公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

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原帖由 coach妹 于 2017-11-13 14:06 发表

谢谢，还有一个事情我不太确定的是，因为我职业的问题，我是今年9月份拿了8/9两个月的工资，公积金账户上也显示9月份的公积金数额是两个月的，后面10月，11月的缴额都是正常的每月1000多，那这样能算我缴了4个月 ...

你好：
1、那你要等到明年2月份交了公积金再申请贷款了。
2、你现在的条件就可以贷到30万公积金，一年后公积金交更多，也是最高贷30万，没区别，最多年限可以短个几年而已。

2017-11-14 08:16 15302楼

coach妹

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原帖由 公积金 于 17-11-14 08:16 发表

你好：
1、那你要等到明年2月份交了公积金再申请贷款了。
2、你现在的条件就可以贷到30万公积金，一年后公积金交更多，也是最高贷30万，没区别，最多年限可以短个几年而已。

我的9月份公积金显示是2000多，现在每月是1000多，9月份的不算我8、9两个月的是吗？

2017-11-14 10:42 15303楼

coach妹

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原帖由 coach妹 于 17-11-14 10:42 发表

我的9月份公积金显示是2000多，现在每月是1000多，9月份的不算我8、9两个月的是吗？

您看下，这是我的公积金缴费时间，两个9月份的，其中第一个是补缴的8月份的，下面一个11月份的是单位补缴的10月份的，这个月的应该在20几号上卡，所以这个时间我是不是要重新算了？但这个上面也写明了原因的，对我贷款有影响吗？

2017-11-14 10:54 15304楼

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原帖由 coach妹 于 2017-11-14 10:54 发表

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您看下，这是我的公积金缴费时间，两个9月份的，其中第一个是补缴的8月份的，下面一个11月份的是单位补缴的10月份的，这个月的应该在20几号上卡，所以这个时间我是不是要重新算了 ...

你好：
看了你的截图，还是比较麻烦的。
补缴是不算的，要正常缴存6个月才可以申请贷款。
你不仅8月没正常缴存，10月也没有正常缴存，只能从11月算起，也就是要到4月缴存后才可以申请公积金贷款了。
如果补缴也能算，那我一次性缴存6个月岂不是就可以申请贷款了？

2017-11-14 12:00 15305楼

coach妹

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原帖由 公积金 于 17-11-14 12:00 发表

你好：
看了你的截图，还是比较麻烦的。
补缴是不算的，要正常缴存6个月才可以申请贷款。
你不仅8月没正常缴存，10月也没有正常缴存，只能从11月算起，也就是要到4月缴存后才可以申请公积金贷款了。
如果补 ...

好的，谢谢，那如果我要进行先商贷后转公积金，就拿我现在想入手的房子来说，65万，房龄不超过10年，是不需要先缴满一年后转公积金而是必须在买房一年内转公积金吗？如果在这一年内我申请了转公积金，但是银行没有转成功，过了时间，是不是就视为以后都不能转公积金了？

2017-11-14 14:13 15306楼

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原帖由 coach妹 于 2017-11-14 14:13 发表

好的，谢谢，那如果我要进行先商贷后转公积金，就拿我现在想入手的房子来说，65万，房龄不超过10年，是不需要先缴满一年后转公积金而是必须在买房一年内转公积金吗？如果在这一年内我申请了转公积金，但是银行没 ...

你好：
商转公同样要求的是公积金正常缴存达6个月，并且在拿到房产证一年以内（二手房）。
二手房一般没有做商转公的，因为商业贷款也需要先拿到房产证，既然拿到证了，基本都直接办公积金贷款了。
如果你要转，当然不能等到拿到证11个多月再去办理，等到审批时，就已经超过一年了。
而且我个人觉得明年也不一定就能放开商转公。
你现在的情况，可能申请公积金贴息更靠谱一点。

2017-11-14 18:11 15307楼

鹏鹏爸比

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公积金先生你好，是这样的，我们夫妻两人购房合同已签好，但是发现去年有张信用卡十几块钱忘还了，造成诚信缺失放不了款。现在只能全款付，那么请问明年等信用更新后我们还能用公积金贷吗。如果全款公积金每年能拿出来吗？是不是可以用公积金贷装修款？还有什么办法…一下压力很大…

---发自梦溪论坛手机客户端---

2017-11-14 19:35 15308楼

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原帖由 鹏鹏爸比 于 2017-11-14 19:35 发表
公积金先生你好，是这样的，我们夫妻两人购房合同已签好，但是发现去年有张信用卡十几块钱忘还了，造成诚信缺失放不了款。现在只能全款付，那么请问明年等信用更新后我们还能用公积金贷吗。如果全款公积金每年能拿 ...

