可以自己交
连续交半年后才可以申请公积金贷款
还不能超过一年期限

保留你首次公积金贷款权利更好
如果转了，你母亲买房贷款就要算二套房，利率上浮百分之十
不转，你母亲买房还可以申请公积金贷款

还有，你楼下朋友说的很有理，至少我也是这么觉得的。

[ 本帖最后由 公积金 于 12-11-1 14:37 编辑 ]

去你商贷的银行开一张还贷明细证明并盖章
再去你单位会计那里，开一张公积金支取单，
然后去住房公积金中心审批，
再去银行提款转账还贷。

算第二次公积金贷款，因为你老公贷过了，虽然是婚前。

是的，没错，
不过还要先去你们单位会计那，开一张支取公积金的单子，
还要带上身份证，结婚证。

只能用你的名字买，并申请贷款。
如果你占1%，那你贷款金额不能超过房价的1%的70%。
100万的房，可以贷7000，够吗？

1，是的，具体看8856楼的回复。
2，是的，
3，最高50万，不超过房价的70%，如果是首套且90平米以下，可以达到80%，同样不超过50万
4，可以申请每月自动从公积金账上扣还的，记住，要申请，填表。

那有没有好的办法，既能用我的名字贷款，其实是我妈还贷，又不牵涉到我老公呢？

你好！我问下我如果把现在的房子卖了（正在用公积金还贷）再去买一套房，算首套房还是二套房？谢谢

公积金先生，你好，新政策说可以“可以申请提取公积金账户余额提前部分归还住房贷款”，假如 现在公积金账户的钱已经足够还商贷剩余款了（没有用公积金贷款），能直接提取还清商贷吗？还是只能还部分？谢谢！

谢谢你！

还有补充问题哦，呵呵
新政说现在可以用父母的公积金，但是要是新就业，就是指毕业后工作五年的，包括五年的吗？这个毕业后五年怎么考证？是看毕业证书吗？还是要出具什么相关的证明，因为我们想提取父母的公积金。如果能这样就是最好了。

我也碰到类似的问题，我的是在中行，一起交流一下。联系方式发短消息给您了。

我也有问题补充，麻烦了哦
1：我11月份准备在首付后把我和老公公积金里面的钱都提出来，那我明年8月拿到房产证后想从商贷转成公积金贷款可以嘛？
2：如果我11月份从公积金里各提出我们俩人的3W，一共6W，那我们明年8月从商贷转成公积金贷款的时候是不是两个人只能能贷44W了？那如果我等商贷满了一年再转公积金贷款，是不是就不用减去我们之前提取的6W呢？
其实也就是我们当时是准备公积金贷款46W的，但是好像现在提取了这个6W后，只能贷到44W了。
不知道我说清楚了没有，谢谢哦！

[ 本帖最后由 沐浴阳光sunny 于 12-11-2 10:35 编辑 ]

想请教一个问题：本人用公积金贷款买了两套房，之前一套已还清。现在这套是用还清的那套房子做的公积金抵押贷款，现在想把抵押的房子解除抵押，是否可以等现在这套房子的房产证办下来之后来替换抵押贷款的房子？还有就是如果我将手里的两套贷款的房子都卖掉，是否可以再申请公积金贷款买房

公积金先生你好：自己缴公积金，然后把商贷转成公积金贷款，这样划算吗？你能帮我简单算一下吗？你说的“还不能超过一年期限”是什么意思？谢谢!

公积金先生你好：我买一套房时用过公积金贷款，现在已全部还清。后来又买了二套房，当时买的的时候是首付50%，商贷1.1倍的利息，已经还款一年半，现在单位又交公积金了，我想转成公积金，是不是首付还要补足60%?另外现在夫妻贷款最高额50万，二次贷的话是不是要减去之前公积金贷款的额度、？

有套房子了，可房产名字不是我们的 ，想在市区买套二手房。公积金加单位每月差不多加400元，交了近2年。公积金是不是最多贷10万？？ 贷款30万，暂时还贷期限15-20年，（我们都属80后,没多少积蓄，所以时间先算长点，2人税后工资差不多5千）怎么的组合比较合理？ 每月要还多少钱呢

谢谢

可以以你的名字申请商贷，但这样就属于二套房，
利率上浮10%，首付60%，
你自己再做一个单身证明，
你名下的房，你名下的贷款，你妈妈每月还贷。

公积金贷款只认次数，不认房数，
第一次公积金贷款还是第二次公积金贷款。
商业贷款认房数也认次数，
会查你有没有商业贷款记录，名下有没有房，符合一个条件就是二套房了。
所以。。。。。。。。。。你懂滴

