公积金先生您好！

   我现名下有一套房，未使用任何公积金和商业贷款。现我预备再买一套新商品房，面积约 170M2

想请教的是：

1.公积金贷款算首套，50万元，但如使用目前的房产证（本人名下）去抵押，那可以吗，还能算首套吗？？还是必须换旁人的房产抵押才能算首套？？？

2.可以组合贷款吗，就是同时商贷？？？

3.我看你前面的帖子说，“贷款年限+抵押房产房龄不的超过30年”，我目前房龄 18年，是不是说公积金贷款期限不能超过 12年？？？房龄 18年，对贷款额有什么特别规定吗，是不是贷款额特少，打折特厉害啊？？？

4.可以用自己正在买的新房（期房，2013年才交付）作为公积金贷款抵押的吧？？？

谢谢，期待您的回复。

    1,公积金不管你是不是首套,只管你是不是首次公积金贷款.你可以用目前的房抵押.

2,可以办理组合贷款,但有一点,组合贷款其实就是公积金贷款+商业贷款.办商业贷款时会查你名下的房,你名下有房,商业贷款就会要求你首付60%以上.也就是说,办组合贷款你的首付要达到60%

3,一般来说是这样,但你可以在新房产证办好后把原房换出来.房龄18年不重要,重要的是它的评估价能达到多少?贷款只能贷到评估价的70%

4,可以,但必须等到2013年房产证办下来后.