你好：
公积金贷款会查询你最近两年的不良纪录，你刚刚还清信用卡，所以，要想成功申请公积金贷款需要两年以后。
不过如果你们买的是新房，拿到房产证三年内都可以申请公积金贷款，也就是说你们还有申请公积金贷款的机会。
还有，手头紧，可以申请商业贷款，商业贷款对不良纪录的宽容度更高一点，
而且你这个信用卡还清后，可以请银行出一个非恶意透支的证明，也许有用。

2017-11-15 08:29 15309楼

coach妹

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原帖由 公积金 于 17-11-14 18:11 发表

你好：
商转公同样要求的是公积金正常缴存达6个月，并且在拿到房产证一年以内（二手房）。
二手房一般没有做商转公的，因为商业贷款也需要先拿到房产证，既然拿到证了，基本都直接办公积金贷款了。
如果你要 ...

您好，我昨天打电话咨询了镇江公积金中心，她说我这种情况公基金中心是认4个月的，主要是看贷款的银行认不认，想问您这种情况是所有银行都不认吗，还是只是您所在的银行不认？（确实是我不太确定公积金中心的客服小姐姐到底说的对不对）

2017-11-15 08:51 15310楼

coach妹

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原帖由 coach妹 于 17-11-15 08:51 发表

您好，我昨天打电话咨询了镇江公积金中心，她说我这种情况公基金中心是认4个月的，主要是看贷款的银行认不认，想问您这种情况是所有银行都不认吗，还是只是您所在的银行不认？（确实是我不太确定公积金中心的客 ...

还有想问，这个公积金贷款是不是和公积金中心没什么关系啊，直接去银行贷款么？还是说需要去公积金中心先办手续后到银行进行贷款？

2017-11-15 08:55 15311楼

coach妹

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原帖由 coach妹 于 17-11-15 08:55 发表

还有想问，这个公积金贷款是不是和公积金中心没什么关系啊，直接去银行贷款么？还是说需要去公积金中心先办手续后到银行进行贷款？

不好意思，又来麻烦您了，我刚去了我们单位的财政部门，财政部门说我的公积金是因为公积金中心入账入迟了，虽然实际入账日期是迟了，但汇缴年月都是正常的，想问银行看的到底是实际到账时间还是汇缴年月的时间呢？（因为我们单位经常会有公积金迟缴入的问题，但是同事也正常在农行贷到了款，所以我也比较疑惑，因为如果迟缴入不算我连续6个月的话，那我就很危险了，我们单位一迟缴我就不能算连续6个月，我大概这辈子都贷不到公积金了吧o(╥﹏╥)o）

2017-11-15 11:28 15312楼

meg

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公积金先生您好，我最近买了一套房，首付了50%商业贷款，想问一下一年后可以转公积金贷款么？听说现在要首付60%以上才能转公积金贷款。

2017-11-15 14:02 15313楼

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原帖由 coach妹 于 2017-11-15 08:55 发表

还有想问，这个公积金贷款是不是和公积金中心没什么关系啊，直接去银行贷款么？还是说需要去公积金中心先办手续后到银行进行贷款？

你好：
公积金贷款就是公积金中心发放给你的贷款，银行只是代理发放。
所有的政策都是公积金中心制定的，符合什么条件可以放公积金贷款，能放多少贷款，贷款期限多少年。。。。。这些全都由银行根据公积金中心的规定来执行。
类似你的情况银行也碰到过，中心答复是要连续正常缴存6个月后才可以贷，那银行在今后工作中，当然会按更严的标准来审核，
因为如果银行通过了，送到中心又被退回来，白忙不说，怎么向客户解释呢。

具体到你申请贷款，如果公积金中心认定你已经交了4个月，那再交2个月就能贷款，以公积金中心解释为准。

2017-11-15 14:11 15314楼

博睿

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你好，我准备明天去银行办理公积金贷款，最近听说今年银行商业贷款额度控制，年前不放款了，想请问下公积金贷款放款一般需要多久，我11月提交公积金贷款申请，多久能放款呢，因为卖房的房东催尾款比较急谢谢？

---发自华为---

2017-11-15 14:27 15315楼

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原帖由 meg 于 2017-11-15 14:02 发表
公积金先生您好，我最近买了一套房，首付了50%商业贷款，想问一下一年后可以转公积金贷款么？听说现在要首付60%以上才能转公积金贷款。

