你好，我想咨询男方婚前买了房子是商业贷款20年还，有老公得名字，现在我们不想三代人同住一起，有什么办法可以再买房子吗，二手的也没有关系，只要能买个房子分开住就好。

楼主你好，我现在是商贷。之前提取过一次公积金，是拿的现金。我们准备在明年一月份再提取一次之后转住房公积金贷款。我想问一下，转的时候最高限额是怎么算的？是按房价的70%来算，还是按我们夫妻能贷的最高额度50万来算？在这基础上会再减掉我们已经拿过的那部分吗？

我和老婆现在名下各有一套房子（婚前），目前均无贷款（我是去年一次性还清的公积金贷款，她是她父母过给她的）
1.现在看中一套房子想贷款购买，算不算三套房呢？
2.如果是，首付必须要多少，公积金贷款额度和利息是多少呢？
3.还有，想把我的房子办理抵押贷款凑首付，现在还能办理吗？
4。住房抵押贷款和住房商业贷款利息相差大吗？   


说明下，我和老婆都是事业单位的，都有公积金。
不好意思啊，问题比较多，恳请大大帮助解答

[ 本帖最后由 橙色贝贝 于 11-11-21 11:33 编辑 ]

去银行查一下你还欠多少本金，再加上一个月的利息也就够了。

对不起，不清楚你想问什么问题。
镇江没有限购，想买房正常可以买呀。
二套房也是可以申请贷款的，只不过首付要60%以上，贷款利率上浮10%以上。

按70%或50万中较低的那个算，
如果你买的房是200万，那最高就是50万。
如果你买的房是50万，那最高就是35万。
对了，还要减去你一年以内支取的公积金金额。

1，你们已有两套房了，再买算第三套，不可以办理商业贷款，只能申请公积金贷款了。
2，因为你以前贷过公积金，再申请就算是二次公积金贷款了，首付60%以上，利率要在基准利率基础上上浮10%
3，用房子抵押贷款作首付，行不通。
4，现在相差还是蛮大的，特别是上浮之后。

我的意思是以为手中现有产权的两套房子抽出来抵押贷款凑首付，这个也不可以吗？

公积金您好！再向您请教一个问题，购买二手房，使用住房公积金贷款，贷款的额度最高能带多少？是怎么计算的？谢谢！比如说：二手房房龄为9年，住房公积金为1000/月

付首付必须要用自己的钱，不可以申请贷款来作首付的。
不管你用新房抵押还是老房抵押

房子的总价是多少？
你以前有没有办过公积金贷款？
如果没贷过，最高可贷30万，夫妻50万，但不超过房价的70%。
如果以前贷过，最高不超过房价的40%。

我只能说应该是可以办的，具体的手续还是要问各经办行。
而且，他只是说错过了最好的时机，并不是说现在就不可以办理。

公积金您好，购房总价为40万，首套房，以前没有使用过公积金贷款，用我一个人的住房公积金。

谢谢

公积金你好，我想咨询如果老公有公积金，但是婚前他父母用他的名字商业贷款买的房子，现在房贷还没有还完好像是贷款20年。我们现在想和父母分开住但资金不够，怎样才能买房单独住呢，二手的也不介意。谢谢帮助

最高可以贷到28万，也就是70%

这个不影响你们现在申请公积金贷款买房，
最高可以贷到30万，但不能超过房价的70%。

公积金先生

您好

   我跟我老公的首套房是共同贷款的，用的公积金贷款，今年贷款能还清，我在公积金网站查询了一下，只有我老公的贷款记录，我的公积金帐号无贷款记录，我已经有两年没支取过公积金了，想咨询一下，明年下半年打算再买第二套房子，用我的公积金贷款，还算首次公积金贷款吗？利率上浮吗？如果算首次公积金贷款，能不能夫妻共同还贷啊？期待您的解答，谢谢

你们再申请公积金贷款就算是二次公积金贷款了，
不管用你的名义申请还是你们夫妻共同申请。
二次公积金贷款利率要上浮10%，首付要60%以上。

公积金先生  我今年刚工作 单位交公积金 但我不知道交多少 我事业编制 现在一个月2300，一般情况我要扣多少公积金，单位又交多少
我名下有一套房 但是我想再买套50万的房子 首付需要多少 住房公积金能抵押多少贷款

你好！
1、问题一--------我三年前曾办过公积金贷款（属于婚前），已于上月提前结清。目前想购买一处房子，如现在以夫妻二人名义申请公积金贷款是否属于二次贷款了？是否首付要达到60%，利率要上浮了？
2、问题二--------二次公积金贷款只能购买144平方以下的房子，但我购买的房子属于顶楼带阁楼的，房产证上会有两个面积，一个面积是115平方，阁楼的面积是60平方。对于这样子的情况，公积金政策是如何规定的，是总面积加起来不能超过144平方呢？还是阁楼面积不在计算之内，还是阁楼面积只算一半，敬请详解？

购买以前单位的福利分房是否可以领取公积金,还有现在帐户有贷款,但是不是扣帐户扣钱,直接还现金,有影响吗

1，可以去单位会计那查一下，光看收入，我也不清楚你公积金月交多少。
2，你名下有一套房，如果只申请公积金贷款，最高可以贷30万，首付30%。如果你要申请商业贷款，首付要达到60%。

1，是的，算二次，首付60%，利率上浮10%。
2，只看房产证上的面积，不管是不是阁楼。

抱歉，没看懂你想问什么问题。
你买房了？欠贷款吗？是公积金贷款还是商业贷款？
什么是：扣账户扣钱，直接还现金？
有影响？什么影响？

不好意思,可能打错几个字::我意思是说,我父亲以前单位分的公房(也就是福利分房,产权是以前单位的),现在想买下来,找过单位的房管科,想问能不能取我父亲帐户中的公积金???(购买福利房付单位现款,不需要贷款)
第二,目前我父亲公积金帐户上有另外一套房的贷款,未还清,取这个公积金是否有影响??

