公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

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原帖由 言之有道 于 2013-4-21 12:35 发表
以前有过公积金贷款，己还清，后又申请商贷，有85折优惠，请问可以转公积金贷款吗?利息怎么算?

可以转,但所转的金额不能超过房价的40%
而且公积金贷款利率要上浮10%
差别不大

2013-4-22 12:58 9602楼

chan1216

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想咨询下，商业贷款转公积金贷款，之前商业贷款贷了28万，2011年7月开始的，一个月还1800多，昨天才去办转公积金，显示本金还有27万5千多，当时没在意，以为自己贷的30万，回去后才发现只贷了28万，难道我还了将近2年贷款，4万块才还了5000不到的本金？其他全是利息？求指教

2013-4-26 09:06 9603楼

雪地122

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想咨询一下，我首套房，去年商贷了二十一万，十九年还，今年准备转公积金，但去年咨询了一下，公积金只能贷十二万左右，（我公积金交得少，一共只有284），但今天有同事去办公积金贷款，他交的和我一样多，而且他只能贷十五年，但他二十五万全是公积金，说是现在公积金可贷房款的70%，不是以前的那个月交费X25X可贷款年限算了，是这样吗?谢了

2013-4-26 17:02 9604楼

no1flying

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想咨询一下，以前有公积金，现在换单位不给交公积金了，现在是封存状态，请问还有利息可拿吗？现在如果想要提取，除了买房还有什么办法吗？

2013-4-26 19:54 9605楼

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原帖由 chan1216 于 2013-4-26 09:06 发表
想咨询下，商业贷款转公积金贷款，之前商业贷款贷了28万，2011年7月开始的，一个月还1800多，昨天才去办转公积金，显示本金还有27万5千多，当时没在意，以为自己贷的30万，回去后才发现只贷了28万，难道我还了将近 ...

是差不多呀
你可以去银行打一张还贷明细,上面会明确的列出你每月还的1800中,有多少是还的本金,有多少还的是利息.
你一开始的还款中,大部分是利息,只有一小部分是本金,
随着你还掉的本金越来越多,你还的1800中,本金所占部分也会越来越多.

2013-4-27 12:49 9606楼

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原帖由 雪地122 于 2013-4-26 17:02 发表
想咨询一下，我首套房，去年商贷了二十一万，十九年还，今年准备转公积金，但去年咨询了一下，公积金只能贷十二万左右，（我公积金交得少，一共只有284），但今天有同事去办公积金贷款，他交的和我一样多，而且他 ...

现在公积金贷款政策有变化的,
如果是首次公积金贷款,哪怕交得少,也可以贷到30万,当然不超过房价的70%
你应该可以贷到21万

2013-4-27 13:19 9607楼

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原帖由 no1flying 于 2013-4-26 19:54 发表
想咨询一下，以前有公积金，现在换单位不给交公积金了，现在是封存状态，请问还有利息可拿吗？现在如果想要提取，除了买房还有什么办法吗？

有利息,但不可以提取.
除还买房,还有退休,或者户口迁出本市,都可以提取公积金

2013-4-27 13:20 9608楼

开心老豆

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紧急向公积金先生求助：2003年时我公积金贷款买第一套房，贷款已还清；于2009年用商业贷款买了第二套房，目前还在每月还款。最近镇江大拆迁，我的第一套房也被拆迁，我选择了货币安置，现在打算拿拆迁款再买房，可是我看中的一套房子靠拆迁款不够买，请问公积金先生，象我这种情况还能贷到商业贷款吗？

[ 本帖最后由开心老豆于 13-4-27 23:16 编辑 ]

2013-4-27 23:14 9609楼

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原帖由 开心老豆 于 2013-4-27 23:14 发表
紧急向公积金先生求助：2003年时我公积金贷款买第一套房，贷款已还清；于2009年用商业贷款买了第二套房，目前还在每月还款。最近镇江大拆迁，我的第一套房也被拆迁，我选择了货币安置，现在打算拿拆迁款再买房，可 ...

你可以申请公积金贷款也可以申请商业贷款.
不过都按二套房,二次公积金贷款的政策执行了,
最多可以贷到房价的40%
建议你申请公积金贷款吧

2013-4-28 12:56 9610楼

开心老豆

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感谢公积金先生，今天打电话问中行，中行说我这个依然算第三套房，不能贷款，浦发银行可以？

2013-4-28 14:15 9611楼

树我华威

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请教：
我计划买房，只有我一人（35岁）缴纳公积金，每月合计1200元，现在账户上有6万元，可以取出做首付吗？怎么贷款比较划算？谢谢！

2013-4-29 12:17 9612楼

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原帖由 开心老豆 于 2013-4-28 14:15 发表
感谢公积金先生，今天打电话问中行，中行说我这个依然算第三套房，不能贷款，浦发银行可以？