你好：
公积金中心本月1号刚出了新政策，
11月1日起，暂停受理商业贷款转公积金贷款政策了，
明年是否能转，还要看情况。
如果不能转，可以申请公积金贴息。
再把话说回到你的问题上，首付50%不影响商转公。

2017-11-15 14:33 15316楼

Yan色_candY
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LZ您好，两个问题想咨询您下：
1、新房期房公积金贷款如果操作（若家里无第二套房）
2、全款二手房，交易未满一年期，想公积金贷款，如何操作。

感谢

[ 本帖最后由 Yan色_candY 于 17-11-15 14:43 编辑 ]

2017-11-15 14:41 15317楼

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原帖由 Yan色_candY 于 2017-11-15 14:41 发表
LZ您好，两个问题想咨询您下：
1、新房期房公积金贷款如果操作（若家里无第二套房）
2、全款二手房，交易未满一年期，想公积金贷款，如何操作。

感谢

你好：
1、新房期房，如果没有其他房产抵押，只能先办按揭商业贷款，拿到证后转公积金贷款。但镇江目前暂停办理商转公，符合条件的只能申请商业贷款公积金贴息，也有可能等你房产证办好时，商转公又开放了。
2、全款二手房，交易未满一年，可以直接去银行申请公积金贷款。带上：合同、契税发票、房产证、身份证。。。

2017-11-16 08:25 15318楼

Yan色_candY
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原帖由 公积金 于 17-11-16 08:25 发表

你好：
1、新房期房，如果没有其他房产抵押，只能先办按揭商业贷款，拿到证后转公积金贷款。但镇江目前暂停办理商转公，符合条件的只能申请商业贷款公积金贴息，也有可能等你房产证办好时，商转公又开放了。
...

谢谢您的回复

2017-11-16 09:38 15319楼

夜幕樱花

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你好，我公积金贷款，今年5月份带的款，到现在为止已经还了6个月，公积金账户里剩余3万，我能提出来还贷换或者提出来花么？今年5月份我贷款之前提过一次。

---发自华为---

2017-11-16 16:29 15320楼

夜幕樱花

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有公积金贷款同时，商业贷款能享受补息么

---发自华为---

2017-11-16 17:12 15321楼

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原帖由 夜幕樱花 于 2017-11-16 16:29 发表
你好，我公积金贷款，今年5月份带的款，到现在为止已经还了6个月，公积金账户里剩余3万，我能提出来还贷换或者提出来花么？今年5月份我贷款之前提过一次。

你好：
可以申请提取出来提前还掉一部分公积金贷款，
不可以取现金。

2017-11-17 08:22 15322楼

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原帖由 夜幕樱花 于 2017-11-16 17:12 发表
有公积金贷款同时，商业贷款能享受补息么

你好：
不可以。

2017-11-17 08:22 15323楼

coach妹

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公积金先生，又来麻烦你了，有个问题啊，我买一套房，想要组合贷款，那我商贷部分可以贷款多少？是我首付后的剩余款都可以商贷吗？拿我想入手的65万房子来说，假如我公积金能贷款到30万，那我商贷能贷到多少钱？

2017-11-20 14:32 15324楼

jcx00

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公积金贷款买房，贷款的房子已经卖掉且还清贷款。然后再贷公积金买房，公积贷款的利率是否上浮，还是按基准的公积金贷款（现在商贷首套房利率上浮了，想知道公积贷款已经还清，再贷款买房利率是否上浮，还是按基准利率）？谢谢！

---发自梦溪论坛手机客户端---

2017-11-20 20:50 15325楼

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原帖由 coach妹 于 2017-11-20 14:32 发表
公积金先生，又来麻烦你了，有个问题啊，我买一套房，想要组合贷款，那我商贷部分可以贷款多少？是我首付后的剩余款都可以商贷吗？拿我想入手的65万房子来说，假如我公积金能贷款到30万，那我商贷能贷到多少钱？

你好：
不管是公积金贷款、商业贷款还是组合贷款，贷款总额都不能超过房价的70%，
65万的房，最多贷45.5万，公积金贷了30万，那商业贷款最多就是15.5万，
如果不贷公积金，商贷最多就可以贷45.5万。

2017-11-21 08:24 15326楼

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原帖由 jcx00 于 2017-11-20 20:50 发表
公积金贷款买房，贷款的房子已经卖掉且还清贷款。然后再贷公积金买房，公积贷款的利率是否上浮，还是按基准的公积金贷款（现在商贷首套房利率上浮了，想知道公积贷款已经还清，再贷款买房利率是否上浮，还是按基准 ...

