另外，我计划新房是商业贷款的，请问哪家银行贷款利率最低，办事效率最高，手续最简便，费用最少啊，呵呵～～～

收到！非常感谢！

想问一个问题，我和我老公在丹徒买了新房子，房价239516元，老公公积金帐户里大概有2万了，如果先把2万提出来后，还能贷多少？是13万，还是15万

如果有不良纪录，性质比较严重的话（连续几期不还），什么贷款都办不到，信用卡也办不了。

没办法，中行的规定是不太合理，但帮不了你，抱歉

你们买房可以把以前的公积金取出来，但不可以理申请公积金贷款了，
提公积金先要单位开支取单，再去公积金管理中心审批，最后去银行拿钱，
但你们这种情况我不太清楚，可以打电话给中心咨询一下。
最后，你可以跑几家银行问问，看谁能给你最低的利率，
当然，我希望你们能来农业银行办理。

因为你们的房价只有24万，70%是16万8千，公积金最高可以贷到20万但不超过房价的70%，你取2万后，最高可贷18万，
所以，你们最高可贷16万8千。

你好!想咨询一下公积金的事情.我和老公在03年买房,当时贷了6万元的公积金贷款和2万元的商业贷款,在06年11月全部还清.现在又买了一套房子,房子总价36.5万元,首付了20%,剩下的在中行办了商业贷款,因为是期房,未领到房产证.现想将老公公积金帐户内的6万元全部取出来,提前还一部分房贷,可以取吗?等房产证拿到以后可以转成公积金贷款吗?我们这种情况最高还能贷多少?谢谢!

我和我女朋友买了房，打算今年国庆结婚。房产证写她一人的名字，贷了商贷27万，马上月底房产证就可以办好了，想房产证办好转为公积金贷款，她已交足6个月，马上房产证办好就可以转公积金贷款，她自己和公司合计每月交900元公积金，我呢，09年元月才开始交公积金，现在合计每月缴纳公积金350元，有几个问题请教：
1，她最高是不是已经可以贷20万元？我最高可以贷款多少？（公积金管理中心的最高贷款额度计算公式看不懂）
2.可不可以马上她先去办理贷款手续，等我交满6个月后，再把剩下的商贷转为公积金贷款？（在房产证办好一年内）。需不需要夫妻证明之类的？
3.假如她可以贷公积金20万，还剩下7万元商贷，我回头可以贷10万的话，是不是我可以取现3万元？谢谢！

[ 本帖最后由 hmily_lzx 于 09-2-12 22:12 编辑 ]

如果按您04年帖子的意思，买一套房子只能贷一次公积金。那么按我上面的说法，我只有三条办法：
1.能否提前补齐6个月的公积金？这样我就满足条件和我女朋友一起贷款，这市要不要夫妻证明？能不能这么操作？
2.晚3个月再让我女朋友贷款，这样满足条件我们也可以一起贷了，这意味着要多交3个月商贷和公积金贷款的利息差。
3.我就不转公积金贷款了，那么我每个月交的公积金我以后以什么名目去出来用呢？公积金不是可以每年取一次用于公积金还款的吗？（还在这个城市工作，房子我也装修好了）

您好，我07年12月买的期房，当时商贷22.9万（中行），现在准备在拿到房产证后转公积金贷款，目前我的公积金账户余额有3w（未提取过），请问我是否可以先将3万公积金去出，在转公积金贷款贷17万，还是只能直接贷20万（3万不提取）？

你好，办理住房公积金贷款需要房产抵押，是否可以先办商贷，等领了房产证后就可以马上转公积金贷款（用新买的房抵押）？谢谢！

你好：请问下我现在公积金自己是扣200/月 要是房子买滴是45万的新房 最多能贷多少？
我是从07.9月开始交的，谢谢！

市公积金管理中心反应太迟钝
来源：0511 作者：znzd 发布时间：2009-02-01 点击次数：
南京市公积金购买商品房首付款最低付二成  
2009年01月20日 11:03:13 　来源：新华网  

  新华网南京１月２０日电 南京住房公积金管理中心发布消息称，从１月２０日起，正式调整住房公积金贷款首付比例。其中商品房首付比例由三成降为二成。

    据悉，此次出台的新规定还将二手房首付款由四成调为三成。同时，“第二次住房公积金贷款首付四成”的限制也被取消。夫妻双方在均还清住房公积金贷款的前提下，再次购买自住住房申请住房公积金贷款的，同样按照调整后的首付款比例执行。

    此番出台的南京住房公积金新政，对二手房的房龄和面积等均没有提及，都按照不低于三成的首付执行。此外，新就业人员可以提取住房公积金及住房补贴，用于支付房租。

    新政策规定，新毕业第一学历毕业未满５年的新就业人员，都可以在全年任一时间到南京住房公积金管理中心登记，携带租赁证明及租金发票，到建行公积金柜台提取。（记者邓华宁）