你第一套房申请的是公积金贷款，公积金贷款是没有征信纪录的
你第二套房申请的是商业贷款，商业贷款是可以在征信纪录中查到的。
公积金贷款不管你有没有房，有几套房，目前只看你申请过几次公积金贷款，
如果没有申请过，就是首次公积金贷款，如果申请过一次，再申请就是第二次公积金贷款，如果申请过两次，就不可以再申请了
商业贷款是认房又认贷，虽然你只贷过一次商业贷款，但你名下有两套房，所以不可以再申请商业贷款了。
如果你第一套房拆迁没有了，就可以再次申请商业贷款。

2013-4-29 20:40 9613楼

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原帖由 树我华威 于 2013-4-29 12:17 发表
请教：
我计划买房，只有我一人（35岁）缴纳公积金，每月合计1200元，现在账户上有6万元，可以取出做首付吗？怎么贷款比较划算？谢谢！

6万不可以做首付，
要首付后可以取出这6万。
先自己首付，然后取出6万来。
如果有其他抵押，就申请19万公积金贷款，不足的部分用商业贷款补足
如果没有抵押，就先按揭，拿到房产证后再转一部分公积金贷款，能转多少就转多少。

2013-4-29 20:43 9614楼

pc119

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咨询下公积金先生：
1，我夫妻二人现在每月每人公积金账户有600元，更早以前一人只有三百多；2，缴存好像两年多了；3，还商贷各提取过一次共近八千元，未办过公积金贷款；4，一个83年，一个88年的。

现在想把手里的这套卖了，买套大点的，没有另外的房产抵押。

请问：1，我们夫妻最高可待款多少？最高待多少年？
2，如果买现房，听说手续相对简单，但还麻烦详解具体流程？
3，如果买期房，先办商贷再转公积金贷款，具体流程如何？

[ 本帖最后由 pc119 于 13-4-29 23:25 编辑 ]

2013-4-29 23:24 9615楼

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原帖由 pc119 于 2013-4-29 23:24 发表
咨询下公积金先生：
1，我夫妻二人现在每月每人公积金账户有600元，更早以前一人只有三百多；2，缴存好像两年多了；3，还商贷各提取过一次共近八千元，未办过公积金贷款；4，一个83年，一个88年的。

现在想把 ...

1，最多贷50万，30年
2，现房？是和开发商买还是买二手房？如果没有其他抵押，和开发商买现房，可以直接申请公积金贷款，如果是期房，要先按揭，然后转公积金贷款。
3，具体手续和办理按揭贷款差不多。

2013-4-30 21:45 9616楼

天奇垂钓

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问题一，我老爸前些年买的房子，没有贷款，我可以用这个房子把我的公积金提出来吗？
问题二，我儿子十岁，我能不能用他的名字买房，用我的公积金贷款，但房产上没有我的名字。
问题三，我爸的房子转到我儿子名下，怎么办省钱。

2013-5-1 10:31 9617楼

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原帖由 天奇垂钓 于 2013-5-1 10:31 发表
问题一，我老爸前些年买的房子，没有贷款，我可以用这个房子把我的公积金提出来吗？
问题二，我儿子十岁，我能不能用他的名字买房，用我的公积金贷款，但房产上没有我的名字。
问题三，我爸的房子转到我儿子名下 ...

1,不可以
2,可以但不提倡
3,赠与方式吧,最好还是去房产交易中心确认一下

2013-5-1 11:30 9618楼

天奇垂钓

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谢谢。

2013-5-1 13:44 9619楼

23654145

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你好，我在2011年买一套房子，当时公积金贷款25万，商业贷款5万。如果我现在把公积金和商业贷款30万一起还掉。我再买房子还能用公积金贷款吗？商业贷款的话还算二套房吗？？
烦请你回答了，谢谢。

2013-5-1 20:42 9620楼

pc119

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原帖由 公积金 于 13-4-30 21:45 发表

1，最多贷50万，30年
2，现房？是和开发商买还是买二手房？如果没有其他抵 ...

如果是买期房，先商贷再转公积金的话？我需要在商贷的时候需要向公积金提前申请还是先把商贷办好，等房产证到手再声请？

房产证到手时申请的话，在直接在商贷银行申请，还是去公积金管理中心申请？

像我这种在句容交的公积金？是必须到句容公积金管理中心声请？

问题比较多，麻烦了

2013-5-1 21:54 9621楼

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原帖由 23654145 于 2013-5-1 20:42 发表
你好，我在2011年买一套房子，当时公积金贷款25万，商业贷款5万。如果我现在把公积金和商业贷款30万一起还掉。我再买房子还能用公积金贷款吗？商业贷款的话还算二套房吗？？
烦请你回答了，谢谢。

你再买房，公积金贷款算二次公积金贷款
商业贷款算二套房的商业贷款。
你首付至少60%，利率要上浮10%

2013-5-2 20:14 9622楼

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原帖由 pc119 于 2013-5-1 21:54 发表

[font=Tah ...

