哦，那你只要还30万，再加上当月利息就行了。
当月利息是多少要看你还30万距离上个月扣款有多长时间，不过满打满算也不可能超过2000元，

1，你们如果买房的话是可以提取公积金的，但不可以申请公积金贷款了，因为你们现在不交公积金。
2，如果要提公积金，首先要搞清楚你们的公积金账户在哪里，可能在你们原单位或者人才市场，在哪里，就去哪里开一张公积金支取单，然后去中心审批，最后取钱。如果不知道公积金账户在哪，可以凭身份证去公积金中心查一下，看看自己的公积金账户是在哪里就可以了。
3，二手房贷款目前要先过户，然后才可以申请贷款，不过工行好象可以提供按揭，详细咨询一下工行吧。

感谢6898楼朋友的帮助。

你们当初贷款期限太长了。
没有什么更好的方法。
如果你们想多用公积金，只有一个建议：取消每月的自动代扣，改为自己掏钱还，然后一年支取一次。
你们每月扣，一个月扣1300，一年只能支取16900元公积金，如果自己还，每年取一次，你可以取16900，你老公也可以取16900，就多了一倍。
但提前还掉37800后，每月还款也就达不到1300了，下一次支取也就取不到37800元了。
还有，你们可以等到打算提前把公积金贷款还清的时候，可以一次性把公积金全部取完。

十分感谢公积金先生哦，通过您的解释了解了不少关于公积金方面的事情呢！！

公积金先生你好：请教一问题：我于去年7月在你行办了贷款，还款方式是等额本息，当时利率打了7.1折。现在我能转为等额本金还款吗？谢谢。

不客气，欢迎有问题再来。

抱歉，周一忘了帮你问了。

问过了，可以。
但因为等额本金一开始月还款额比较高，如果你想改等本金，
必须保证你原来的收入证明上月收入够高，能超过你一开始月还款额的两倍。

我们怎么是1倍呢，自己和单位交的一样多？

TKS.还想问下，如果个人续交公积金是否就可以公积金贷款了？

抱歉，周一忘了帮你问了。

问过了，可以。
但因为等额本金一开始月还款额比较高，如果你想改等本金，
必须保证你原来的收入证明上月收入够高，能超过你一开始月还款额的两倍。

感谢！

那是7年前的回复了。
你哪一年开始工作的？

可以，要连续交6个月以上。

也就是说以个人明义交6个月及以上就可以公积金贷款了，是吗？我理解的对不对呀？

公积金你好，我问的问题肯定有人问过，请你不吝赐教
1、我婚前父母买了房子，小房产证上有我名字，婚后我夫妻二人合买新房算二套吧？
2、公积金没用过，看了之前的帖子，我理解成不管名下有N套房子，只要第一次用公积金买，就享受公积金利率对否？（包括签了购房合同就能取出所有公积金、有了新房产证或老房子评估抵押可公积金贷款）
3、夫妻二人公积金账户共有7w，存款15w，每月总公积金2k，每月总收入8k，看中70w左右的房子，怎么下手为佳？

超级感谢

你好，我想咨询下，买第一套房，先申请按揭商贷，等房产证下来，再办理组合贷款，就是将商贷其中部分转公积金，利息相对少点，可以这么做吗？

[ 本帖最后由 xxxyyaxj 于 11-4-24 20:48 编辑 ]

班门弄斧一下
哪个有房产证用哪个抵押，新房如未交付办不了房产证，肯定要用老房了。
如新房产证办下来，1年内可转成公积金贷款。

是这样的。
但个人怎么个交法，我不清楚，还要咨询一下公积金管理中心。

是这样的。
但个人怎么个交法，我不清楚，还要咨询一下公积金管理中心。

1，是的，你再买房算二套房。
2，你现在如果申请公积金贷款，算首次公积金贷款，夫妻最高贷40万，利率不上浮。
3，你现在情况比较麻烦，还是要借钱才够。你可以先借钱付掉首付21万，然后取出公积金账上的7万，再申请33万的公积金贷款。
    即使这样，你还是不够70万，剩余部分你还办不了商业贷款。因为商业贷款时会查到你名下有房，要按二套房政策执行，
     就必须首付60%。所以，还得去借钱。