只能提还贷款需要的部分。
如果你贷款只差两万，公积金账上有三万，那只能提两万

抱歉，前段时间意外受伤，在家养病，几周没上班了，
新政策还没看到，没学习，
也不清楚怎么执行，
所以，很对不起。
建议自己先打电话咨询一下公积金管理中心吧。

1，可以。
2，是的，只能转44万，不是等商贷满一年，而是等你支取公积金的时候超过一年，如果你今年11月份取，明年就11月再转。
3，自己再凑凑，少贷一点也可以少还一点利息呀，44万够就行了。

1，换抵押的房产证，可以。
2，目前原则上不可以申请第三次公积金贷款，

划算不划算是相对的，
但公积金贷款利息肯定比商贷低，
我也没法帮你算，你贷多少钱，多长时间，商贷的利率会是多少，是基准，还是85折，还是上浮10%，都不知道，
没法算。
你自己可以去【此处为站外链接，请谨慎打开】网站算一下。
不超过一年，是指买房后时间超过一年就不可以再申请转公积金贷款了。
以拿到房产证的时间开始算。

对，首付是要60%，你最多贷房价的40%，
第二次公积金贷款最高限额不减去以前的贷款金额，
同样，夫妻不超过50万，也不超过房价的40%

名字不是你们的，就不算是你们的房子，
你们以前没有贷过款吧？你们是夫妻都交公积金还是只有一人交公积金？
如果没有贷过公积金，这次打算买的房是多大的？
如果在90平米以上，最高可以贷到房价的70%，同时不超过50万（夫妻交公积金）或不超过30万（只有一人交公积金）。
公积金贷30万，月还多少，你们可以自己上网算一下【此处为站外链接，请谨慎打开】.
找到适合自己的年限。

您好,公积金先生。有以下三个问题向您请教。
1，第一次公积金贷款全部还清后多长时间可以申请第二次公积金贷款。
2，公积金取款后（全部取完）多长时间以后可以申请公积金贷款。
3, 购房取得房产证后转公积金贷款必须在房产证一年以内，还是三年以内都可以。

购房取得房产证后申请贷款时间，公积金管理中心规定如下：

三、购房取得房产证后申请贷款时间的计算为：
（一）产权证日期在1年以内的，符合公积金贷款条件可以申请公积金贷款。
（二）商业贷款转公积金贷款，符合公积金贷款条件而未能及时转贷的职工，产权证日期在3年以内的，可以申请将商业贷款转为公积金贷款。
（三）取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准。

我是商业贷款买的房子，现在房产证已经被商业银行抵押，银行说不能直接转公积金贷款。需要先还掉商业贷款再公积金贷款。那么，转公积金贷款必须在房产证一年以内，还是三年以内都可以。那么，麻烦您指点一下。谢谢！

[ 本帖最后由 梦行者 于 12-11-3 10:42 编辑 ]

谢谢

目前的房产在他老爸名下

我单位不交，我老公单位交的，每月差不多400元，每月贷款过

买个90平方左右的，应该不会超过90

1，没有明确的时间规定。
2，也没有规定，可以当时就申请。
3，一年以内（以前曾经放宽到三年，后来又改一年了）。
4，大部分银行都不需要你先还清商业贷款，除了交行、中行这两家无良的银行。

如果低于90平米，你们最多可以贷到房价的80%，但不超过30万

谢谢您，公积金先生。关于第三个问题，我今天去公积金现场咨询了一下，他们回复我时间还是三年，现场发放的资料也说明：如果超过产权证超过一年，需提供评估报告。所以，想请教您，这个时间一年还是三年有没有明确的规定还是目前实际工作中的政策。如果三年可以，那么评估报告又该怎么办？

公积金先生，你好，有个问题请教，我现在是二套房，商业贷款利率上浮10个点，等拿到房产证改为公积金贷款，公积金以前没贷过，但是取过，改为公积金后利率还要上浮10个点吗？谢谢

公积金先生：请教一下，
我原先商业贷款，买过一套房，现货款已还清，但曾在公积金里提取过一万用于提前还商贷。现在我想再买一套房，用公积金贷款，请问算首套房，还是二套房？分别首付要给多少？

银行在实际工作中受理的基本都是一年以内的。
不过既然中心说三年可以，那就可以。
评估报告倒不用你操心，办理贷款时银行会找一家评估公司对你的房产进行评估，
你要多交几百元的评估费。

那你就是首次公积金贷款，
利率不上浮。

如果你只申请公积金贷款，
那可以算是首次公积金贷款，首付30%，最多可以贷70%，但不超过30万（夫妻都交公积金就是50万）。
但是如果你贷了30万公积金还不够，还要再贷商业贷款，就麻烦了。
商业贷款会算你是二套房，要求你出具首付60%的证明。


