公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

一颗幸运星

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公积金先生，你好，
我最近准备公积金贷款，请问：办理公积金贷款需要准备哪些材料，办理手续和流程？？？一般多长时间能批复，拿到贷款？？？

谢谢

2012-7-31 20:06 8465楼

伊婷妈妈

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公积金先生您好，今天去公积金管理中心咨询过了，我们用于抵押的旧房产年限已有25年，是不是贷款的钱必须在5年内还清？像这种25年房龄，面积53左右，能评估到20万以上吗？我们要贷14万，如果必须5年还清的话，每月还贷金额大概是多少？谢谢

2012-7-31 20:17 8466楼

伊婷妈妈

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另外，公积金还款计算方式是什么呢？

2012-7-31 20:43 8467楼

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原帖由 dzy555 于 2012-7-30 16:07 发表
有一次公积金贷款需要抵押，但是新房子的房产证还没有下来，所有先商业贷款20w，然后3个月之后转的公积金，不知道这个算不算已经用商业贷款过一次了。如果我现有的房子公积金贷款结束，然后商业贷款买房子可以贷到 ...

你这种情况算是有过公积金贷款纪录，也有过商业贷款纪录了。
不管再申请什么贷款，都按二套房的标准，
贷款是可以申请，但首付要60%以上，利率上浮10%以上。
如果申请的是商业贷款，以后可以提取公积金还商贷。

2012-8-1 21:49 8468楼

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原帖由 dzy555 于 2012-7-30 16:10 发表
我是处理掉老婆名下的房子，然后我名下就1套房子的前提下再购置新的房产。

没完全明白你这句话的意思。

2012-8-1 21:50 8469楼

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原帖由 长话短说 于 2012-7-30 16:27 发表
想问下公积金断了两年还能公积金贷款吗，不能的话，自己把它补起来，能贷吗

断了两年肯定是不可以申请公积金贷款的。
如果要自己补，可以电话咨询一下公积金管理中心，
要连续交纳6个月以上才可以申请公积金贷款。

2012-8-1 21:51 8470楼

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原帖由 水白鹤 于 2012-7-31 13:02 发表
你好，我想问一下以前交过公积金，现在停了。还能用公积金贷款吗?

不可以。
要连续交纳6个月以上的公积金，才可以申请公积金贷款。
从你申请贷款的这个月开始，向前推6个月，每个月都要交纳才行。
不是交了6个月就不交了，过几个月或几年都可以申请贷款的。

2012-8-1 21:52 8471楼

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原帖由 yuanyuan505 于 2012-7-31 17:47 发表
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我是外地人，2011年底在镇江买了期房，商业贷款33W，现在房子已经交付，房产证也即将办下来了。电话咨询了银行，说可可以办公积金贷款（问的不是很详细），我的疑问是： ...

1，你这个问题在“百姓话题”已问过，第一个朋友回答的基本准确。
2，以你的名义申请公积金贷款，可以，没问题。
3，如果你是首次公积金贷款，应该可以贷到30万，除非你已超过50岁。
4，你买房后没有取过公积金吧，如果没取过，可以把4万取出来，取出后的一年内，最多只能申请26万公积金贷款。
5，你就把商业贷款中的26万转成公积金贷款，也就变成了组合贷款。
6，同“4”，这4万是可以取现金自己用的。

2012-8-1 21:57 8472楼

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原帖由 帅锅拌饭 于 2012-7-31 19:57 发表
公积金先生，请问：
1、我和老公均未贷过款，我在大港有父母的房产和自己房产各一，现在要在镇江买房，可否用大港的房产做公积金抵押？
2、镇江房子总价大概70万，我和老公加起来公积金帐户里有1600/月，计划贷 ...

1，可以。
2，在你们能承受的范围内，期限越短，付的利息越少。

2012-8-1 21:59 8473楼

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原帖由 一颗幸运星 于 2012-7-31 20:06 发表
公积金先生，你好，
我最近准备公积金贷款，请问：办理公积金贷款需要准备哪些材料，办理手续和流程？？？一般多长时间能批复，拿到贷款？？？

谢谢

1，看你准备的资料是否齐全，相关人员是否能按时到场。
2，如果第一条可以保证的话，银行这边一般两到三周的时间吧。

2012-8-1 22:00 8474楼

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原帖由 伊婷妈妈 于 2012-7-31 20:17 发表
公积金先生您好，今天去公积金管理中心咨询过了，我们用于抵押的旧房产年限已有25年，是不是贷款的钱必须在5年内还清？像这种25年房龄，面积53左右，能评估到20万以上吗？我们要贷14万，如果必须5年还清的话，每月 ...

1，是的，一般房龄加贷款时间不超过30年。
2，你这房能不能评估到20万，我不清楚，还要看地区，楼层等待因素。
3，每月还多少你可以上网试算一下，【此处为站外链接，请谨慎打开】
4，计算工式我打不出来。

2012-8-1 22:03 8475楼

一颗幸运星

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公积金先生，你好，再请问：

我公积金没贷过款，算首套，但如拿我目前名下的房产证抵押（和贷款、购房名相同），还能按首套吗？？？

谢谢

[ 本帖最后由一颗幸运星于 12-8-1 23:13 编辑 ]

2012-8-1 23:07 8476楼

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原帖由 一颗幸运星 于 2012-8-1 23:07 发表
公积金先生，你好，再请问：

我公积金没贷过款，算首套，但如拿我目前名下的房产证抵押（和贷款、购房名相同），还能按首套吗？？？

谢谢

如果你只贷公积金贷款，算首次。

2012-8-2 13:28 8477楼

cici84

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请问公积金大哥，我公积金账户每个月有1600元，
现在看中一间二手，要价46万多
我用公积金之前贷款买了一套住房，还有7万未还清，请问这套住房可以用我老公的公积金贷款吗？
我老公公积金大概500左右，
我们夫妻能一起贷吗？
最多能贷款多少？
万分感谢

