1，没明白，你首付了15.1万，剩下的不是用贷款付的房款吗？什么叫“拿到房产证后贷30万”？
2，用旧房抵押，旧房评估价要超过44万。如果买的是二手房，买的房子的房龄加贷款期限不能超过30年。

感谢！
04年首套住房，公积金贷款10W,07年还清，现拟购第二套房，想问问:
1、是否可申请住房公积金贷款？(用现在房产抵押)，首付多少？
2、贷款额度多少？(帐上余额10W左右，是否可先提出再贷款？如何操作？)

[ 本帖最后由 Rolex 于 12-7-17 15:05 编辑 ]

我名下已经有一套住房，现在想再买一套二手房，要买的这套二手房总价60万，以前没有申请过任何贷款，我公积金月缴共1200元账户余额7万，老婆没有公积金，我能贷款多少？手上要有多少现金才能买这套二手房，请教了，感谢！

1，可以，首付60%
2，最多30万，不超过房价的百分之四十，交了首付凭首付发票和合同取公积金，然后最多贷20万

1，公积金贷款不看你名下有没有房，只看你有没有贷过公积金贷款。
你没贷过，所以就算是首次公积金贷款，
最高可以贷70%，但不超过30万，对你来说，就是30万，如果先取出7万，就可以贷23万。
2，商业贷款会查你名下有没有房，你有，就算二套房了，
最多只能贷40%，也就是24万。
3，综上所述，你也别去问商业贷款了，直接申请公积金贷款吧。
不过二手房要先成交过户后才可以申请贷款了。
所以说，要不你就先凑个60万，买了房再贷款，要不就请房主先同你过户，你办好证申请到贷款再付余款。

我每个月交公积金104.6，加上单位总共交210元，已经交了4年，现在想买一套房子，是首套房。
请问：公积金能最多能贷款多少钱?

公积金先生你好，请问：办理公积金贷款，我用原来自己已有的房子的房产证做抵押，需要评估的吧？具体需要哪些资料证件、哪些流程呀？

您好，请教个问题：
我32岁，公积金每月个人加单位1100元，名下有一套住房未使用公积金，现在想买一套总价80万的房子，除公积金30万贷款外，
1、商业贷款最多可以贷多少？
2、如果要组合贷款，必须首付60%吗？
谢谢！

第一套房申请了15万的公积金贷款，办理了公积金按月还贷，现已还完，请问再次办理公积金贷款，额度是否要不要减去第一次贷款的15万（全部是用每月的公积金还的）

您好。我有唯一一套住房，曾用过商业贷款，后转为公积金贷款，已全部还清，现打算将其卖掉，名下无任何房产。预重新购买一套住房，假设房价60万，因以前贷过公积金，所以公积金贷款需要交36万，可我没有这么多钱，是否只能采用商业贷款，商业贷款首付多少，算首套房吗？使用商业贷款以后每年还能提取公积金用于还商贷吗。

因为你交得太少，理论上最多只能贷到18万，
能不能贷到18万，还要看你的年龄，买的房价。。。
也有可能贷不到。

要评估的，
评估的流程不要你烦，银行找评估公司评估。
你只要交钱就可以了。

1，商业贷款最多贷40%，也就是32万。
2，不管是办组合贷款还是商业贷款，都要首付60%。

不减，
但要求首付60%

因为你有过商业贷款记录，也有过公积金贷款记录，
所以不管怎么算，你都是二套房，
首付一定要60%，
没办法。

你好！我当时在农行第一次购房贷款是二手房，拿到房产证后贷款的，相当于抵押贷款吧，然后几个月后就转为公积金贷款了，这个商贷记录也能查到吗？现在房子已经卖了，名下没有房子了，再次购房商贷还算首套吗？谢谢！

我有一套房子房证上是我爸 跟我的名字。现在我想贷款买套新房子算是首套房贷吗？

您好，今天去银行查了下，有商贷记录。下午去恒大绿洲看房和他们销售说了这个情况，他们说是第二套房，但是因为我名下无房，掏一万多元，他们有办法将这个记录销除，办成首套房商贷，请问可信吗。银行能销除以前贷款记录吗。谢谢。

