公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

wyy7997

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谢谢您了！

2012-3-23 13:20 7952楼

此时无声胜有声

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您好我婚前有一套安置房，现在想和老婆一起贷款买套公寓，请问算二套房吗？公积金贷款有问题吗？

2012-3-23 16:23 7953楼

公积金
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原帖由 此时无声胜有声 于 2012-3-23 16:23 发表
您好我婚前有一套安置房，现在想和老婆一起贷款买套公寓，请问算二套房吗？公积金贷款有问题吗？

公积金贷款目前不管你有没有房，只管你以前有没有贷过公积金贷款。
如果没有，就是首次公积金贷款，首付30%就可以，夫妻最高可贷50万。
如果以前贷过一次，那这次就是第二次公积金贷款，首付要60%以上，利率上浮10%。
如果你要办商业贷款，那就算是二套房，首付要60%以上，利率上浮10%。

2012-3-24 13:38 7954楼

此时无声胜有声

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谢谢了

2012-3-25 13:47 7955楼

wuxiaotao1984

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公积金您好,
请教一个贷款买房的事情
本人镇江人，曾经在06-08年在镇江工作，有交社保养老，在镇江未有买过房，后来去了外地工作，户口目前也迁到外地，在外地有房贷
因为家里需要，在镇江打算买个小2房，非投资，不知道我这样的情况可以商业贷款吗？能否按照首套房贷款？还是必须要把户口迁回才可以？多谢
另外我有以前旧的身份证复印件，不知道有没用
请各位专家帮忙解答，多谢

2012-3-25 19:12 7956楼

公积金
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原帖由 wuxiaotao1984 于 2012-3-25 19:12 发表
公积金您好,
请教一个贷款买房的事情
本人镇江人，曾经在06-08年在镇江工作，有交社保养老，在镇江未有买过房，后来去了外地工作，户口目前也迁到外地，在外地有房贷
因为家里需要，在镇江打算买个小2房，非投 ...

1，镇江目前不限购，所以你虽然是外地户口，也可以买也可以贷。
2，如果是外地户口，一率按二套房标准执行，而且你有过贷款记录了，在人行的征信系统里是可以查到你有购房记录的。

2012-3-26 13:15 7957楼

wuxiaotao1984

来自福建省
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原帖由 公积金 于 12-3-26 13:15 发表

1，镇江目前不限购，所以你虽然是外地户口，也可以买也可以贷。
2，如果是外地户口，一率按二套房标准执行，而且你有过贷款记录了，在人行的征信系统里是可以查到你有购房记录的。

多谢公积金先生，请问镇江2套房标准是首付5成吗？利率上浮吗？我知道各个地方可能执行政策不一样
我提供收入证明直接去银行就可以贷款吗？多谢耐心解答

2012-3-26 13:30 7958楼

lupingcn

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公积金先生，您好
咨询商业贷款转公积金贷款的手续问题

目前我在中国银行有20几万的商业贷款，现在房产证办下来了，如果转公积金，需要准备哪些材料才能办理。

谢谢。

2012-3-26 16:49 7959楼

公积金
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原帖由 wuxiaotao1984 于 2012-3-26 13:30 发表

多谢公积金先生，请问镇江2套房标准是首付5成吗？利率上浮吗？我知道各个地方可能执行政策不一样
我提供收入证明直接去银行就可以贷款吗？多谢耐心解答

二套房首付60%以上，利率上浮10%以上。
没这么简单，至少还需要抵押的。
你可以和开发商联系，一般会有指定合作的银行。

2012-3-27 13:17 7960楼

公积金
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原帖由 lupingcn 于 2012-3-26 16:49 发表
公积金先生，您好
咨询商业贷款转公积金贷款的手续问题

目前我在中国银行有20几万的商业贷款，现在房产证办下来了，如果转公积金，需要准备哪些材料才能办理。

谢谢。

还是先去中行问问吧，
需要的材料和你原来商贷差不多，
但中行可能会要求你先把商贷还清了再申请公积金贷款的。

2012-3-27 13:18 7961楼

木木怪

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向您咨询，首套房用过公积金贷款，已还清卖掉，现无房产。如果商业贷款50%（30万）买新房，这种情况要转公积金贷款该怎么办？（听说二套房公积金贷款要首付60%，那提前还掉10%（6万）的商贷就可以转成公积金贷了吗？）

[ 本帖最后由木木怪于 12-3-27 20:14 编辑 ]

2012-3-27 20:07 7962楼

公积金
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原帖由 木木怪 于 2012-3-27 20:07 发表
向您咨询，首套房用过公积金贷款，已还清卖掉，现无房产。如果商业贷款50%（30万）买新房，这种情况要转公积金贷款该怎么办？（听说二套房公积金贷款要首付60%，那提前还掉10%（6万）的商贷就可以转成公积金贷了吗 ...

