公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

兜兜乐乐

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谢谢你的解答！公积金贷款每个银行利息一样吗？还是不同的银行有不同的优惠啊？

2009-2-21 19:03 3802楼

中原一点红

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你好，公积金先生，我问几个问题，谢谢
一，买期房要首付三成，是不是刚开始就要办公积金贷款，把另外七成的房价先给开发商啊。另外，我公积金账户上有几W元，可以在签了购房合同后先拿出来抵首付款吗？
二，现在商业贷与公积金贷的利率各是多少呢？房价55W，公积金账户夫妻两人每月/2000元（包括单位交的），可以按最高40W贷吗？

2009-2-22 05:04 3803楼

lazybee

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公积金大哥，又有新问题来麻烦你啦，我和我女朋友〔还没结婚哦〕一起买的房。购房合同，购房发票都是我们两联名一起办的。我房产证也想办两人一起的。我和女友都有公积金，这样的情况我们是不是能两人一起办公积金不？还有我单位公积金是在农行交的，我想在你们工行贷款，可以不？留个联系方式给我啊。

2009-2-22 06:43 3804楼

公积金
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原帖由 兜兜乐乐 于 2009-2-21 19:03 发表
谢谢你的解答！公积金贷款每个银行利息一样吗？还是不同的银行有不同的优惠啊？

公积金贷款的利率和政策各家银行都是一样的,
没有区别.

2009-2-22 14:12 3805楼

公积金
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原帖由 中原一点红 于 2009-2-22 05:04 发表
你好，公积金先生，我问几个问题，谢谢
一，买期房要首付三成，是不是刚开始就要办公积金贷款，把另外七成的房价先给开发商啊。另外，我公积金账户上有几W元，可以在签了购房合同后先拿出来抵首付款吗？
二，现 ...

一，付了三成的首付后就可以凭发票和合同去申请公积金贷款了,但要有其他的房子抵押,如果没有,可以先按揭,房产证办好后再转公积金贷款.在付了首付,办理公积金贷款之前,可以先把公积金账上的钱取出来的.
二，利率你可以上网查一下,公积金夫妻最高可贷40万,但不超过房价的70%,55万的房子最高可贷38.5万.
www.zjzfjj.com.cn

2009-2-22 14:15 3806楼

公积金
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原帖由 lazybee 于 2009-2-22 06:43 发表
公积金大哥，又有新问题来麻烦你啦，我和我女朋友〔还没结婚哦〕一起买的房。购房合同，购房发票都是我们两联名一起办的。我房产证也想办两人一起的。我和女友都有公积金，这样的情况我们是不是能两人一起办公积金 ...

这样的情况我们是不是能两人一起办公积金不？还有我单位公积金是在农行交的，我想在你们工行贷款，可以不？留个联系方式给我啊。
因为你们没结婚,所以不可以一起申请公积金贷款,但可以两人分别申请,
你们两人一人办房产证,另一人要办共有权证,
你在农行交的公积金,可以在其他任一银行申请公积金贷款.
另,没看我的签名吗?我就是在农行上班的呀!!!

2009-2-22 14:18 3807楼

lazybee

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嘿嘿。不好意思没注意啊。到时就找你办啊。

2009-2-22 15:24 3808楼

alenyao

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你好，公积金先生，问一个问题，谢谢！
我公积金账户上有7W元，现在想购房，房价60W，公积金账户夫妻两人每月/3000元（包括单位交的），最高可以贷款40W。请问这个40万包含一开始公积金帐户上的那7万元吗？还是去掉这7万元，只能贷款33万呢？

2009-2-22 18:22 3809楼

tcfen

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这位热心的公积金先生，我想问一个有点笨的问题：
公积金是不是只能用来还贷款阿？我和老公还没有买房，因为没有首付款。但是我们的公积金帐户两个人已经有了3万多了，不知道这个钱可不可以拿来做首付的一部分阿？

2009-2-22 23:42 3810楼

无有

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您好！我还想问个问题，有点迂，嘿嘿！我提前还贷时，本来我是15年还清，利息是按15年的计算的，那我提前还款了，（年限不同，相应的利率就不同）那利息会调整吗？不知道这样问对不对？

2009-2-23 08:28 3811楼

wyzcwq

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请问一下，商业贷款25万，10年期，每月还贷多少钱？

2009-2-23 12:42 3812楼

zjzjzjzjzjzj

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公积金先生，你好！几年前就已经麻烦你介绍过公积金信息了。

现在有疑问，以前听说可以6个月左右就可以提取一次公积金的吧。比如08年2月提取一次，9月能否再提取一次啊。我们单位说，只有跨年度才能下一次提取，比如08年2月提取一次，最早就要09年1月才能下一次提取了。

