不领证只可以一个人贷公积金贷款，最高12。5万
领证后可两人一起贷，最高25万。

公积金不可以补缴,
如果以前没缴,也就算了,对你没太大的影响.
只要你现在缴存公积金,满一年后如果买房,就可以申请公积金贷款.

是呀,按比例看,你的收入太低了一些,银行怕你到时还不了贷款.

对不起,你的问题说得不是太清楚,
1,你在城区有商品房一套,是镇江城区还是扬中城区?
2,你后面又说自建房,你的房是自建的吗?
3,你说两证齐全,应该是土地使用证和房产证,你看一下这两本证,是镇江市发的还是扬中发的.
4,扬中最高可贷20万,是公积金贷款吗?是一个人还是夫妻双方最高可贷20万?镇江是一个人12.5万,夫妻25万.
5,按说你们应该受那个计算公式的限制,但我不清楚扬中是怎么回事,如果扬中一个人最高可贷20万公积金,那应该会有另一个计算公式.
对不起,没回答你什么问题,倒是问了你一大堆问题.

给你一个建议,如果你真想贷,可以来找我,
不过是办理商业贷款,
但1,可以给你一个优惠的利率,(比国家规定的利率下浮NN%),
2,可以帮你把保险费给免掉,
3,可以选择等本金还款方式,(这种还款方式算下来少还不少利息哩)

呵呵,至少要首付30%的,其他的可以贷款.
公积金贷12.5万,其他不够的可以用商业贷款啊,也就是组合贷款.

你好！谢谢你的关心！在银行我没熟人，我只好请教你了。不胜感激！
1：商品房是扬中城区的
2：我现在要在乡下自建房
3：商品房的土地使用证和房产证是扬中发的
4：扬中最高可贷20万,是公积金贷款，是夫妻双方最高可贷20万。

[ 本帖最后由 wufh6363 于 06-9-29 22:12 编辑 ]

你好！我发悄悄话给你了，不知道你能不能收到！
我正在准备贷款买房子，希望得到你的帮助，如果你能帮忙，将十分感激！

忘了说我的联系方式了，13775350500。谢谢！

房子01年签的合同,05年5月30日领的房产证,现在想申请公积金贷款,其他条件全都符合,可以吗?有没有变通的办法?谢谢

我在镇江工作,想在南京买房,每月公积金有一千五,请问可以在南京贷款吗?

楼主出去旅游了吗？怎么不回话呢？几时回来呀？
等你消息哟！

明白你的意思了,你是想以商品房做抵押,贷到款后再自建房,是吗?
如果是这样,估计你贷不到,自建房申请贷款银行基本上是不会放的.
因为无法确认你拿到钱是不是去建房了,你自建的房子又值多少钱,银行贷给你多少才不会有风险,
如果你自建房只值15万,却贷了20万,对银行来说就形成了风险.
个人建议,如果你的商品房的房产证拿到手不到一年,可以以购买商品房的理由申请贷款.
如果超过了一年,就没有什么办法 了.

等我上班了打电话给你,好吗?10月8号.
或者你打电话给我.
我的电话在悄悄话里发给你了.

按说你只能在06年5月30日前申请公积金贷款.
现在已经迟了.
不过,你还可以直接打电话到住房公积金管理中心问一下,
向他们说说你迟迟没申请贷款的理由,
如果他们能同意,还是可以申请公积金贷款的.
上次有人问我,和你一样的情况,就是直接问的中心,最近办成了公积金贷款.

当然不行啦,
不仅在南京不行,在镇江也不行.
最多只能把在镇江的公积金取出来而已.......................

请问房子面积小于60平米可不可以做公积金货款抵押？还有公积金支取是不是只要购房合同、发票就可以直接去银行申请支取了，谢谢。

太感谢了,我买房一定找你

你好，我想问一下公积金是怎么还贷款的，麻烦说了详细一点

公积金先生：
　　你好！我有几个问题请教你。（１）如果我们单位的公积金不是在你们银行交的，还可以在你们那儿贷款吗？（２）我先生在国外，短期内回不来，不能签字，但是身份证结婚证都在，这样可以办理贷款吗？谢谢，如果方便的话，请告诉我你的联系方法，谢谢！

[ 本帖最后由 787302 于 06-10-5 22:54 编辑 ]

如果公积金提前还贷要付违约金吗？

请问如果是拆迁征用土地的回迁房，补平方的差价可否用公积金贷款？比如补偿70平米的房子，我自己想贴钱换80的，这10平米的差价可否用公积金贷款？

是买60以下的房子要公积金贷款,还是买其他房子用60以下的房子抵押?
如果是前者:不可以.如果是后者:评估后可以.
有了合同和发票,还要去单位开一张公积金支取单,去公积金管理中心审批后,去银行支取.

不用谢,欢迎你来农行办理业务.

1,目前公积金贷款只有等本息还款方式,也就是每月还的金额都一样.
2,你在银行办好贷款后,银行会和你要一个在本银行的活期存款账号或卡号(没有的话就开一张卡),然后你每月20号前把要还的贷款存到这张卡上,
   银行会自动从你卡上扣收贷款本息.如果20号忘了存款,银行无法扣款,一般银行会在20几号再扣一次,我们行一般会在25号左右再扣一次.
就这样了,还有什么问题吗?

