想要用父母公积金以共同还款人方式使用公积金
提取父母公积金是否要在房屋产权证上加上父母名字 目前父母名下有一套住房，加名了是否是算作2套房？
首套房现在镇江有什么政策波

公积金先生您好，想咨询下，我们当时买房子的时候因为房产证没有下来，所以选择了商业贷款，但是我老公单位有交公积金，想请问下，如果我们不转公积金贷款，也不准备买二套房，公积金里面的钱可以取出来吗？如果要转公积金，麻烦吗？

[ 本帖最后由 、卡布奇洛 于 12-6-18 14:25 编辑 ]

公积金先生：公积金能贷30万条件满足，公积金账户有3万多。听说账户中的钱也算贷30万中的一部分，也就是最多贷27万。是这样吗？公积金上的钱能取出来付首付吗?

[ 本帖最后由 美洲豹 于 12-6-18 21:55 编辑 ]

你们夫妻的公积金都交在南通吗？
如果是，那你们是不可以在镇江申请公积金贷款的，
南通的答复应该是错的。
倒是可以问问，在镇江买房，能不能在南通申请公积金贷款。
这个要问南通的银行。

买房可以提取他们的公积金，
因为房产证上没有他们的名字，所以不能用他们的公积金还贷。
加他们的名字不算二套，
首套房的公积金贷款：基准利率，首付30%

不转公积金贷款，每年也可以提取一次公积金用来还商业贷款。
转公积金贷款也不算很麻烦。
如果你的商贷利率没有打折的话，建议你还是转一下的好。

你是要把3万取出来，一年以内最多就只能贷27万了，如果不取，可以贷30万的。
当然还是建议你把3万取出来的上算。
公积金上的钱不可以取出来付首付的。
不过付了首付后就可以申请提取公积金了，

我们的商业贷款从2009年1月开始到现在已经三年多了，现在转公积金是不是不太合算啊？而且我们商业贷款是农业银行，而我老公的公积金是建设银行，转起来是不是会比较麻烦，而且我们也咨询过农业银行，他们好像不太愿意替我们转。

想买房，以前买房没用公积金贷款，只是取过。现在买房可以申请公积金贷款吗，算首套还是二套

你商业贷款利率有没有七折，是七折就别转了。
如果不是，就转。
别考虑公积金交在建行还是农行，一样的转。
另：如果你房产证到手超过一年，也不可以转了。

算首次公积金贷款。
基准利率，首付30%

公积金先生：
我名下已经有套房，但拆迁还未回迁。夫妻双方公积金都从未提取和贷过款，想咨询：如再购房　１、算首套房吗？２、夫妻两人共同贷款可以贷多少？

[ 本帖最后由 蒙蒙亮 于 12-6-20 20:06 编辑 ]

可是银行说父母名下有房，加他们的名字就算二套了，不能享受首套房政策。

请问公积金先生，除了先偿还我老公的公积金贷款之外，就没有别的办法可以转公积金贷款（或者提我的公积金）么？如果这样的话，还款压力就比较大了，请公积金先生指教一下？

请问公积金先生:

    我现在打算再购入一套房,之前买过一套二手房,用的是公积金贷款,且是最大限额使用.....目前未还完

    请问:如果我全部偿掉第一次房贷的公积金,那第二套是否要可以再次用公积金贷款???利率是多少???
           如果我不还掉第一次房贷......是不是只能用商业贷款?利率是多少???

          能否举个例子说明一下~~不知道,是全还完划算,还是组合划算......因为还掉,公积金贷款也会上浮.....

公积金先生，请问商业贷款七折好打吗，能给个电话吗

请问楼主：
二套房80万，首付48万，剩下32万公积金贷款
夫妻双方共贷32万的话，想先把账户里面的10万取出，这样我还能贷款32万吗？还是只能贷22万了？
不行的话找中介可以帮忙吗？

公积金贷款不管你是不是首套房,
只管你是不是首次公积金贷款.
你们是,
最多可以贷50万,

周一帮你问问清楚.

没别的办法.
如果你老公的公积金贷款未还清,
你是不可以再申请公积金贷款的,而且提取公积金也只能先来还他的公积金贷款.

1,前一套公积金贷款还清,再买房可以申请公积金贷款,首付60%以上,一个人最多贷30万,夫妻50万,利率为公积金贷款的基准利率上浮10%
2,前一套公积金贷款不还清,再买房只能申请商业贷款,首付60%以上,利率为商业贷款的基准利率上浮10%以上.

就我了解,目前全镇江商业贷款没有七折的,
最优惠的也不过是85折.

可以贷32万滴.
不用找中介.

谢谢公积金先生，我老公公积金贷了二十五万呢，两人一起还至少还要等7年才能还清，这样的话我每月还2000的商业贷款，还7年的压力实在比较大，我朋友说还有一个方法就是在我拿到房产证转公积金贷款前权宜之计离婚，转了公积金贷款后再复婚，这个方法的确是不太合适，但我想问一问这个方法是不是可行？

晕死，
就算你贷到了公积金贷款，你每个月不还是要还啊？
你说的方法原则上可以，但是：
你买房时合同是你一个人吗？发票是你一个人吗？
最主要的是，我觉得这样不值。

你好，二手房22年了，每月交560，能贷多少？谢谢

补充下，我上镇江公积金网查了，贷款计算器说我最多贷30W，中介又说我只能贷十几万，真的搞糊涂了，到底怎么算贷款额度啊

为你是98年12月后工作的，所以单位交的应该是你扣的2。5倍
请问这个在哪里有规定？谢谢！

公积金先生，您好，我们的第一套房子是夫妻双方公积金贷款买的，然后换了第二套房子（第一套06年已卖），而第二套房子的贷款只用一人的公积金贷款，现在想再购买一套，我们的首付要多少，只用另一个人的公积金可以贷多少？谢谢

