我本人调入镇江工作，可否把按揭的那部分贷款转成用我的公积金贷呀？（原本属于镇江的一个辖市区）
如果可以请问该如何操作？
谢谢！麻烦您了！

房子太小了,估计不行,
房龄几年啊?评估的话,大概值多少钱?

可以呀,没问题.

商业贷款5.5万20年,每月还406元,如果利率优惠的话,可以少几十元.
15年:12.5万公积金贷款,每月还962元,5.5万商业贷款每月还476元,同样,如果商业贷款利率优惠的话,每月可少还二.三十元.

对不起,我不太看得懂你说的"用同一栋房子把公积金取出来"是什么意思.也不知道你为什么要申请7万的公积金贷款,
因为按规定,二手房的公积金贷款可以申请到房价的50%.
你买18万的二手房,可以这么办:先买房,然后把公积金账上的1.3万取出来,接下来去申请9万元的公积金贷款.
大概过程就是这样,有问题欢迎再跟贴.

可以,
谁说农村户口就不可以申请公积金贷款???????????

应该是不可以了,
但可以问一下,你们办组合贷款多久了?

谢谢您！公积金先生！我们办了大概近三年了！
不能转也没关系的，还是谢谢您！

时间太长了,不可以了,
如果在拿到房产证一年以内,还可以想想办法,
你这隔的时间太长了,办不了.

请问，办了按揭贷款，房产证也由开发商代办，开发商又将其房产证给了银行，那我又怎样转公积金贷款呢，要哪些手续．

你好:
     我想用家里面亲戚的房产证进行公积金贷款抵押,等自己的房产证办下来在换回自己的房产证。
问题是我的一个朋友说了，抵押的房产还要评估，好象价格也不低，还不如先商业贷款，等拿到房产证在转成公积金贷款！
　　是这样吗？有更好的省钱的方法吗？

镇江真不能和南京比,不仅房价不同,贷款额度也不同,我贷了15万,不过和公积金,也把工作两年单位和我交的加上补贴什么的都提出来,自己用了,还是贷到了15万,我BF在恒美家园买的房子,就可以把商业贷款转成公积金贷款,因为他贷款的时候,公积金交了还不到一年呵呵所以我不太能看的懂你算的:郁闷

你好！我想咨询一下，我们是03年11月贷款6万，分10年还，到现在已经还到07年4月了，到下个月想一次全部还清，我用051188查了一下，贷款本金余额还有38574.66元，下个月一次还清的时候要还多少？谢谢！

还去你办商业贷款的那家银行,提出申请,
房产证还是抵押在他们那,可以办的,
各家手续略有一些不同,具体咨询你办商业贷款的那家银行吧.

公积金先生：
       您好！首先为您以前为我提供的帮助表示诚挚的感谢！
       现在我有个具体的问题想咨询一下。我父母的房屋因为楼层较高，想要换房，本来打算把老房卖了再买，但因为现在二手房市场低靡，我想在不卖老房的基础上购买新房。
      目前我手头的现金大约是10万元，至于购买二手房还是新房我们还没有决定，那么我要想贷款的话，二手房和新房的贷款比例最高分别能够达到多少？我的母亲已经退休，我的父亲还有两年退休，我能和他们一起贷款吗？我现在有三套房产可供抵押，能否直接用公积金贷款，贷款时的评估费大约是什么比例？我的贷款能够在没有过户的情况下办理吗？      
       谢谢您的帮助！祝您愉快！

[ 本帖最后由 youwj1 于 06-10-30 20:50 编辑 ]

你朋友说的不错,用别的房子抵押是要评估,
贷款不能超过评估价的50%,也就是:如果想贷10万,评估价就必须超过20万,
而且手续较麻烦,贷款时你的亲戚(夫妻双方)也必须到场,
还是就是评估要收费,按评估的价格收,但可以打折,少的话三百五百,多的话七八百.
如果你可以很快(半年之内)就拿到新房的证,可以先商贷,然后转公积金贷款.

对不起,不太看得懂你说的内容,
如果有疑问可以再问清楚一些.

呵呵,不太好算,
但如果你到今年10月份一直是正常还款的话,带39000去,只多不少.

以前回答过你的问题吗?不记得了,没让你失望吧?
对于这次你的问题,解答如下:
1,二手房和新房最高可贷60%和70%.但有的银行分别可贷到70%和80%
2,你不可以和你的父母一起申请同一笔贷款.
3,你可以直接用公积金贷款,用你原来的房子抵押.但事先要评估.评估费是可以谈的,我当时评估价是20万,找人收了我250元,如果找的人关系足,还可以更低些,所以比我高或低都正常.
4,新房可以在没拿到证的情况下申请贷款,二手房不行.

您好，我和我男朋友还没有领证，但有买房的打算，我们准备贷款20万左右，他每个月公积金大约1500多，我大约500多，准备还10年。他目前公积金账户上有4万多，我只有不到一万。如果我们在未领证的情况下用公积金共同贷款，可以吗？我们希望全部用公积金贷款，然后把公积金帐户和还款账户连起来，直接用公积金还贷，这样我们就不用自己掏钱还了，不知道这种想法有没有具体的可操作性？还有，我们在房子付完首付以后，可以把公积金帐户里面的钱拿出来用吗？能拿多少出来？
因为我们对这块都不太清楚，所以问问您，谢谢解答~~

公积金先生：您好！
    ２００３年，我们结婚后买了第一套房子（面积超过１４０平方米），是以我先生的名字贷款的，但当时有一条规定好象是夫妻双方总贷款额为１０万元，所以当时我们贷了１０万元，房子所有权归我老公，我是公有权。现在我们准备买第二套房子，如果，我们将上一次的公积金贷款还完，这次能否以我的名议再次使用公积金贷款。如果能用，首付比例是三成还是四成？对新房的产权归属有无特别要求？
    谢谢您！

楼主:我想把我帐户里面的钱用于还款,请问要带什么东西去那里办?
附注:我公积金帐户在农行,但是我是在建行贷款的
     :)