1,可以.
2,按规定是要夫妻双方都到场签字,但我可以帮你再问一下,有没有其他方法,比如说让你老公寄个授权书过来之类的.
   问到结果后发悄悄话给你.
3,因为提问的朋友较多,如果我明天忘了回复你,记得提醒我一下,我可能会忘掉哩.

还没贷就想着要违约啦?
不过可以告诉你,提前还贷不用交违约金.

如果你能签到的是买房合同,就可以.
如果你签的是拆迁补偿合同,那就不可以.
明白了吧

我买的现房，首付30％，其余70％准备贷款，一方有公积金，那种贷款方式最合算。售楼处说先办商业贷款，拿到产权证办公积金组合贷款，对吗？

房屋装修能不能用公积金贷款？好像商业贷款是不行的！有没有什么好的办法呢？？

当然要啦,不然你要是不还贷款的话,银行咋办?
一般都用房产抵押,当然也可以用其他有价物来抵押,如:银行存单..国债.

对,他们说的没错.
欢迎你来我们这里办理贷款.
如果你愿意,可以找我.

如果你不买房,很难把公积金取出来的.
当然你可以去找一些小广告上面的人,
他们可以帮你代取,但会收一定的费用,几百元到1000元左右吧?

怎么找你？

找我干吗?

你好，楼主
我想问一下，我买的二手房，一个人贷公积金１２．５万，但是还不够，房产公司的人建议我办组合贷款，贷
１９.６万，因为我公积金帐户里已有四万，他们说办了组合贷款我第一年都不用自己交钱，请问这是真的吗

1、我单位加个人公积金每月三百六十，最多是不是只能贷12。5万元，我现在还没有结婚，如果我现在贷12。5万元，结婚了以后如果老婆的单位也交公积金，是不是可以再贷一些？
2、使用公积金还贷有哪些方式，如果是每年转一次的话，是还贷款的本金吗，是不是这样每年的还款数逐年减少？

[ 本帖最后由 gorzh 于 06-10-13 13:24 编辑 ]

你应该先把这4万拿出来,这样就可以少贷4万元贷款了,
比如说,你原来打算贷12.5万公积金加5万商业贷款,现在就可以只贷8.5万公积金加5万商业贷款了,
少付4万公积金贷款的利息,不好吗?
而且,按规定也不可能说是第一年不还款.也许中介有什么路子吧.
把你详细的情况告诉我,我帮你看看.

1,是,你最多公积金只能贷12.5万,结婚后不可以再贷,但你老婆的公积金可以取出来还贷款.
2,公积金贷款的还款方式只有等额本息法,也就是每月还相同的金额.

请教公积金,本人在事业单位工作。工作两年。公积金一个月300左右(单位加个人),男朋友在读书,打算买房30w左右。如何贷款?他父母都是事业单位工作。能否我和他父母三人一起贷?是公积金还是商业贷款?对于贷款,不是很懂.麻烦帮忙分析下.谢谢

你不可以和他的父母起使用公积金贷款的,他们老夫妻两可以,但房产证必须写他们的名字,而且贷款期限不能超过他们退休的时间.
个人建议还是用你的公积金贷款,不够的部分用商业贷款补足,也就是办组合贷款.
如果你决定要办,可以发悄悄话告诉我你详细的情况,
我再帮你参谋一下.

你好！想请教一下，我暂未领结婚证，我个人交公积金206元（公司+个人），男朋友无公积金，准备买35万的房子（28万房子+7万装潢），目前手中有12万（准备先交定金），请问：
1、是否需要领了结婚证才能办理贷款？
2、领证或不领证，最高能贷款多少？
3、办理商业贷款和公积金的利息各是多少？
4、如果买的是拆迁定建房，是否可以贷款？
5、贷款如能提前还清是否利息可以适当减少？

你好：
我公积金账户现有2万多，现在我买房要付首付，请问怎么才能取出来？要什么手续？另外我公积金每月单位个人共交650多，请问我能贷多少？另外，我可以用公积金的钱付30％首付吗？如贷款怎么和您联系？问题较多，谢谢您！

1、不领证也可以办公积金贷款.
2、因为你男友不交公积金,所以结不结婚都只有你好办公积金贷款,如果结了婚,办贷款时他必须到场.最高贷12.5万.
3、公积金贷款利率两档,五年以下3.96,五年以上4.41%.商业贷款分1年,2.3年,4.5年,6年及以上四档,分别:5.85,6.03,6.12,6.39
4、只要是买房,有购房合同,开发商有销售许可证,就可以贷款.
5、贷款提前还清是利息当然要少付啦.

首付是不可以用公积金的,自已首付之后可凭发票和合同去把你的公积金取出来.
先去单位会计那开支取公积金的单子,去中心审批后,去银行拿钱.
你最高可贷到12.5万,取出2万后最多可贷10.5万.
如果决定要贷款,可跟贴,或发消息给我.我会给你我的电话,
不在贴子上公布了,呵呵.

公积金先生，你好：
      请问，我如果在今年年底将公积金一次性提完，而到明年贷款，到时我是否可以贷到12.5万。

公积金先生，你好
我想问哈子，我用我爸爸公积金买房．房产证上是不是非要写他的名字．不能写我的是啊

不可以,
要减去两年内所支取的公积金数额.

对呀,
但公积金贷款时期限不可以超过退休的时间,
如果你爸52岁,60岁退休,那贷款就不能超过8年,
你算算看.