请教。谢谢！

2009-2-23 14:57 3813楼

芃麦

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你好我想问问，我贷30万30年还，大概月供多少呢？如果35万30年又是多少一个月呢，我想比较一下哪一个比较合算。谢谢你啦

2009-2-23 16:39 3814楼

5063TMT

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你好，我在中行贷的款，是07年的，当时还没有公积金，我想问一下，中行的贷款利率打七折和你们行用公积金贷款那个更划算，我是07年1月1号开始还贷的，总共贷18.8万，到现在我假如要提前还贷的话，还要还多少本金？谢谢

2009-2-23 18:17 3815楼

公积金
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原帖由 alenyao 于 2009-2-22 18:22 发表
你好，公积金先生，问一个问题，谢谢！
我公积金账户上有7W元，现在想购房，房价60W，公积金账户夫妻两人每月/3000元（包括单位交的），最高可以贷款40W。请问这个40万包含一开始公积金帐户上的那7万元吗？还是去 ...

你们可以贷40万，前提是不把公积金账上的7万取出来，
你样也可以在贷款前先把公积金账上的7万取出来，但再申请公积金贷款就只能贷33万了。

2009-2-23 19:50 3816楼

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原帖由 tcfen 于 2009-2-22 23:42 发表
这位热心的公积金先生，我想问一个有点笨的问题：
公积金是不是只能用来还贷款阿？我和老公还没有买房，因为没有首付款。但是我们的公积金帐户两个人已经有了3万多了，不知道这个钱可不可以拿来做首付的一部分阿？

公积金账上的钱不可以用来作首付的，
在你们自己付了首付款后，可以凭发票和购房合同申请支取公积金。

2009-2-23 19:51 3817楼

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原帖由无有于 2009-2-23 08:28 发表
您好！我还想问个问题，有点迂，嘿嘿！我提前还贷时，本来我是15年还清，利息是按15年的计算的，那我提前还款了，（年限不同，相应的利率就不同）那利息会调整吗？不知道这样问对不对？

这么问不对，
反正你只要提前还清，利息只要付到你还清时为止，之后的利息不用再付了。

2009-2-23 19:53 3818楼

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原帖由 wyzcwq 于 2009-2-23 12:42 发表
请问一下，商业贷款25万，10年期，每月还贷多少钱？

要看利率呢，是基准利率还是上浮10%，或上下浮15%，30%，
你自己可以上网试算一下。
www.zjzfjj.com.cn

2009-2-23 19:58 3819楼

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原帖由 zjzjzjzjzjzj 于 2009-2-23 14:57 发表
公积金先生，你好！几年前就已经麻烦你介绍过公积金信息了。

现在有疑问，以前听说可以6个月左右就可以提取一次公积金的吧。比如08年2月提取一次，9月能否再提取一次啊。我们单位说，只有跨年度才能下一次提取 ...

你们单位会计是对的，要过一年才可以再次提取公积金。
6个月后就可取？好象没有过。

2009-2-23 20:01 3820楼

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原帖由芃麦于 2009-2-23 16:39 发表
你好我想问问，我贷30万30年还，大概月供多少呢？如果35万30年又是多少一个月呢，我想比较一下哪一个比较合算。谢谢你啦

公积金贷款还是商业贷款？如果是商业贷款，利率又是多少？
你可以上www.zjzfjj.com.cn网上试算一下。

2009-2-23 20:22 3821楼

公积金
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原帖由 5063TMT 于 2009-2-23 18:17 发表
你好，我在中行贷的款，是07年的，当时还没有公积金，我想问一下，中行的贷款利率打七折和你们行用公积金贷款那个更划算，我是07年1月1号开始还贷的，总共贷18.8万，到现在我假如要提前还贷的话，还要还多少本金？ ...

公积金贷款利率更低一些，
但和打了七折的商业贷款相比，也低不了多少。
如果你现在提前还贷，还欠多少本金，不太好算，你可以到中行查一下你的贷款账。

2009-2-23 20:25 3822楼

中原一点红

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公积金先生:
我公积金每月扣850元，我夫人每月扣150元，那么一起每月共2000元公积金，我这种情况，可以联名一起各贷20W,共40W吗？

另外，拿别人的房产证抵押来贷公积金，是贷评估价的70%吗？

最后，短信我你的联系方法（办公电话或是手机），我在30天内要办好贷款，准备在你们农行办理，需要你的帮忙。

[ 本帖最后由中原一点红于 09-2-25 09:28 编辑 ]

2009-2-24 09:46 3823楼

tcfen

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原帖由 公积金 于 2009-2-23 19:51 发表