哈哈，8888楼被我占了，庆祝一下！

祝贺，你要发了，谢谢你的回答

楼主你好，我09年买房，商业贷款30万，20年还清。一直没有转公积金贷款，现在能全部够转公积金贷款么？每月连厂里共缴存786元，房产证10年拿到。谢谢楼主。

楼主，你好，我欲买一套房产，是首套房，公积金余额有7w，余额可以抵购房贷款吗？比如首付了20w，贷款需40w，我组合型贷款商贷10w+公积金贷30w，是否公积金只需贷23w，7w可直接抵用？    如若可以抵用，我是拿了购房合同先取出7w余额，还是直接抵消贷款，哪种操作比较靠谱，还请说明利弊，感谢！

[ 本帖最后由 绝口不提爱你 于 12-11-5 15:17 编辑 ]

楼主好：11月镇江公积金新政策出来了，问一下，小孩高中毕业新参加私企工作的，可以用公积金贷款买房吗？可以用父母的公积金按月还贷款吗？小孩单位没给他办交公积金的。谢谢

楼主好，请教一个问题，我女朋友现在一月公积金228元，交了一年，她能贷款多少啊.....谢谢啊。

原则上可以转，去你商贷的银行转。
但你看一下你商贷的利率，如果享受到了利率7折，就不要转了。
一个月多还不了多少钱，还可以保留首次公积金贷款的机会。
而且，也可以提取公积金还商业贷款。

不细分析了，就告诉你怎么做吧。
先首付20万，签合同，
然后去单位开一张公积金支取单，
凭首付的发票，合同，把公积金账上的7万取出来，再付给开发商作房款。
然后再申请23万的公积金贷款+10万的商业贷款。
当然，你取出7万公积金后，也可以申请23万公积金+17万商业贷款的组合贷款，
那7万留下自用，随你自己。

另：如果按上面的方法操作，你一开始就要提供抵押，可以用亲戚朋友的房产抵押。
如果没有，那只有先取出7万公积金，再申请33万或40万的商业贷款。
等买的房子的房产证办好了，再转23万公积金贷款。

没有交公积金是不可以申请公积金贷款的。
按新政策，一是新参加工作的，购房时，可以支取父母公积金账户上的钱，一起用于购房，
这个你们应该是可以的。
二、新参加工作的，办理公积金贷款后，可以提取父母公积金账上的钱，一起用于还公积金贷款，
但是你们的孩子没有交纳公积金，所以就不可以办理公积金贷款。
三、这个政策是对五年以内参加工作的新人，如果参加工作超过五年，就不适用了。

如果她是首次购房，最多可以贷到房价的70%，但不超过30万元。
如果买的房又不超过90平米，那最多可以贷到房价的80%，同样不超过30万元。

公积金先生你好，
本人最近购房，是首套房，准备贷款35万，但是所购房屋房产证要明年年底才能拿到，准备30万公积金加5万商贷组合贷款，本人现在和父母住的房子公积金中心人员评估不到30万，准备用亲戚的房产证（评估大于30万）抵押办理公积金贷款，自己的做商贷部分抵押，请问明年年底拿到所购商品房房产证后可以顺利将亲戚的置换回去吗，还有商贷+公积金组合贷款可以在同一个银行办理吗？盼回复，谢谢！

如果用商贷的话，要比公积金贷款多很多利息的。
我已经结婚了，这个单身证明哪里能开到呢？

已看上一套房，总价100W左右，二套房，按政策往房公积金只能贷40W。
帐户里已有7W，想提出来买房，请问是只能再贷33W了么？还是还可以贷满40W？
因为考虑到夫妻二人一共可以贷50W，提出7W，还可以贷43W，然后按二套房政策贷40W，这样可以么？

另：准备用现有住房做抵押进行公积金贷款的话，房屋市场价50W左右，公积金那里一般会评估多少钱？
还有等新房的房产证下来，我可以把新房房产证抵押给住房公积金处，把当时抵押的那个房产证换出来么？

[ 本帖最后由 云淡风轻yh 于 12-11-6 11:08 编辑 ]

公积金先生，新政策说可以支付公积金帐户的余额还部分本金，我跟我老公共同贷款，按月还贷，目前还有18万本金没有还，我的公积金帐户没有余额，他的公积金帐户有10万，可以取出来还本金吗

另外，因为我帐户上没有额度，还需要开具我的公积金支取单么，还有，是否以后等帐户里有额度后，还是可以再次提取归还本金？