[ 本帖最后由 xxxyyaxj 于 11-11-28 14:29 编辑 ]

不好意思，不是特别清楚。我打算买的房产证上就有两个面积，一个是115平方，一个是60平方（阁楼），加起来的话已经超过144平方了，是不是就不能申请二次公积金贷款了吗？

哦，明白了。
我不太清楚买这种福利房可不可以提公积金，但是你父亲不可以提公积金，因为他还欠着公积金贷款。要把公积金贷款还清了，才可以。

你这60平在证上有，也算面积，所以，总面积是超过144平了，不可以申请公积金贷款了。

您好，我和老公已有一套房产（没办过任何贷款），想买第二套，不知道能否公积金贷款，首付是多少？，利率上调吗？另外我老公是南京人，在镇江还能办公积金贷款吗？，谢谢！

1，你交公积金吗？你老公的公积金交在镇江还是南京？
2，你们有公积金在镇江交，才可以在镇江申请公积金贷款，如果是一个人交，最高30万，如果夫妻都在镇江交，最高50万。
3，因为你们没贷过公积金，首付至少30%。利率不上浮。

公积金先生您好

  请问公积金一年能提取两次吗？想1月份凭贷款合同，提取一次，6月份凭房产证还能提取一次吗？单位公积金比较高

购房只能提取一次公积金。

您好，请问下公积金取现的问题。现在公积金账户上有6万左右，准备买房公积金贷26w，那么这个6万可以申请现金取出来吗？还是一定要转账还款的？如果转账冲抵贷款后只贷20万，当年还能申请按月转账吗？公积金每月交的还可以。好像看细则说每年只能用一种转账方式，不知理解的对不对。我希望最好能手里有多些现金的，怎么做比较好呢？谢谢。

今年购买一处期房.2013年交付，现在用商业贷款，用发票和合同把公积金帐户上的余额（比如5W）取出，等到2013年房产证下来后转公积金贷款，请问（总价40W）公积金贷款能贷40W*70%=28W，还是（要减去已经取出的5W）23W？？？？

[ 本帖最后由 xxxyyaxj 于 11-12-6 11:37 编辑 ]

1，签了合同，交了首付之后，可以申请把6万取出来，取现金。
2，申请了公积金贷款后，公积金账上的钱够还三个月贷款的，可以申请按月自动扣还。
3，其他的问题没看明白。呵呵。。

可以贷到28万的。

楼主：您好！有些问题想咨询一下；
我现在的情况是，有住房公积金7000左右，每月交400左右，想买个二手房，30W左右。
不知道可以贷款到多少？

如果以前没有申请过公积金贷款，可以贷到21万公积金。
如果以前贷过公积金贷款，那只能贷到12万公积金。

谢谢。再问下哦二手房是 过户后、贷款前申请取公积金吗？需要什么材料呢

是的，
交易合同，发票，房产证，身份证件。
去单位填支取单，去公积金中心审批，再去银行拿钱。

公积金大哥：
我现在是第一次购房组合贷，25w公积金加15W商贷，分10年和15年还，已经还了快两年 。我有以下几个问题：
1、我的公积金现在是按月代扣，但每月扣了之后还剩900多，现在公积金账户里余2W多，请问我以后怎么有效的利用它呢？可以用它来还商贷吗？
2、我是婚前购房，到现在我老婆公积金从没用过，可以用来还商贷吗？要不行的话应怎么操作？
3、上述假如不能的话，那还能转为夫妻合贷公积金吗？那又算第几次贷公积金，合不合算？
总之，怎么能用我们公积金账户里多余的钱来还商贷？还望赐教！！谢谢。

1,不可以。
2，也不可以。
3，还是不可以。
公积金贷款没有还清之前，是不可以提取公积金去还商业贷款的。
你们现在只能等，等你打算提前把公积金贷款全部还清时，
可以申请把公积金全取出来，
还掉公积金贷款后，就可以提取公积金还商业贷款了。

请问你们那现在二手房贷款可以办吗？利率多少，办理周期一般多长，贷款打几折？

如果申请提取公积金后，12个月不能申请按月划转还贷是吧？要自己给账户充钱啦？12个月公积金又结余了还是浪费了。那这个公积金究竟该提不该提呢？提了有什么意义呢，没想明白，麻烦多给点建议啦

[ 本帖最后由 amyxhua 于 11-12-9 17:48 编辑 ]

你好，请教一下：
企业和个人月缴纳公积金总额达到多少才能用公积金贷款贷到30万？  （贷款年限20年，其他条件不受限）
企业每个月只给缴几十元（少的可怜），剩下的是不是可以自己缴纳？或者直接不让公司给缴了，全部由自己缴纳，这样是否可以？
期待回复，谢谢！

您好！请问我老公2002年公积金贷款一次（婚前）2005年还清（房已卖），2006年换房又用公积金和商贷组合贷款一次，现在准备这个月一次性还清，我想在句容买套二手房给父母住还可以申请公积金贷款或商贷吗

公积金货款还清，要间隔多久可以再货公积金

公积金先生您好！

我两年前用商业贷款买的房，目前房子还没有交付，所以手上也不可能有房产证。想请问一下，我这种情况可否把公积金里面的钱取出来用作提前还贷？毕竟下个月起就要调息了，每个月的月供又要增加了。如果可以，用公积金的钱提前还贷，需要准备哪些材料？流程是怎么样的？谢谢！

二手房可以贷，
但基本只贷首套房，
首套房贷利率目前镇江没有打折的了，我们也不打折，一般还要上浮10%
周期一般在一个多月的样子。