公积金账上的钱不可以用来作首付的，
在你们自己付了首付款后，可以凭发票和购房合同申请支取公积金。

谢谢啊！还有一个问题，挺郁闷的
我想在很担心一个问题，就是我老公有信用不良记录，是半年前的一张信用卡因为利息问题欠款50元左右忘记还了，大概2个月后才记起来去还，然后就有了信用不良记录。我们打算过半年买房，能有什么办法可以贷到比较多一点的款？我年收入只有3万左右，老公大概年收入有十万的样子，我们两个人都有住房公积金。
我很担心不能贷款，因为我们两个人只能付最低首付，再多也拿不出来。还贷能力一点问题都没有，如果只凭我自己的收入能带多少商业贷款呢？

2009-2-24 11:41 3824楼

蚯蚓小萱

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我在苏州买了二手房，交的是丹阳的公积金，请问可以办理一次性提取么，需要办理哪些手续？

2009-2-24 16:53 3825楼

5063TMT

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你好，我没有公积金，我老婆才交了两年，每月交285。是不是可以在行贷款还中行的，可以的话可以贷多少？

2009-2-24 16:55 3826楼

5063TMT

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不好意思，少打了一个字，应该是农行，等待你的回答

2009-2-24 16:58 3827楼

kenlin_820

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您好:我公积金贷款,十年还,请问是否可以提前还贷,(或者分几批提前还贷),谢谢!

2009-2-25 14:39 3828楼

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原帖由 中原一点红 于 2009-2-24 09:46 发表
公积金先生:
我公积金每月扣850元，我夫人每月扣150元，那么一起每月共2000元公积金，我这种情况，可以联名一起各贷20W,共40W吗？

另外，拿别人的房产证抵押来贷公积金，是贷评估价的70%吗？

最后，短信我 ...

不管你用什么房产抵押,公积金贷款都不能超过你所购的房子房价的70%,如果你买的房是55W,贷不到40万的.
电话已短你.

2009-2-25 22:17 3829楼

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原帖由 tcfen 于 2009-2-24 11:41 发表

谢谢啊！还有一个问题，挺郁闷的
我想在很担心一个问题，就是我老公有信用不良记录，是半年前的一张信用卡因为利息问题欠款50元左右忘记还了，大概2个月后才记起来去还，然后就有了信用不良记录。我们打算过 ...

不管是公积金贷款还是商业贷款,都要查信用记录的,(现在知道信用的重要了吧?)
不过你老公这记录还不算太坏,应该可以贷款的,
商业贷款的限制是:每月还款不超过月收入的50%,

2009-2-25 22:19 3830楼

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原帖由 蚯蚓小萱 于 2009-2-24 16:53 发表
我在苏州买了二手房，交的是丹阳的公积金，请问可以办理一次性提取么，需要办理哪些手续？

可以.
先去单位开一张公积金支取单,然后凭发票,合同,去公积金管理中心审批,然后去银行拿钱.

2009-2-25 22:21 3831楼

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原帖由 5063TMT 于 2009-2-24 16:55 发表
你好，我没有公积金，我老婆才交了两年，每月交285。是不是可以在行贷款还中行的，可以的话可以贷多少？

哦,要看你的房产证是哪一天办下来的,
还有,你需要提供抵押,也就是要再找一套房产抵押,
因为你的房子已经抵押经中行了.

[ 本帖最后由公积金于 09-2-25 22:26 编辑 ]

2009-2-25 22:23 3832楼

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原帖由 kenlin_820 于 2009-2-25 14:39 发表
您好:我公积金贷款,十年还,请问是否可以提前还贷,(或者分几批提前还贷),谢谢!

可以提前还,但现在要预先提出书面申请,
公积金管理中心批准后可以提前还贷.

2009-2-25 22:27 3833楼

staryin

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请问镇江开始实施“公积金可按月自动冲抵贷款“了吗？如果开始实施了，请问怎么办理？我是在中行办的公积金贷款。
参考网页：
http://news.fdc.com.cn/zcdx/216834.htm

2009-2-26 10:56 3834楼

蚯蚓小萱

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原帖由 公积金 于 09-2-25 22:21 发表

可以.
先去单位开一张公积金支取单,然后凭发票,合同,去公积金管理中心审批,然后去银行拿钱.

非常感谢你，请问交的是丹阳的公积金可以在镇江中心办支取么？还有支取有没有期限，比如说购房发票开出日期一年内支取的限定？

2009-2-26 15:31 3835楼

coral

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你好，我想问下，我现在想办理贷款，但是涉及到一个信用度的问题，我2年前曾经申请了一张农行的贷记卡，但是没有激活，是不是会影响到我的信用度呢？
谢谢啦

2009-2-26 16:37 3836楼

友缘人

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您好！请问：我老公在镇江上班，但是单位属于上海的，工作关系在上海。我们想在镇江买二手房，可以办公基金贷款吗？房价20万，最多可以贷多少？

2009-2-26 17:56 3837楼

5063TMT

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原帖由 公积金 于 09-2-25 22:23 发表

哦,要看你的房产证是哪一天办下来的,
还有,你需要提供抵押,也就是要再找一套房产抵押,
因为你的房子已经抵押经中行了.