你好！
非常感谢你能这么无私的为我们解答问题！

我每月公积金扣230元，单位帮交2.2倍，那我每个月共缴纳公积金230×3.2=736元，对吗？
那我公积金最高可贷多少呢？


现在首套住房的首付可以为20%，面积90以下和90以上的。

如果说现在我买首套房子（在镇江），面积120，单价4000，2009年3月首付，2009年9月交房。
则总价是48万，20%首付就是9.6万，其他38.4万商业贷款，30年。

问题1
换了20%发票后去取公积金（现金），被告知90以上的必须要首付30%。问现在该怎么处理我才能顺利提取？

问题2
到9月交房拿到房产证后，要转公积金贷款，按规定还是要首付30%，又该怎么处理？

问题3
商业贷款的期限是30年，如果我只能转20万（镇江的上限）为公积金贷款，那公积金贷款的期限是多少年？是否可以重新调整为商业贷款20年，公积金贷款15年这种样子？


问题有点多，请谅解！谢谢

你们可以把6万公积金提出来，
房产证到手后也可以转公积金贷款，如果你们夫妻都交公积金的话，转23万(36.5*0.8-6)是没问题的。

1，她公积金最高可贷到20万，不够的可用商业贷款补齐，但你不可以贷款，因为你们没结婚。
2，不可以，要转一起转，不可以分次分批转成公积金贷款，而且要有结婚证。
3，你们不领结婚证的话，你是不可以办贷款的。27万贷款可以以她一个人的名义去办理组合贷款。

1，要有结婚证，
2，也必须要有结婚证，而且你最好办一个房产的共有权证，因为你们结婚日期在后，办房日期在前。
3，如果只有你女友办了公积金贷款，你的公积金今后也可以提取用来还公积金贷款，但前提是：你们必须结婚登记。

提3万，再转17万，这样更好。。。。。。。

20万。

问题1
再交10% 房款，或等全额发票到手。
问题2
只能转20万，因为一个人公积金最多只能贷20万，远远低于80%房款，其他的你只能办商业贷款。
问题3
再转的时候是可以重新定贷款期限的，不过你最好再详细问一下你办理按揭的银行，有的银行（有人反映中国银行）会冒出一些强人所难的条件。比如说要你先自己筹钱把商业贷款还清才可以转公积金贷款。

谢谢解答！
我首套房子总价是48万，交了首付30% 房款，房产证6个月后才能拿到。
开发商讲没有房产证的6个月内其余70%要办商业贷款，拿到房产证后，可以转20万为公积金贷款，其余的约14W商业贷款。
这种方法可行吗？该如何办理呢？  


再者就是楼上说的“商业贷款的期限是30年，转20万为公积金贷款，其余的约14W商业贷款，是否可以重新调整为商业贷款20年，公积金贷款15年这种样子？”
楼主说有的银行会冒出一些强人所难的条件，比如说要你先自己筹钱把商业贷款还清才可以转公积金贷款之类。
如果我买房时在农行办理商业贷款，房产证到手后转20万为公积金贷款，其余的约14W为商业贷款的时候可以重新定公积金贷款和商业贷款期限吗？
谢谢！

1,交了30%的首付，就可以去提公积金了。
2，开发商说的没错，这就是按揭，
3，如果在农行按揭，可以，你来农行办之前，可以先和我联系一下，我可以帮你。

十分感谢！
如果我订下在农行按揭，一定会提前和你联系！

我一年多前买的期房，签了购房合同后提取过一次公积金，现在我如果办了房产证后商业贷款转公积金贷款，公积金账户里面又存了一年多的钱还能再提出来吗？谢谢。

你好，首先非常感谢你能无私地为大家解决难题，希望像你这样的人越多越好，社会才会进步。
我有三个问题：

1、 我看中了一个房子，刚交了定金，准备下周去签合同，是第一套房，总房价43万，我想公积金贷款20万，其余全部现金支付（首付肯定大于30%了），由于没有其他房产证抵押，售楼小姐说需要先办商业贷款，等一个月后房产证拿到了再转公积金贷款（就这两天就交房了），我怕到时候转比较麻烦，有没有可能直接办公积金贷款啊

2、 我公积金账户上现有6.8万，我想签完合同后先去取出5万，然后再贷20万可以吗，还是取出5万后只能再贷15万啊

3、 如果实在不行需要商业贷款转公积金贷款的话，是不是手续很麻烦啊，还要交很多钱吧，商业贷款的话是在建行，但我的公积金缴存经办银行是工行，这样的话可以转吗，可不可以在合同上直接规定到期转公积金贷款啊

万分感谢!

我是镇江人，现在在扬州上班，公积金也是交的扬州的，请问我在镇江买房可以不可以申请公积金贷款？

公积金先生你好　又打扰你了　请问公积金贷款可以提前还贷的吧？那要是贷１５年和贷１０年　３年就准备提前还贷，贷１５年比贷１０年是不是要多给５年的利息呢？？？不懂哦　

我是98年之前工作的,每月交纳268元公积金,请帮我算一下,我的最高贷款金额和每月还款金额是多少?10年和20年各多少?谢谢了.