[ 本帖最后由 jianray 于 12-6-23 11:03 编辑 ]

询问一下公积金先生，我准备买一套小房子，用公积金贷款属于二次贷款，我只需要贷款175000，我的公积金每月1200，问下按照现在的利率贷多少年可以使得每月还款最大化？？

还有一个问题就是，因为本身贷款就不多，二贷利率还要增加10%，听说商贷可以打折，像我这个情况是商贷划算还是公积金贷款划算呢？如果选了商贷不知道每年能不能把公积金提出来还商贷呢？

[ 本帖最后由 efjanse 于 12-6-23 14:24 编辑 ]

一般来说，房龄加上贷款年限不超过30年，
22年的房只能贷8年，
那就很少了，应该贷不到30万
而且，许多银行不受理这种老房子的贷款的。

文件我记不得了，很早的一个文件，
其实公积金还是一样的交，没有说2.5倍（以前的解释不准）。
公积金都是个人交工资10%或12%，单位再帮你交工资的10%或12%。
98年12月以后工作的人可以享受一块购房补贴，因为他们享受不到福利分房了。
购房补贴这一块也是工资的10%或12%，按月交到你的公积金里面。

原则上你们不可以再申请公积金贷款了。
因为你们已经使用了两次公积金贷款（第二次一个人的也算）。
夫妻其实不存在使用一个人的公积金贷款一说。

1，如何使得每月还款最大化？你尽量缩短你的贷款年限吧，这样就可以。
2，现在商贷基本是9折，最低也不过85折，所以还是上浮10%后的公积金贷款利率更低一点。
3，有商贷是可以提取公积金还贷款的。

房产证超过一年了，那如果我们要取公积金里面的钱，需要什么文件和手续吗？

到银行打一份贷款的还款清单，银行盖个章证明你有房贷就行了。

您好，我现在拿了一套回迁房，暂时没有房产证，有什么办法把公积金提出来装修吗？

[quote]原帖由 公积金 于 04-10-21 14:51 发表
大家好，我在银行工作。愿意为大家做一些公积金贷款的义务咨询，有问题的请跟贴(有问必答)。
想办理公积金贷款的给我发悄悄话，义务为各位网友服务
请问我是二套房贷款,首付比例是多少?
目前公积金贷款还清,夫妻双方都有公积金,如购买总价150万的房子,首付该多少,公积金能贷多少,还需要商业贷款多少?
谢谢!我是二套房

请问公积金先生，我是首套房，目前是商业贷款，刚拿到房产证，想提取公积金，然后过一段时间再办公积金贷款。请问具体手续，要不要留余额，提取的是现金到手吗？会不会影响将来的贷款

谢谢公积金先生！

拿房时你补交钱的吗？
如果你原来面积就够，没有另买面积，是不可以提的。
如果有补交钱，有发票合同，可以提。

二套房首付60%，不管你是申请公积金贷款还是商业贷款还是组合贷款，
首付60%是必须的。也就是说，你最多可以贷60万的贷款。
公积金贷款可以再贷到50万，第二次申请的公积金贷款原则上不可以购买143平米以上的房子。

公积金先生,我的情况请您帮我解答一下,谢谢

请问我是二套房贷款,首付比例是多少?
目前公积金贷款还清,夫妻双方都有公积金,如购买总价150万的房子,首付该多少,公积金能贷多少,还需要商业贷款多少?
谢谢!我是二套房

你买房后有没有提过公积金？如果没有，可以提公积金，是取现金。
去单位开公积金支取单，然后带上合同发票房产证身份证明去中心审批，最后去银行取款。
转公积金贷款要在房产证办好一年内办理，公积金贷款最高额要扣除你在一年以内支取的公积金金额。

已在8293楼回复。

谢谢了!

公积金,你好!关于公积金2.5倍的说法,我自己交210,我在公积金网站上查交420,公司好像还是1:1的交,这个2.5倍的说法好像没有嘛我是2000年参加工作的
还有就是我首套49万的房子这个公积金能贷多少,首付多少?

[ 本帖最后由 ko5112 于 12-6-27 06:09 编辑 ]

公积金先生你好，咨询您一下，
我去年11月份办理了商业贷款贷了38万（基准利率），还款期限25年，每月还2700多，已经还款大半年，预计今年11月份产证办下来以后可以转公积金贷款，到时候（今年11月）我的公积金账户上将有余额 3万5左右。
请问我是把余额取出来后再转公积金（可贷额度27万）贷款划算，还是不取余额直接转公积金（可待额度30万）贷款划算？
另外我每月公积金大概2700多，请问转公积金以后组合贷款怎么安排每月还款金额合理？若每月公积金贷款还款额小于我每月公积金账户入账额，我是否可以把多余的公积金部分用于还商贷？

公积金的交存应该是个人和单位一样的交，1：1
不过98年12月以后工作的人单位还应该交一块购房补贴。工资的10%，
以前说2.5倍也不准确。
首套房可以贷到70%，最高不超过30万（一个人，夫妻是50万）。