你好：
要上浮的。
第二次申请的公积金贷款，利率要在公积金基准利率的基础上，上浮10%。

2017-11-21 08:25 15327楼

红楼中人

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你好!我明年一月份期房开盘交钱，夫妻俩都有公积金，总房价100万想贷30万，如果有房产证做抵押，公积金贷款能放下来吗？首套房，征信及其它都好。谢谢

2017-11-21 11:15 15328楼

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原帖由 红楼中人 于 2017-11-21 11:15 发表
你好!我明年一月份期房开盘交钱，夫妻俩都有公积金，总房价100万想贷30万，如果有房产证做抵押，公积金贷款能放下来吗？首套房，征信及其它都好。谢谢

你好：
从你描述的情况来看，应该没问题。
除非你们都50岁以上，公积金每月又交得特别少。

2017-11-21 13:13 15329楼

红楼中人

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原帖由 公积金 于 17-11-21 13:13 发表
原帖由红楼中人于 2017-11-21 11:15 发表
你好!我明年一月份期房开盘交钱，夫妻俩...

好的，谢谢!

2017-11-21 15:23 15330楼

jcx00

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公积金先生，买200万的二手房，公积金二次贷款，在买房时能否组合贷款，50万的公积金，40万的商贷。还是要先贷90万的商贷，第二年转公贷和商贷？

---发自梦溪论坛手机客户端---

2017-11-21 22:14 15331楼

勤劳的毛驴

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期房刚拿，等三个多月估计才能办好不动产，现在商转公贴息政策能贴多少利息，我商业贷款办的是二套房的利息！什么时候才能转公积金贷款！我现在单身，如果结婚老婆五年内有不良信用记录，三年内没有不良信用记录，结婚对我转公积金有影响不！

---发自iPhone 7---

2017-11-22 00:04 15332楼

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原帖由 jcx00 于 2017-11-21 22:14 发表
公积金先生，买200万的二手房，公积金二次贷款，在买房时能否组合贷款，50万的公积金，40万的商贷。还是要先贷90万的商贷，第二年转公贷和商贷？

你好：
如果你有抵押，是可以直接申请公积金+商贷的组合贷款的。
如果没有，就只能先按揭了，一年后看能不能转组合贷款。
目前镇江暂停了商转公，只能申请商业贷款公积金贴息，
什么时候能恢复，目前尚不确定。

2017-11-22 08:21 15333楼

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原帖由 勤劳的毛驴 于 2017-11-22 00:04 发表
期房刚拿，等三个多月估计才能办好不动产，现在商转公贴息政策能贴多少利息，我商业贷款办的是二套房的利息！什么时候才能转公积金贷款！我现在单身，如果结婚老婆五年内有不良信用记录，三年内没有不良信用记录， ...

你好：
现在公积金贴息，是按商业贷款基准利率和公积金贷款利率之间的差额，发放补贴。至于商业贷款上浮的那10%或者15%的利息，要自己承担
等你拿到不动产证，就可以申请贴息了。
如果结婚，你最高也只能申请30万额度的贴息，她的不良信用纪录对你没有影响。

2017-11-22 08:24 15334楼

一流happy

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父母名下无房已退休，子女可以做为共同借款人用公积金贷款帮父母买房吗？(房产证上写父母与子女的名字)，如果子女名下有两套房，这套房子属于几套？

---发自iPhone 6---

2017-11-22 15:04 15335楼

一流happy

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行业工业制造

办理贴息以后如果把房子卖了，以后再贷公积金属于第几次贷？

---发自iPhone 6---

2017-11-22 15:06 15336楼

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原帖由 一流happy 于 2017-11-22 15:04 发表
父母名下无房已退休，子女可以做为共同借款人用公积金贷款帮父母买房吗？(房产证上写父母与子女的名字)，如果子女名下有两套房，这套房子属于几套？

你好：
合同与房产证上如果有父母和子女的名字，可以用父母的名字申请贷款，也可以用子女的名字申请贷款，
因你父母退休，所以只能你来申请，不可以两个家庭（你父母、你）一起申请。
属于几套房不看你名下有多少房，只看你名下有没有未还清的住房贷款，看你申请过几次公积金贷款，
如果有商业贷款未还清，那就是二套房标准
如果已经申请过两次公积金贷款，就不可以再申请公积金贷款了。

2017-11-22 17:36 15337楼