只能转房价的40%，如果你房价的60万，也就是24万。

2012-3-28 13:38 7963楼

张pigfly2009

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你好，我们打算购置二套房，一套房老公用公积金贷款的，二套房请问用我们两的公积金贷款最多能贷多少啊

2012-3-28 15:53 7964楼

qcssq

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您好，我想咨询一下，我们有一套住房是09年用我爱人的公积金办理的公积金贷款，房屋所有人为夫妻双方，现在正在还贷中。现在我们想再买一套房子，可不可以用我本人的公积金办公公积金贷款？如果可以是算公积金第一套房还是第二套房？衷心感谢您的热心！

2012-3-28 17:48 7965楼

木木怪

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00000000000000

[ 本帖最后由木木怪于 12-3-28 20:59 编辑 ]

2012-3-28 20:42 7966楼

木木怪

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[ 本帖最后由木木怪于 12-3-28 20:47 编辑 ]

2012-3-28 20:44 7967楼

木木怪

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原帖由 公积金 于 12-3-28 13:38 发表

只能转房价的40%，如果你房价的60万，也就是24万。

也就是说可以转24万的公积金贷款，同时做6万的商贷，是叫组合型贷款吗？

[ 本帖最后由木木怪于 12-3-28 22:02 编辑 ]

2012-3-28 20:59 7968楼

zym0519

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您好这位先生请教你一下：首套房是二手房，我们夫妻都有公积金，请问办理程序?

2012-3-29 12:43 7969楼

公积金
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原帖由 张pigfly2009 于 2012-3-28 15:53 发表
你好，我们打算购置二套房，一套房老公用公积金贷款的，二套房请问用我们两的公积金贷款最多能贷多少啊

50万，但不能超过房价的40%

2012-3-29 12:52 7970楼

公积金
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原帖由 qcssq 于 2012-3-28 17:48 发表
您好，我想咨询一下，我们有一套住房是09年用我爱人的公积金办理的公积金贷款，房屋所有人为夫妻双方，现在正在还贷中。现在我们想再买一套房子，可不可以用我本人的公积金办公公积金贷款？如果可以是算公积金第一 ...

不可以，
夫妻中一人贷过就算两人贷过。
你们这笔公积金贷款还清后，再买房才可以申请公积金贷款的。

2012-3-29 12:53 7971楼

公积金
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原帖由 木木怪 于 2012-3-28 20:59 发表

也就是说可以转24万的公积金贷款，同时做6万的商贷，是叫组合型贷款吗？

是的

2012-3-29 12:56 7972楼

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原帖由 zym0519 于 2012-3-29 12:43 发表
您好这位先生请教你一下：首套房是二手房，我们夫妻都有公积金，请问办理程序?

二手房要先买入，过户成交后才可以申请贷款的。
先借钱买房，过户拿到房产证后去银行申请贷款，贷款下来后还钱。

2012-3-29 12:59 7973楼

鹏飞云里

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我今年43周岁，住房公积金自己加单位每月1共交1200元，年收入7万多，买首套房，住房公积金贷款能贷多少钱？？

2012-3-30 09:30 7974楼

野123

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你好，请问我老公婚前有一套房，贷款还未还清，使用的商业贷款。现在我们想用公积金贷款买一套房，可以吗？首付多少？
另外我原来单位帮我交的公积金，现在换单位后没有再交了，可以用吗？谢谢！

2012-3-30 10:22 7975楼

公积金
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原帖由 鹏飞云里 于 2012-3-30 09:30 发表
我今年43周岁，住房公积金自己加单位每月1共交1200元，年收入7万多，买首套房，住房公积金贷款能贷多少钱？？

最多30万，不超过房价的70%

2012-3-30 12:54 7976楼

公积金
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原帖由 野123 于 2012-3-30 10:22 发表
你好，请问我老公婚前有一套房，贷款还未还清，使用的商业贷款。现在我们想用公积金贷款买一套房，可以吗？首付多少？
另外我原来单位帮我交的公积金，现在换单位后没有再交了，可以用吗？谢谢！

可以申请公积金贷款，如果只贷公积金，可以首付30%，公积金贷款最高不超过30万。
你们买房可以支取你的公积金，但你不能参与贷款，也就是说你们最高只能贷30万而不是50万。
如果你们30万公积金不够，还要申请商业贷款，那首付必须60%以上。

2012-3-30 12:56 7977楼

清泪翡翠

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公积金先生，您好
我在2009年12月买了一套房子没贷款，但公积金全拿出来了，2011年10拿到房子没办房产证，现在我想买套70万的新房，拿公积金贷款，我们夫妻每月公积金加起来是3000元，我老公现在公积金上有6万，我手头只有15万现金，请教你该怎么操作，是买新房合算还是二手房合算，谢谢