您好，今天去银行查了下，有商贷记录。下午去恒大绿洲看房和他们销售说了这个情况，他们说是第二套房，但是因为我名下无房，掏一万多元，他们有办法将这个记录销除，办成首套房商贷，请问可信吗。银行能销除以前贷款记录吗。谢谢。

能查到，
你不仅有过商业房贷的记录，也有过了公积金贷款记录。
所以你再购房，不管申请什么贷款，都算是二套房了，
首付60%以上，利率上浮10%。

算，前提是你没有过贷款记录

我个人觉得不可信，
这个纪录不是存放在某家商业银行，而是存放在人民银行的征信系统中。
不是哪家银行可以删除这个纪录的，
最多是这家银行（贷款发放的工作人员）“无视”这个纪录的存在。
可以明确地告诉你，如果有人这么做，肯定是违规的，违反人行、银监的相关规定。
银行应该不会有这个胆子，
但是不是某些少数银行工作人员为了这万把块钱敢于这么做，我就说不准了。

公积金，您好。
问下，结婚前我自己贷公积金购买了一套房，现在想用老婆的公积金提前还贷，想问下，取老婆的公积金，需要准备什么材料呀

装修可以申请公积金贷款吗？怎么办理？

公积金先生，您好！
    我想问一下，公积金贷款能否更换抵押物？怎样办理？具体情况是这样的：
我于2010年用老房子的房产证作抵押办理公积金贷款买了新房子，今年新房子的房产证也办下来了；最近我准备卖掉老房子，但是老房子的房产证还抵押着，请问能否用这个新房子的房产证把老房子的房产证给换出来？也就是更换抵押物？如果能，要怎样办理呢？谢谢您了！

身份证明，结婚证，公积金支取单（去单位会计那开），贷款证明。

不可以。

去银行申请。
新房子的所有人要到带身份证件到场（如果是夫妻共有，夫妻都要到场，还要结婚证）

谢谢您的回复~请问这个不需要单位盖章什么的吧？

你好，首套房
1、我是镇江最低公积金192，老公是军官，最多可以贷款多少额度？
2、我们想贷款45万，十年期限，等额本金，可以吗？45万等额本金贷款，是否任意年限？对收入证明有什么要求？
3、等额本金有什么条件？
4、我们原先商贷是农行，现在要拿房产证了，准备转公积金贷款，可以转到工商银行公积金贷款吗？

不用

1、部队的公积金制度我不清楚，不知道他们是不是也交公积金
2、可不可以贷45万10年期的，要看你们每月交多少，对收入没什么证明，但对月交存额有要求的。
3、等额本金没什么条件的。
4、最好还在农行转，去工行转很麻烦，要新的抵押。

1、军官也是交公积金的，但是公积金不能贷款，只是像一笔固定存款，有没有说军官公积金贷款有优惠政策？
2、我们公积金存款只有192/月，但是我们可以剩余自己现金存入的，一个月还5000多也没关系！这样可以贷45万，10年，等额本金吗？会不让贷吗？

名下有房一套，房产证是我一个人的名字，目前是商贷，结婚以后可不可以夫妻共同贷公积金，夫妻双方都有缴纳公积金，只是一方在镇江缴纳，一方在南京缴纳。询问公积金中心说可以，询问贷款银行，是农行，说不可以，不知道听谁的。谢谢您了

1、还是那句话，我不清楚军队的公积金政策，不能回答你的问题。
2、如果一个月只交192元，那肯定是贷不到45万的。
3、建议你这个情况直接打电话到公积金管理中心咨询一下。

什么时候拿的房产证？转公积金要在拿到房产证一年以内，过了一年就不可以再申请了。
可以转公积金，但应该只能按一个人的限额转，也就是最高转30万公积金贷款。
在南京的那个人公积金是否可以支取，是否可以贷公积金贷款，要问南京的公积金管理中心了。