[ 本帖最后由 cici84 于 12-8-2 23:02 编辑 ]

2012-8-2 18:54 8478楼

落梅如雪乱

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二套房贷款政策求助

我老家在镇江的，并在镇江用商贷买了套房子（打算退休回来住）。现在我所住的地方马上被拆迁了，但是我60多的面积换套108的还需要自己出20多万换套大点的。我问了公积金中心的说我二套房首付要50%。我想问下我补偿的面积可不可以充抵首付呢，余下需要出钱的部分全部用贷款。公积金先生给与解答下？谢谢

[ 本帖最后由落梅如雪乱于 12-8-2 21:50 编辑 ]

2012-8-2 21:46 8479楼

chan1216

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你好，去年买房，当时说房子未拿到手，没房产证，不好办公积金贷款，但是当时取了首次公积金，现金。现在房产证说要明年初才能拿到，我想先取公积金还贷，不知道可以吗？需要什么材料？没有房产证的，但有购房发票，合同。是首套。

2012-8-3 12:44 8480楼

chan1216

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对了，去年没办成公积金贷款，就全办了商业贷款了。

2012-8-3 12:54 8481楼

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原帖由 cici84 于 2012-8-2 18:54 发表
请问公积金大哥，我公积金账户每个月有1600元，
现在看中一间二手，要价46万多
我用公积金之前贷款买了一套住房，还有7万未还清，请问这套住房可以用我老公的公积金贷款吗？
我老公公积金大概500左右，
我们夫 ...

要等你们把现在公积金贷款还清后才可以申请贷款的。
再申请贷款就是二次公积金贷款了，
最高只能贷40%，也就是18万多。

2012-8-3 13:00 8482楼

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原帖由 落梅如雪乱 于 2012-8-2 21:46 发表
二套房贷款政策求助

我老家在镇江的，并在镇江用商贷买了套房子（打算退休回来住）。现在我所住的地方马上被拆迁了，但是我60多的面积换套108的还需要自己出20多万换套大点的。我问了公积金中心的说我二套房 ...

抱歉，没看懂你说的是什么。
你老家是镇江，买房打算退休回来住，那你现在应该不住在镇江了吧？
你现在住的地方要拆迁，是哪个城市的房子？
你在哪个城市工作？公积金是交在哪里的？
你问的中心是镇江的还是其他城市的？
什么叫：补偿的面积充抵首付？

如果是在镇江拆迁，拿房是不可以申请公积金贷款，如果要补交钱，可以申请支取公积金，但不可以公积金贷款。
还有，你应该在外地工作吧，那公积金就应该交在工作所在城市，不可以在镇江申请公积金贷款。

2012-8-3 13:09 8483楼

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原帖由 chan1216 于 2012-8-3 12:44 发表
你好，去年买房，当时说房子未拿到手，没房产证，不好办公积金贷款，但是当时取了首次公积金，现金。现在房产证说要明年初才能拿到，我想先取公积金还贷，不知道可以吗？需要什么材料？没有房产证的，但有购房发票 ...

可以，提供商业贷款的还款明细，并请银行盖章。

2012-8-3 13:11 8484楼

cici84

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原帖由 公积金 于 12-8-3 13:00 发表

要等你们把现在公积金贷款还清后才可以申请贷款的。
再申请贷款就是二次公积金贷款了，
最高只能贷40%，也就是18万多。

感谢公积金大哥的回复，

我想再请教一下，
1、我的账户贷过款了，
但是我老公的公积金账户没贷过款，
如果用他的名义买，
有什么办法（例如假离婚等非常规手段）可以不算二套房吗？
从而能贷款70%吗？

2、如果都不行的话，我手里还有2套房产证。
可以去银行申请抵押贷到款吗？
感谢了

[ 本帖最后由 cici84 于 12-8-4 23:25 编辑 ]

2012-8-3 16:19 8485楼

yuanyuan505

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原帖由 公积金 于 12-8-1 21:57 发表

1，你这个问题在“百姓话题”已问过，第一个朋友回答的基本准确。
2，以你的名义申请公积金贷款，可以，没问题。
3，如果你是首次公积金贷款，应该可以贷到30万，除非你已超过 ...

非常感谢公积金大哥，爱死你了！！哈哈哈

2012-8-3 18:00 8486楼

伊婷妈妈

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公积金先生您好！
今天去公积金管理中心了，所有的资料已准备齐全，最后工作人员告诉我们，说我们用于抵押的房产房龄已达25年了，贷款必须5年还清，评估价是27.2万，但是5年还清，我们最高只能贷到4.2万元

2012-8-3 20:16 8487楼

伊婷妈妈

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那请问我们能不能同一套房子，同时使用公积金贷款4.2万元，再同时使用商业贷款呢？，我们一起想贷10万，即公积金贷4万，商贷6万，这样子可以吗？

2012-8-3 20:17 8488楼

中国红

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公积金先生你好，本人已经贷过商业贷款2次，用公积金贷款1次，请问现在买房原公积金还清以后还可以再次贷款吗？

2012-8-4 21:11 8489楼

说不清

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注册 2006-3-19

公积金先生：你好。

最近我想买房。我们夫妻二人公积金帐户内现有余额23W，二人现月交（加单位的）计2880左右。另外，以前没有公积金以及商业贷款过。但在2000年底取过一次公积金（夫妻二人）的。

现在我们名下没有任何房产。

咨询一下：
我能进行公积金贷款50W吗？
另外公积金帐户内的23W能提出来付房款后再贷50W？可以吗？（据说有的可以，有的不行）

2012-8-5 18:10 8490楼