[ 本帖最后由清泪翡翠于 12-3-31 10:58 编辑 ]

2012-3-31 10:55 7978楼

芥茉女生

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你好，我和先生婚前各有一套房，先生是组合贷款，我是商贷。婚后我们又用商贷买了一套房，三套房贷款都已还清。现在想卖一套房再买一套房。请问我们能用公积金贷款吗？利率上浮不？如用商贷，利率上浮不？谢谢。

2012-3-31 11:33 7979楼

公积金
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原帖由 清泪翡翠 于 2012-3-31 10:55 发表
公积金先生，您好
我在2009年12月买了一套房子没贷款，但公积金全拿出来了，2011年10拿到房子没办房产证，现在我想买套70万的新房，拿公积金贷款，我们夫妻每月公积金加起来是3000元，我老公现在公积金上有6万， ...

不管是公积金贷款还是商业贷款还是组合贷款，最高都只能贷到49万。
你们只有15万的现金，不够。
你现在的办法就是：先把09年买的房子领证，
然后用这个去申请贷款，
贷款下来后用老房子的贷款加手上的资金去买新房，
不够的部分再申请贷款补足。

2012-3-31 12:47 7980楼

公积金
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原帖由 芥茉女生 于 2012-3-31 11:33 发表
你好，我和先生婚前各有一套房，先生是组合贷款，我是商贷。婚后我们又用商贷买了一套房，三套房贷款都已还清。现在想卖一套房再买一套房。请问我们能用公积金贷款吗？利率上浮不？如用商贷，利率上浮不？谢谢。

你们已有过三次商贷记录，不可以再申请商业贷款了。
按你们的条件，还可以申请一次公积金贷款，
首付要60%以上，利率上浮10%。

2012-3-31 12:49 7981楼

红石榴520

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您好，我们夫妻是在04年购买的首套房，贷款是组合贷款现在还在还款中，用的是我的公积金，老公当时在部队，现已转业也有了公积金，想改善环境购第二套房不知能贷到多少？是不是要把现在住的房子款还清才好再贷呢？最好压力不要太大。
谢谢您给我指点

2012-3-31 15:13 7982楼

公积金
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原帖由 红石榴520 于 2012-3-31 15:13 发表
您好，我们夫妻是在04年购买的首套房，贷款是组合贷款现在还在还款中，用的是我的公积金，老公当时在部队，现已转业也有了公积金，想改善环境购第二套房不知能贷到多少？是不是要把现在住的房子款还清才好再贷呢？ ...

你们把现在的贷款还清了，再可以再申请公积金贷款。
不过你们再申请贷款，要算二套房了。
首付60%以上，利率要上浮10%
公积金最高可以贷50万，但不超过房价的40%

2012-4-1 13:23 7983楼

轻轻掠沙

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请教

您好！麻烦了。
我现有一套住房82平，2004年买的。
老公公积金每月收入是1200多元，我的公积金封存了，我们俩公积金从未货款过。
现在想买一套总价84万的房，仅用公积金贷款，是不是最多只能贷30万？
要是用现在房产作抵押，怎么贷款法？能多贷吗？
谢谢

2012-4-1 15:03 7984楼

老鼠爱老鼠

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因为购买新房，用原有住房办理了公积金货款。等新房房产证拿到手，我是否可以将那个原有住房的房产证换出来，因为想把旧房卖掉呢。这样可行吗？如果不行，有没有其他办法。谢谢您！

[ 本帖最后由老鼠爱老鼠于 12-4-5 10:04 编辑 ]

2012-4-5 09:49 7985楼

老鼠爱老鼠

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原帖由 公积金 于 2012-3-6 13:15 发表

按你情况，最多可以贷到30万的公积金贷款。
先和开发商签合同，付首付，然后去银行，用你现在的房子抵押，直接申请公积金贷款。
你现在的房子需要评估，我担心你现在住的房子评估贷不到30万，
不过你可以去 ...

非常感谢！

2012-4-5 10:01 7986楼

jelly-small

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您好,请教下：
夫妻在04年购买了一套房子，商贷和公积金组合贷款，已经还清。
现想买套大一点的房子（应该是换一套大房子，因为如果买成功的话，会把现在的房子卖掉），总价105万，首付60%，手头资金根本不够。
请问：
1. 如何把现在的房子拿去抵押、贷款，做现在房子的首付呢?
2. 现在夫妻二人的公积金帐户有近10万，首付后，这些钱能取现吗（想先跟亲戚转10万，等有了购房合同，取公积金后就立即还钱）？还是直接打入贷款帐户？
谢谢！

[ 本帖最后由 jelly-small 于 12-4-5 14:08 编辑 ]

2012-4-5 14:00 7987楼

公积金
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原帖由 轻轻掠沙 于 2012-4-1 15:03 发表
您好！麻烦了。
我现有一套住房82平，2004年买的。
老公公积金每月收入是1200多元，我的公积金封存了，我们俩公积金从未货款过。
现在想买一套总价84万的房，仅用公积金贷款，是不是最多只能贷30万？
要是用现 ...