房产证拿到手后，向办理商贷的银行申请。
你在办理商贷的时候，就可以先咨询到时候转公积金的手续了。
目前镇江的公积金是可以通贷的，但手续上应该麻烦一点。
所以建议你办理按揭时就先打听好。

2013-5-2 20:15 9623楼

ycyc

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您好！没有拿过公积金贷款，购买二手房办住房公积金贷款，是依据什么价格办理贷款，是按评估价还是实际缴纳的总价？另，五年前买过商品房，是借亲戚朋友全额现金缴纳，因装潢结婚生子等原因现在还欠部分钱没有还上，是否可以提取自己住房公积金还钱？

2013-5-4 09:21 9624楼

天奇垂钓

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可不可以把现有的公积金的余额一次性拿出来付首付啊

2013-5-4 12:05 9625楼

爱明

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你好，请问我母亲想从老家来镇江购房，想和我们生活在一起，她付过首付后，贷款可以由我这个女儿用公积金帮她还吗？我名下无房产，老公名下有两套房

2013-5-4 19:44 9626楼

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原帖由 ycyc 于 2013-5-4 09:21 发表
您好！没有拿过公积金贷款，购买二手房办住房公积金贷款，是依据什么价格办理贷款，是按评估价还是实际缴纳的总价？另，五年前买过商品房，是借亲戚朋友全额现金缴纳，因装潢结婚生子等原因现在还欠部分钱没有还上 ...

1,二手房申请公积金贷款，合同价，评估价，成交价（根据契税发票上注明的价格），按这三个价格中最低的一个算最高贷款金额
2，五年前买的房不可以申请提取公积金了。

2013-5-5 20:56 9627楼

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原帖由 天奇垂钓 于 2013-5-4 12:05 发表
可不可以把现有的公积金的余额一次性拿出来付首付啊

不可以提取公积金用来付首付，
但是付了首付后，可以凭首付发票和合同提取公积金。

2013-5-5 20:57 9628楼

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原帖由爱明于 2013-5-4 19:44 发表
你好，请问我母亲想从老家来镇江购房，想和我们生活在一起，她付过首付后，贷款可以由我这个女儿用公积金帮她还吗？我名下无房产，老公名下有两套房

不可以
未独立生活的与父母同住的子女可以，你已婚，母亲购房后，不可以用你的公积金还她的贷款。
除非用你的名义买房

2013-5-5 20:59 9629楼

忞忞

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请问老公公积金正在还款，老婆公积金未使用过，现在想买二套房，贷商业贷款的话，老婆的公积金可以每年提取出来还商贷吗？

2013-5-6 14:47 9630楼

爱明

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原帖由 公积金 于 13-5-5 20:59 发表

不可以
未独立生活的与父母同住的子女可以，你已婚，母亲购房后，不可以用你的公积金还她的贷款。
除非用你的名义买房

我老公名下已经有两套房了再以我的名义买我们夫妻就是第三套了不是不能贷款了吗？

2013-5-6 16:27 9631楼

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原帖由忞忞于 2013-5-6 14:47 发表
请问老公公积金正在还款，老婆公积金未使用过，现在想买二套房，贷商业贷款的话，老婆的公积金可以每年提取出来还商贷吗？

不可以，
虽然公积金贷款是老公的名字，但也算是老婆贷的公积金贷款。
支取老婆的公积金只能用来还公积金贷款。

2013-5-6 22:26 9632楼

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原帖由爱明于 2013-5-6 16:27 发表

我老公名下已经有两套房了再以我的名义买我们夫妻就是第三套了不是不能贷款了吗？

你老公名下的两套房是公积金贷款还是商业贷款？
如果没有贷过公积金贷款，或者只贷过一次公积金贷款，
那还可以再申请一次公积金贷款的。

2013-5-6 22:27 9633楼

zjliuyuan

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原来我是公积金贷款每月扣款的，后来公积金账户里面没钱了就从银行卡里面扣的，现在公积金账户里面有些钱了，我想取出来还贷款怎么取啊，是不是有一年取一次的限制？谢谢！

2013-5-7 09:54 9634楼

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原帖由 zjliuyuan 于 2013-5-7 09:54 发表
原来我是公积金贷款每月扣款的，后来公积金账户里面没钱了就从银行卡里面扣的，现在公积金账户里面有些钱了，我想取出来还贷款怎么取啊，是不是有一年取一次的限制？谢谢！