你好，我的房产证在我手上，不在银行，可以办吗？

2009-2-26 19:00 3838楼

鸿鸿

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公积金你好:
由于去年经济危机,我爱人下岗了,但今年1月我购了二手房并办了公积金贷款(房产证是我和我爱人两个人的名字), 我想请问:
1.以后我爱人重找到工作后,他的公积金可拿出来和我一起还公积金贷款吗?
2.他的公积金是不是就只可以提一次 ,还是每年都可以提出来还贷 ?

2009-2-26 19:58 3839楼

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原帖由 staryin 于 2009-2-26 10:56 发表
请问镇江开始实施“公积金可按月自动冲抵贷款“了吗？如果开始实施了，请问怎么办理？我是在中行办的公积金贷款。
参考网页：
http://news.fdc.com.cn/zcdx/216834.htm

08年1月以后的贷款可以申请按月自动还款,
要求:你公积金账上的余额必须超过你公积金贷款月还款额的6倍,
手续:到银行提出书面申请.

2009-2-26 22:34 3840楼

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原帖由 蚯蚓小萱 于 2009-2-26 15:31 发表

非常感谢你，请问交的是丹阳的公积金可以在镇江中心办支取么？还有支取有没有期限，比如说购房发票开出日期一年内支取的限定？

不行,必须在丹阳申请,并在丹阳的银行支取,
有期限,一年以内.

2009-2-26 22:36 3841楼

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原帖由 coral 于 2009-2-26 16:37 发表
你好，我想问下，我现在想办理贷款，但是涉及到一个信用度的问题，我2年前曾经申请了一张农行的贷记卡，但是没有激活，是不是会影响到我的信用度呢？
谢谢啦

农行的贷记卡不激活是不会产生不良记录的,
你放心好了.
但以后要当心,我明确地知道,有的银行的贷记卡不激活也是会向你收费用的,收不到,就会产生不良纪录.
下次办卡前要问清楚.

2009-2-26 22:38 3842楼

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原帖由 友缘人 于 2009-2-26 17:56 发表
您好！请问：我老公在镇江上班，但是单位属于上海的，工作关系在上海。我们想在镇江买二手房，可以办公基金贷款吗？房价20万，最多可以贷多少？

工作关系在上海,但他的公积金交到哪里呢?镇江还是上海?让他问问单位会计.
如果交在镇江,可以办理,20万的房子最多贷14万,
如果交在上海,就不可以在镇江办理了,让他去上海问问吧.

2009-2-26 22:41 3843楼

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原帖由 5063TMT 于 2009-2-26 19:00 发表

...

看你房产证办下来的日期,
一年以内可以办理,

2009-2-26 22:47 3844楼

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原帖由鸿鸿于 2009-2-26 19:58 发表
公积金你好:
由于去年经济危机,我爱人下岗了,但今年1月我购了二手房并办了公积金贷款(房产证是我和我爱人两个人的名字), 我想请问:
1.以后我爱人重找到工作后,他的公积金可拿出来和我一起还公积金贷款吗?
2.他 ...

1,可以,
2,每年都可以提取,
3,现在他的公积金账户上的钱也可以提取出来.

2009-2-26 22:49 3845楼

易度诱惑

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公积金老师你好,我最近买一套价值31的房子,准备首付10W,贷款21W(明年拿房才能办房产证,打算在这一年内还款1W余元,介时贷款已少于20W,全转公积金),现每月交缴公积金500余元(单位+个人),公积金余额还有1.6W的样子,请问:1、我现在可以先提取出公积金用于还款吗？
2、在保证明年3月还能贷满20W的情况下现在最多可以提取多少？
3、如何提取公积金？要些什么材料和手续？
谢谢，静候解惑！

2009-2-27 09:44 3846楼

公积金
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原帖由 易度诱惑 于 2009-2-27 09:44 发表
公积金老师你好,我最近买一套价值31的房子,准备首付10W,贷款21W(明年拿房才能办房产证,打算在这一年内还款1W余元,介时贷款已少于20W,全转公积金),现每月交缴公积金500余元(单位+个人),公积金余额还有1.6W的样子,请 ...

1、你现在可以提取出公积金,
2、如果你确定要贷20万,现在就不能提,提出1.6万后,明年3月只能贷18.4万,不过话说回来,还是现在提出来上算,哪怕明年只能贷18.4万.
3、先去单位会计那开一张公积金支取单,凭购房发票,合同,去公积金管理中心审批,然后去银行拿钱.

2009-2-27 19:40 3847楼