是的，你们以这次最多可贷30万公积金贷款。
如果以前贷过一次，这次的利率还要上浮10%

2012-4-5 19:53 7988楼

公积金
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原帖由 老鼠爱老鼠 于 2012-4-5 09:49 发表
因为购买新房，用原有住房办理了公积金货款。等新房房产证拿到手，我是否可以将那个原有住房的房产证换出来，因为想把旧房卖掉呢。这样可行吗？如果不行，有没有其他办法。谢谢您！

可以的，没问题。

2012-4-5 19:53 7989楼

公积金
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原帖由 jelly-small 于 2012-4-5 14:00 发表
您好,请教下：
夫妻在04年购买了一套房子，商贷和公积金组合贷款，已经还清。
现想买套大一点的房子（应该是换一套大房子，因为如果买成功的话，会把现在的房子卖掉），总价105万，首付60%，手头资金根本不够。 ...

1，首付款是不可以用贷款来付的，必须自筹。
2，首付后可以取出10万来，但后期贷款就要少贷10万了。
3，不管你最终申请的是公积金贷款还是商业贷款还是组合贷款，贷款总额都不可能超过40%，也就是42万。

2012-4-5 19:56 7990楼

镇江欧尚超市

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问：1、有一次公积金贷款我主贷，家属共同贷款人，哪第二次家属主贷，我为共同贷款人，算首次还是二次？
2、贷款额度要减去己提公积金数额，是指主贷人己提额还是要减去主货人和共同贷款人两人的己提额？谢谢！

2012-4-5 22:48 7991楼

阳光天使

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公积金贷款需要公积金缴纳6个月以上就可以了，还需要社保交满一年吗？

2012-4-6 09:52 7992楼

lijunjd

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请问公积金贷款是否存在不需要质押的情况，我一个朋友说08年办商业贷款转公积金贷款的时候就把房产证拿出来了，也没有做任何质押（建行贷的），不知道什么情况，询问公积金贷款是否存在不需要质押的情况？

2012-4-6 12:28 7993楼

公积金
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原帖由 镇江欧尚超市 于 2012-4-5 22:48 发表
问：1、有一次公积金贷款我主贷，家属共同贷款人，哪第二次家属主贷，我为共同贷款人，算首次还是二次？
2、贷款额度要减去己提公积金数额，是指主贷人己提额还是要减去主货人和共同贷款人两人的己提额？谢谢！

1，算二次。
2，减去双方近一年内提取的金额。

2012-4-6 12:48 7994楼

公积金
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原帖由 阳光天使 于 2012-4-6 09:52 发表
公积金贷款需要公积金缴纳6个月以上就可以了，还需要社保交满一年吗？

不看你的社保记录。

2012-4-6 12:50 7995楼

公积金
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原帖由 lijunjd 于 2012-4-6 12:28 发表
请问公积金贷款是否存在不需要质押的情况，我一个朋友说08年办商业贷款转公积金贷款的时候就把房产证拿出来了，也没有做任何质押（建行贷的），不知道什么情况，询问公积金贷款是否存在不需要质押的情况？

公积金贷款必须要有抵押或质押的。
现在贷款后，只要在房产交易所做冻结抵押房的交易就可以了，
房产证是可以拿回去的。

2012-4-6 12:53 7996楼

阳光天使

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原帖由 公积金 于 2012-4-6 12:50 发表

不看你的社保记录。

外地户口的人也不看了吗。

2012-4-6 13:31 7997楼

lijunjd

来自江苏省
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原帖由 公积金 于 12-4-6 12:53 发表

公积金贷款必须要有抵押或质押的。
现在贷款后，只要在房产交易所做冻结抵押房的交易就可以了，
房产证是可以拿回去的。

那这个房产证还可以再次质押不？比如再买房？

2012-4-6 13:48 7998楼

aiyimm

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公积金先生，你好
我是08年4月买的房子，办理的是商业贷款，总价16万，首付5万，贷款11万，我想问一下我想转公积金贷款该怎么办理？我有公积金的，一直没去转，商业贷款和公积金贷款有什么不同？

2012-4-7 19:01 7999楼

姬百合

来自江苏省
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你好，我10年9月买了房子，因为是二套房以后要转公积金贷款，首付了60%，贷款了28万，在江苏银行办的商业贷款，11年12月拿了房子，开发商代办房产证，说是100个工作日，也就是今年的5月左右就能拿到房产证，我拿了房产证后想转成公积金贷款，哪我现在可以提取公积金账户里的钱嘛，不全部提光，行不行啊？？提取了还能不能公积金贷款啊？？？

2012-4-7 19:47 8000楼