马上要公积金贷款买一套二手房，能否提供一个咨询电话？

我想买房子，但我的公积金去年才办好，可以和老公一起申请贷款吗？

欢迎欢迎

转成公积金贷款后可以提取用来还公积金贷款，不可以提现金。

1、 可以一开始就申请公积金贷款，不过要有抵押，用其他人的房产或存单都可以，如果没有抵押，只能先按揭。
2、取出5万后只能再贷15万了
3、 商业贷款转公积金贷款的话，手续也不是很麻烦，至少我们农行不是很麻烦，也不用交太多的钱，几百元吧。如果你商业贷款的话是在建行，可以在建行转公积金，（在同一行转不麻烦，跨行就烦了）。你也可以来我们农行办按揭的，虽然开发商指定在建行。

不可以，
不过我怀疑，你可以在镇江买房，在扬州申请公积金贷款，因为在镇江交公积金的，如果在外地买房，也可以在镇江申请公积金贷款，
不过详细情况你要咨询扬州的银行了。

当然15年的要多付一些利息，不过差别不会很大。
总的来说一句话：在你能承受的范围内，尽可能的缩短你的贷款期限，会少付一些利息。

最高当然是20万了，
不过能不能贷到20万，还要看你的贷款期限和你买的房子的房价，
10年20年每月还多少，要看你贷多少才好算，
你可以去www.zjzfjj.com.cn上自己试算一下。

已短你。

对不起，你说得太模糊了，
要把你的具体情况讲清楚，我才可以准确地回答你，
否则我也不清楚该怎么说。

公积金大哥你好：
     有个问题想请教你下，我们马上转成公积金贷款的话，能贷多少？
     我和老婆的情况：
     1、我们2007.10买的房子（期房），房屋的总价值：32.47万，首付20%，其余当时办的商业贷款（25.9万）。
     2、我的公积金月缴（个人+单位）：2520元，07年10月提取过一次4.4万元，现余额:4.2万左右。
     3、老婆的公积金月缴（个人+单位）：252元，未提取过，现余额:4300元左右。
     4、我们商业贷款已经还一年多点了，贷的15年（等额本息），月还2300元，本金还的应该很少，具体不是很清楚。
     我的主要意思是想弄明白，最多一个半月（房屋2008.12.25交付，房产局当时说90天内办好）房产证办好后，剩下的商业贷款能否全部转成公积金贷款？

明白了，谢谢!

公积金先生你好，有个问题请教你，期待你的回复
  我看了一套房子，单价3200每平米，120平米，总价约42W,
  问题1：首次买房公积金贷款首付是20%还是30%？
        2：我老公的公积金账户有3.6W，请问这3.6W是作为首付金额还是贷款金额？
        3：我们两人一起贷款，最多这套房子我们可以贷多少？

公积金先生，你好，不好意思又来麻烦你了。问题是这样的。我买房跟亲戚朋友借的钱一次性付款的，我的发票开的都是全额。现在我想贷款还给人家，请问我可以用公积金贷款吗？在线候你答复啊。急啊。

有个问题想请教一下，08年1月份，我在农行办的14W的商业贷款，当时农行打了85折的优惠，现在利率降低之后，我到农行去申请只能申请到75折优惠，但是办了75折优惠之后，在一年之内就不可以转公积金贷款（当时买的是期房，现在办房产证大概要大半年才能办下来)，现在我和我太太两个人的公积金账户上余额已经超过6个月的还贷额，请问现在是申请75折优惠划算还是转公积金贷款划算？（如果转公积金贷款的话可不可以用他人的房产证抵押---是新房，等我自己的房产证办下来之后再换过来？）
    另外能否留个电话，找您办公积金贷款！
    不胜感激！

您好！我是03年贷款的9万元，当时定的是15年还清，一直使用公积金还款，目前剩5.4万元没还清。已经还款月份为2009年的7月份（一年取一次公积金还款）。

1、我想2009年7月份的时候，把剩余贷款一起还清，想问一下，我2009年7月还清时，需要我承担以后的利息吗？

2、有人建议我不用一次性还清，这样继续可以用公积金还款，反正公积金一般不给取出来用（除非买房，修缮房屋？），我想听听您的建议，是一次性还清好呢，还是继续利用公积金慢慢还款？

3、假如的话，假如我还清了贷款，如果我想再买房，还可以贷款吗？


谢谢，期待您的回答！

你可以去银行查一下，你还欠银行多少贷款（本金），
根据你的情况，公积金贷款你最多可贷到房价的70%，
如果你欠的贷款低于房价的70%，可以全部转成公积金贷款。

1：公积金贷款最多只能贷到房价的70%，所以你得自付30%
        2：在你们签了合同并付了首付后，这3。6万可以取出来，然后再去申请公积金贷款。
        3：两人最高可贷40万但不超过房价的70%，对于你们，如果都交公积金的话，最高可贷29。4万。

可以呀，
不过要有抵押，如果你买的是现房，可以拿到房产证，就可以用房子抵押，
如果是期房，要找其他的房子来抵押。

呵呵，蛮难算的，
享受一年75折和半年之后转公积金应该差不多，
如果你觉得麻烦的话，就等办年后转公积金吧。
你也可以现在申请转公积金，但要有其他的房产抵押，还要登记，手续比半年后用自己的房子抵押要麻烦一些。