不错，就是这么个流程。

非常感谢

你好，我和我老公想买一套二手房，想公积金贷款，之前第一套已经公积金贷款，但已还清。
请问：
1、二套房公积金贷款，夫妻加起来能贷多少？
2、是要把房子过户以后才能贷款公积金吗？
3、比如我公积金里有5万，我能贷款的数额假设是40万，是不是我要是把5万取出来只能贷款35万？
4、现在二套房首付是60%吗

1，二次公积金贷款最高28万，不超过房价的50%，
2，二手房需要先买下过户，再申请贷款，如果是新房就不要了。
3，你取出5万只能贷23万，因为最高是28万而不是40万了。
4，如果要办商贷，二套房首付是60%

不办商业贷款，只办理公积金贷款也是首付60%吗
l另外，我可以办商业贷款付首付吗?

[ 本帖最后由 品 于 11-4-27 13:09 编辑 ]

二手房要付清，过户后才可以申请贷款。
如果是第二次公积金贷款，最高可以贷50%，介不超过28万（夫妻）。
不可以办商贷还付首付。

你好，请问外地人购房贷款需要哪些手续？我们在镇江做小生意的。

如果不能提供镇江社保纳税证明，贷款不容易呀。
要按二套房的政策执行，首付60%，利率至少上浮10%，
而且因为现在规模紧，不保证能贷到。

你好:咨询一下,我想买二套房,但公积金未用过,能按一套房的贷款利率算吗?另外夫妻二人共同贷款能贷最高数是按什么标准推算出来的,,谢谢!(我想了解一下就知道我最多能贷多少后来决定能承受什么价位的房子.)

[ 本帖最后由 白云边 于 11-5-1 10:26 编辑 ]

公积金一个月共交1600，公积金贷款最高可以贷款多少啊（一个人），谢谢！！

[ 本帖最后由 董木木 于 11-5-1 22:33 编辑 ]

如果没用过公积金贷款，那首次使用公积金贷款夫妻最高可贷40万、但不超过房价的70%，利率也不用上浮，
但问题是，你贷40万够吗？如果不够，你得去申请商业贷款，而办商业贷款时，银行会查你名下有没有房，
有房，就按二套房的标准执行，你首付要60%，利率要上浮。。。。。。。。。。
公积金最高可以贷多少是按你公积金月交存金额、你公积金贷款的年限、所购房的价格算出来的。

如果是首次，最高可贷25万，
如果是第二次公积金贷款，最高可以贷17.5万。

公积金先生，您好！向您请教以下问题，问题可能比较幼稚，因为我是第一次购房并贷款。
1、公积金贷款必须得新购商品房房产证办好才能办理吗（我准备交50%首付，准备贷40万-夫妻均有公积金，无其他房产或资产抵、质押）？
2、比如我先商贷40万，还贷个两三年，等房产证办好再转公积金贷款，会不会出现不能贷公积金40万的现象？因为商贷的利率比公积金贷款要高啊。
3、现在的公积金还贷方式是不是可以每月用公积金还贷，再用现金补差额部分？还是公积金只能还本，自己得再掏钱还利息？
4、公积金贷款是可以提前还贷的，那我可不可以强调提前还本啊，一般还了本金，利息不是就变少了吗？
5、公积金贷款用房产证抵押，是不是房产证原件得押在公积金中心？还是在房产证原件上注明已抵押，再把房产证原件还给我？