亲戚要买房，第二套，七十多万，第一套商业贷款还没有还光，第二套是新房非二手，要用公积金贷款，向我借我的房产证去抵压贷款？

我想问一下，现在公积金贷款买新建房，必须要先抵压一个房产证才能贷出公积金吗？然后，等拿到新房的房产证再换出我的房产证抵压？

我不太明白，我只知道商业贷款是直接把新房的房产证给抵压了，为什么公积金贷款要先抵压才能贷出钱来，拿到房产证？没有抵压的，不就买不了房了，不明白。

不知道是不是有什么搞错了，还是公积金办理就是这个流程呢？

贷款必须要有抵押的，
而开发商的房一般是期房，没有办好房产证的期房是不可以抵押的。
商业贷款，也就是按揭贷款在房产证办好之前是由开发商在担保，
但公积金贷款不行，必须要有抵押，
所以如果没有其他抵押，就只能先按揭，房产证办好再转公积金贷款。

楼主，你好。最近买房，咨询一下有关贷款情况
本人02年公积金贷款8万元，18年还清，至今还有4万左右未还清。
最近买房59万左右，准备按揭贷款，首付最多只能交30%，30年还清。请问楼主一下我按揭贷款怎样最划算，具体要怎么操作，谢谢

公积金先生，你好
我交公积金个人160，单位320，一共480每月，交了半年，打算买套房，不知道最多能贷多少公积金贷款？
如果交了1年的话，又能贷多少呢？
谢谢！

你已申请过公积金贷款，所以如果再申请公积金贷款（要把现在还欠的4万还清先），就算是二次公积金贷款，
首付必须60%，不可以首付30%的。
你名下已经有套房了，再买房，办按揭贷款，也应该算是二套房了，
同样首付要达到60%。
所以，原则上你就别想首付30%的事了。

交半年和交一年是一样的，最高都是30万，同时不能超过房价的70%

你好！
我有一套房子房证上是我爸 跟我的名字。现在我想贷款买套新房子算是首套房贷吗？
我从没办过贷款！

单位有一套福利房，已经购买。06年购买商品房，没有贷款，取过公积金。现在53岁，公积金大概有6~7万？现在已经要买一套新房就是在尚府。请问是否可以用公积金贷款？

请问下，之前在镇江工作，交了近4年的公积金，3万多，现在去苏州上班了，这个钱能提出来吗？谢谢！

公积金先生您好，继续提问下，谢谢
情况是这样的，我老公个人和单位加起来，每月公积金200元左右，我本人没有公积金。我们看中一套房，总价48万多，首付7成多点，房款还差14万想用公积金贷款（09年支取过一次，没使用过公积金贷款），我老公今年36岁，我今年33岁。如果用我们现住的旧房作抵押，旧房在运河路，53个平方，评估要评到多少价位才能贷到14万，还有评估的费用大概是多少啊，另外，公积金管理中心的电话多少啊？谢谢回复！

公积金先生你好：给我办理公积金贷款的那位建行的客户经理说 如果我是7月份要办理贷款，7月份的公积金必须要交，一般厂里发工资好像都是交的上个月的公积金呀，他说要我补交7月份的公积金，这样才能在7月办理公积金贷款。请问有这个说法么，我老是感觉他在忽悠我。。。

麻烦问下 本人户口在镇江，工作单位在南京 公积金也在南京交的。以前在镇江买房没用公积金贷款，现在如果我在镇江再买房可以申请公积金贷款吗？在哪里贷？谢谢。

公积金你好，现在我男友买了一个房子，写的是他自己的名字，我们领证之后，可以拿我的公积金还款么？

公积金先生你好第一：是不是不能公积金贷款了，第二次使用公积金买房的房贷还没有还完。
第二：因为老婆父母的房子写的是老婆的名字，加上我自己的房子是婚前财产，是不是名义上我和我老婆就是有2套房子，无法再购买第三套房子了？
第三：如果我想把老婆的房子卖掉，再以改善居住环境购置新房产，是否可以申请商业贷款？
第四：如果第三条满足要求，即是可以用商业贷款买房的前提下，在我自身房产公积金还贷未结束的情况下，是否可以申请每年用公积金还商业贷款？谢谢！