对,还是一年取一次,
你也可以再次向银行申请按月扣还

2013-5-7 13:04 9635楼

忞忞

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请问老公公积金正在还款，老婆公积金未使用过，现在想买二套房，老婆的公积金怎么才能用?要老公先还清之前的公积金吗？那两个人一起最多能贷多少？

2013-5-7 16:15 9636楼

丑丑

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你好，我公积金贷款买了一套房，现在由于一些原因这房要退了，我另外再重新买房，原来的公积金贷款要还了再贷吗，还是我可以直接用退的款重新买，不需要把原来的公积金贷款一次还掉？

2013-5-7 16:19 9637楼

zjliuyuan

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原帖由 公积金 于 13-5-7 13:04 发表

对,还是一年取一次,
你也可以再次向银行申请按月扣还

这个一年取一次的手续怎么办理呢？有咨询电话吗？

2013-5-7 16:55 9638楼

公积金
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原帖由忞忞于 2013-5-7 16:15 发表
请问老公公积金正在还款，老婆公积金未使用过，现在想买二套房，老婆的公积金怎么才能用?要老公先还清之前的公积金吗？那两个人一起最多能贷多少？

要老公先把公积金贷款还清，
然后才可以申请公积金贷款。
按二次公积金贷款政策执行，最多可以贷房价的40%，不超过50万，
同时利率上浮10%

2013-5-8 21:04 9639楼

公积金
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原帖由丑丑于 2013-5-7 16:19 发表
你好，我公积金贷款买了一套房，现在由于一些原因这房要退了，我另外再重新买房，原来的公积金贷款要还了再贷吗，还是我可以直接用退的款重新买，不需要把原来的公积金贷款一次还掉？

当然建议你用退款直接买新房，
如果再申请，要按二次公积金贷款标准执行，利率要上浮10%
但是你现在的公积金贷款是用什么抵押的呀？
不会用的是你这套想退的房子抵押的吧？

2013-5-8 21:06 9640楼

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原帖由 zjliuyuan 于 2013-5-7 16:55 发表

这个一年取一次的手续怎么办理呢？有咨询电话吗？

去单位开公积金支取单，
然后带上证件去中心审批，再去银行取款还贷

2013-5-8 21:09 9641楼

丑丑

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原帖由 公积金 于 13-5-8 21:06 发表

当然建议你用退款直接买新房，
如果再申请，要按二次公积金贷款标准执行，利率要上浮10%
但是你现在的公积金贷款是用什么抵押的呀？
不会用的是你这套想退的房子抵押的吧？

不是用想退的这套抵押的，谢谢。

2013-5-8 21:35 9642楼

lively5370

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第一个问题：
1、买了套二手房，是首套房，112平米，在中介公司签合同时的总价是63.8万；
2、为了给卖家少缴税，在房产交易中心的合同上写明的是60万成交；
3、我现在公积金账户余额有76,000元，提出余额后，能否贷到224,000元？

第二个问题：
1、如果上述问题能贷。公司与我每月共交1,200元左右；
2、贷多少年对我来说比较划算？

2013-5-8 22:37 9643楼

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原帖由 lively5370 于 2013-5-8 22:37 发表
第一个问题：
1、买了套二手房，是首套房，112平米，在中介公司签合同时的总价是63.8万；
2、为了给卖家少缴税，在房产交易中心的合同上写明的是60万成交；
3、我现在公积金账户余额有76,000元，提出余额后，能 ...

1,可以
2,在你能承受的范围内,期限越短,付的利息越少.7年或8年吧

2013-5-9 13:26 9644楼

oceanany

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咨询下：
我现在已经是公积金每个月在还款，但是里面剩的金额还是比较多，我还可以提取一次性还一部分？

2013-5-9 20:21 9645楼

lively5370

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原帖由 公积金 于 13-5-9 13:26 发表

1,可以
2,在你能承受的范围内,期限越短,付的利息越少.7年或8年吧

谢谢！

2013-5-9 20:29 9646楼

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原帖由 oceanany 于 2013-5-9 20:21 发表
咨询下：
我现在已经是公积金每个月在还款，但是里面剩的金额还是比较多，我还可以提取一次性还一部分？

可以的

2013-5-10 13:14 9647楼

lmy7510

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你好！请问，今年5月份我们将公积金全部提取，还掉已有的公积金贷款。第二次使用公积金，我们公积金全部提取了，可以马上申请公积金贷款吗？还是要交够一定时间以后才可以？另外贷款额度怎么算？公积金贷款的商品房面积大小有限制吗？谢谢，麻烦了！

[ 本帖最后由 lmy7510 于 13-5-12 12:42 编辑 ]

2013-5-12 12:32 9648楼