1、公积金贷款不是必须得新购商品房房产证办好才能办理，但公积金贷款必须有抵押，你现在没有，就只能先按揭了。
2、公积金贷款政策总在变化中，现在转公积金贷款会要求公积金贷款金额不超过还商业贷款所需要的金额，以前没有这个限制，也许两年后也没有了。
3、现在的公积金还贷可以每月用公积金还贷，再用现金补差额部分。
4、提前还贷当然是还本金啦，不可能提前还利息的。
5、现在是在房产证原件上注明已抵押，再把房产证原件还给你。

公积金先生，感谢您的回复。还想再请教几个问题，请您解答：
1、我听说公积金只能还本，不可还息，是真的吗？
2、商贷转公积金贷款是不是手续办起来特别麻烦？
3、如果用公积金还商贷，是每月提取公积金还方便，还是每年一次性提取还方便？

一、商业贷款转公积金是否要还掉商业贷款； 二、公积金是否可以取出还商业贷款； 三、不是夫妻关系的共同产权人是否用公积金还商业贷款。谢谢

谢谢

公积金先生你好：
我买房（新房）时公积金贷款用的别人的房产抵押，现我新房的房产证已经拿到，想置换一下。请问怎么办理，麻烦吗？大概费用多少？谢谢。

1，什么叫只能还本，不可还息？？
2，麻烦不麻烦是相对的。有人觉得去上海买件衣服不麻烦，也有人觉得去隔壁房间取件衣服很麻烦。我个人觉得不算麻烦。
3，看样子你是一个怕麻烦的人，劝你还是每月自动扣还吧。

1，当然啦，转的公积金贷款不可能让你取现金的。
2，可以。
3，不可以。如果贷款不是那个人的名字。

首付是要自己掏钱的。
没有任何一家银行会让你贷款去付首付款的。

去你贷款的银行申请，
不算麻烦，就是夫妻双方都要到场。
好象没什么费用。

公积金先生你好：
  本人想买一套72平方的二手房，但房龄22年。可以申请公积金贷款吗？

1.商业贷款转公积金贷款是否有时间限制啊？要在什么时候转？
2.商业贷款转公积金贷款，是否先要还掉商业贷款才可以转公积金啊？
3.商业贷款转公积金贷款有什么费用？
4.不是夫妻的共同产权人，如果将其中一个人的产权过户成另外一个人，怎么办理，需要什么费用啊
5.不是夫妻关系的共同产权人如果是共同还款人，是否可以用公积金还商业贷款。

[ 本帖最后由 ABC365365 于 11-5-7 22:25 编辑 ]

请问现在镇江2套房的首付比例到底是多少，我看中一套145万的房子，年收入税前35万，有一套70万的房子，20万的公积金贷款，已经还款4年，我怎么来操作买2套房最经济？目前手边现金40万，可以筹款30万，谢谢你。

一般来说，贷款要求房龄加上贷款的年限不超过30年，
但实际操作中，20年以上的房子很多银行不批了。
还要看看这个房子的位置好不好，
你也可以一家银行一家银行的咨询一下。

1，要在房产证办好一年以内转。
2，不是，是用公积金贷款去还商业贷款。
3，正常办公积金贷款的费用吧，110元。新房不用评估了，否则再加300元评估费。
4，没办过，估计要走买卖程序吧。详情请咨询房产交易中心。
5，如果是父母和子女可以，如果是其他关系就不行。

新房还是二手房？
公积金贷款还没还清吧？
如果办商业贷款，二套房首付必须在60%以上，
如果是第二次公积金贷款，二套房首付必须50%以上。但必须把原来的公积金贷款还清。
但二次公积金贷款最高只能贷28万，对你来说，不够。而且公积金贷款不能用来买143平米以上的房子，
所以，你最高只能贷到房价的40%，也就是58万。
想不出更好的法子，只能请你想办法筹钱了。
对了，你打算买的房子是哪个楼盘的呀？

你好，今天听中介的人说个人首套房只能贷20万？公务员才能贷25万？
这是2011年新改动么？